Исследование рынка загородной недвижимости г. Самара

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 17 ноября 2008 г.
География исследования: Самара
Период исследования: 2008 (актуализация по запросу)
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Исследование содержит актуальную информацию по состоянию рынка загородной недвижимости Самары. Особенность настоящей работы заключается в том, что в нем показана детальная структура спроса. Особое внимание уделено вопросам по желаемым условиям покупки, факторам, влияющим на принятие решения о покупке, предпочтений потенциальных покупателей относительно объектов инфраструктуры в поселке, материалов строительства.

Данное исследование дает уникальную возможность оценить практически все факторы, влияющие на принятие решения о покупке, а также максимально учесть запросы потребителей, что обеспечит выход на широкую целевую аудиторию.
Цель настоящего исследования – анализ рынка загородной недвижимости города Самара. Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
• Описано существующее положение сегмента охраняемых коттеджных поселков рассматриваемого региона;
• Выделены основные критерии спроса на индивидуальные дома и объекты многоэтажного строительства, с учетом расположения – в городе и за его пределами;
• Исходя из основных критериев спроса, сформирован портрет потребителя, выявлены и проанализированы его предпочтения;
• Описана конкурентная среда на исследуемом рынке, для каждого рынка выделены основные компании-застройщики.

Предмет исследования – рынок загородной недвижимости г. Самара.
Объект настоящего исследования представляет собой совокупность следующих взаимосвязанных составляющих:
• квартиры в новостройках города;
• частные домовладения на первичном рынке;
• потребительские предпочтения покупателей жилья в черте города и загородной недвижимости.

При проведении настоящего исследования использовался комплекс методов.
Сбор вторичной информации проводился из следующих источников: электронные базы данных агентств недвижимости, занимающихся реализацией домов и земельных участков в рассматриваемом регионе, информационные и статистические Интернет-ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости.

Также в ходе кабинетных исследований проводился телефонный опрос (интервьюирование) застройщиков или уполномоченных риэлтеров объектов недвижимости с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников. Интервью проводились с представителями агентств недвижимости, с последующей обработкой и обобщением мнений экспертов.
Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, занимающимся строительством загородной недвижимости, а также юридическим лицам, оказывающим посреднические, консультационные и финансовые услуги на рынке загородной недвижимости.

I. Введение
1. Объект и предмет исследования
2. Цели и задачи исследования
3. Методология исследования
II. Анализ предложения на рынке жилой недвижимости города Самара
1. Общая характеристика предложения
2. Объем и динамика предложения
3. Анализ структуры предложения
4. Основные игроки рынка – застройщики
5. Планируемые проекты рынка жилой недвижимости города
6. Прогноз развития самарского рынка жилой недвижимости
III. Анализ предложения на рынке загородной недвижимости Самары
1. Общая характеристика предложения
2. Объем рынка и динамика предложения
3. Анализ структуры предложения
4. Основные игроки – девелоперы
5. Планируемые проекты рынка загородной недвижимости
6. Основные тенденции и перспективы развития рынка загородной жилой недвижимости
IV. Анализ структуры спроса на жилую недвижимость локального рынка
1. Структура спроса по срокам приобретения жилой недвижимости
V. Структура спроса по предпочтениям потребителей по городскому/загородному формату жизни
1. Структура спроса по району
2. Структура спроса по типу желаемой недвижимости
3. Структура спроса по цене (бюджет клиента)
4. Структура спроса по желаемой инфраструктуре по соседству
5. Структура спроса по наиболее важным критериям выбора объекта
6. Структура спроса по виду источника денежных средств на покупку недвижимости
7. Структура спроса по виду дополнительных услуг, предлагаемых застройщиком
VI. Структура спроса по основным характеристикам на объекты многоэтажного жилищного строительства
1. Структура спроса по стадии готовности объекта при покупке
2. Структура спроса по площади квартиры/апартаментов
3. Структура спроса по количеству комнат
4. Структура спроса по материалу строительства дома
5. Структура спроса по этажности дома
6. Структура спроса по степени отделки
7. Структура спроса по необходимому количеству парковочных мест
VII. Структура спроса по основным характеристикам на объекты индивидуального жилищного строительства
1. Структура спроса на предмет возможности приобретения загородной недвижимости в черте города Самара
2. Структура спроса по удаленности загородной недвижимости от центра города
3. Структура спроса по стадии готовности
4. Структура спроса по степени готовности
5. Структура спроса по общей площади объектов
6. Структура спроса по размеру придомового земельного участка
7. Структура спроса по архитектурному стилю загородного дома
8. Структура спроса по материалу строительства дома
9. Структура спроса по этажности дома
10. Структура спроса по количеству спальных комнат в коттедже/таунхаусе
11. Структура спроса по необходимому количеству парковочных мест
12. Структура спроса по стоимости эксплуатации
13. Структура спроса в зависимости от целей приобретения загородной недвижимости
14. Структура спроса на земельные участки по основным характеристикам
15. Структура спроса по размеру земельного участка
VIII. Затраты на строительство коттежей, твинхаусов, таунхаусов
IX. Выводы: сопоставление результатов. Экспертное заключение о потенциале развития рынка недвижимости города и инвестиционной привлекательности загородного строительства

Приложение №1 Карта поселков г. Самара
Приложение №2 Укрупненная карта поселков г. Самара около пос. Волжский
Приложение №3 Паспорта 16 коттеджных поселков г. Самара

Паспорт каждого поселка содержит следующую информацию:
Резюме проекта
• Название поселка
• Расположение (район, населенный пункт)
• Подрядчик/Застройщик
• Собственник, подрядчик, архитектор, продавец проекта
• Адрес сайта, контакты
Качественные показатели
• Удаленность от центра города (в минутах или км)
• Объект продаж
• Уровень отделки
• Инфраструктура в поселке
Количественные (девелоперские) характеристики
• Количество объектов в поселке (участков без подряда, коттеджей, таунхаусов, апартаментов)
• Площадь поселка, га
• Площадь объектов минимальная (кв.м)
• Площадь объектов максимальная (кв.м)
• Площадь участков минимальная (сот.)
• Площадь участков максимальная (сот.)
• Минимальная стоимость домовладения на данный момент
• Максимальная стоимость домовладения на данный момент
• Средняя стоимость домовладения на данный момент
• Объектов в продаже на данный момент
• Начало продаж
• Характеристика природы (поле/хвойный лес, водоем, вид)
• Местоположение на схеме
• Фотоматериалы (проекты домов)
•
ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ: 51 шт.
Диаграмма 1. Ввод жилья в Самаре, 2003-2008 гг., кв.м
Диаграмма 2. Структура предложения новостроек по районам (по количеству квартир), %
Диаграмма 3. Структура предложения квартир в новостройках по количеству комнат, %
Диаграмма 4. Структура предложения однокомнатных квартир в новостройках в зависимости от средней площади, %
Диаграмма 5. Структура предложения двухкомнатных квартир в новостройках в зависимости от средней площади, %
Диаграмма 6. Структура предложения трехкомнатных квартир в новостройках в зависимости от средней площади, %
Диаграмма 7. Структура предложения квартир больше 3 комнат в новостройках в зависимости от средней площади, %
Диаграмма 8. Структура предложения квартир в новостройках в зависимости от стоимости 1 кв.м, %
Диаграмма 9. Зависимость стоимости 1 кв.м от района расположения новостройки, руб., 4 кв. 2008 г.
Диаграмма 10. Объем рынка организованной загородной недвижимости, 2008-2014 гг., шт.
Диаграмма 11. Структура предложения по удаленности (по количеству поселков), %
Диаграмма 12. Структура предложения по удаленность (по количеству домовладений), %
Диаграмма 13. Структура предложения по площади поселка, %
Диаграмма 14. Структура предложения по типу строения, %
Диаграмма 15. Структура рынка по типу строения, %
Диаграмма 16. Структура предложения коттеджей по площади, %
Диаграмма 17. Структура предложения по площади участка без подряда, %
Диаграмма 18. Структура предложения по площади участка под коттедж, %
Диаграмма 19. Структура предложения коттеджей по цене, %
Диаграмма 20. Структура предложения участка без подряда по цене за сотку, %
Диаграмма 21. Структура спроса по срокам приобретения жилой недвижимости, %
Диаграмма 22. Структура спроса по району, %
Диаграмма 23. Структура спроса по типу желаемой недвижимости, %
Диаграмма 24. Структура спроса по цене (бюджет клиента), %
Диаграмма 25. Структура спроса по желаемой инфраструктуре по соседству, %
Диаграмма 26. Структура спроса по наиболее важным критериям выбора жилого комплекса, %
Диаграмма 27. Структура спроса по наиболее важным критериям выбора коттеджного поселка, %
Диаграмма 28. Структура спроса по виду источника денежных средств на покупку городской недвижимости, %
Диаграмма 29. Структура спроса по виду источника денежных средств на покупку загородной недвижимости, %
Диаграмма 30. Структура спроса по виду дополнительных услуг, предлагаемых застройщиком, %
Диаграмма 31. Структура спроса по стадии готовности объекта при покупке, %
Диаграмма 32. Структура спроса по площади квартиры/апартаментов, %
Диаграмма 33. Структура спроса по количеству комнат, %
Диаграмма 34. Структура спроса по материалу строительства дома, %
Диаграмма 35. Структура спроса по этажности дома, %
Диаграмма 36. Структура спроса по степени отделки, %
Диаграмма 37. Структура спроса по необходимому количеству парковочных мест, %
Диаграмма 38. Структура спроса на предмет возможности приобретения загородной недвижимости в черте города, %
Диаграмма 39. Структура спроса по удаленности загородной недвижимости от областного центра, %
Диаграмма 40. Структура спроса по стадии готовности, %
Диаграмма 41. Структура спроса по степени готовности, %
Диаграмма 42. Структура спроса по общей площади объектов, %
Диаграмма 43. Структура спроса по размеру придомового земельного участка, %
Диаграмма 44. Структура спроса по материалу строительства дома, %
Диаграмма 45. Структура спроса по этажности дома, %
Диаграмма 46. Структура спроса по количеству спальных комнат в коттедже/таунхаусе, %
Диаграмма 47. Структура спроса по необходимости наличия гаража на участке, %
Диаграмма 48. Структура спроса по необходимому количеству машиномест, %
Диаграмма 49. Структура спроса по стоимости эксплуатации, %
Диаграмма 50. Структура спроса в зависимости от целей приобретения загородной недвижимости, %
Диаграмма 51. Структура спроса по размеру земельного участка, %

ТАБЛИЦ В ОТЧЕТЕ: 9 ШТ.
Таблица 1. Минимальная и максимальная цена 1 кв.м в зависимости от района расположения новостройки
Таблица 2. Основные игроки рынка г. Самара (многоэтажная застройка)
Таблица 3. Планируемые проекты рынка жилой недвижимости
Таблица 4. Коттеджные поселки г. Самара
Таблица 5. Основные игроки рынка г. Самара (малоэтажная застройка)
Таблица 6. Планируемые проекты рынка загородной недвижимости
Таблица 7. Сравнительная характеристика домов из основных материалов строительства
Таблица 8. Сравнительные характеристики домов разного типа
Таблица 9. Процентное соотношение стоимости 1 кв.м. домовладения для покупателя

ИЛЛЮСТРАЦИЙ В ОТЧЕТЕ: 2 ШТ.
Иллюстрация 1. Районное деление г. Самара
Иллюстрация 2. Концентрация поселков г. Самара

Исследования по теме «Дачи, коттеджи и сауны»

Обзор рынка коттеджной недвижимости Киевской области. 2016 год

25 сентября 2016 г. 48 150 р.

Загородные жилые многоквартирные комплексы: комфорт города или простор загорода?

30 сентября 2009 г. 29 900 р.

Исследование рынка коттеджных поселков, расположенных на расстоянии 50-150 км от МКАД по Минскому (Можайскому) шоссе

21 ноября 2008 г. 60 000 р.

Обзор рынка загородных поселков Новорижского направления, 1 полугодие 2010 г.

17 августа 2010 г. 75 000 р.

Обзор рынка коттеджной недвижимости Киева. 2017 год

05 октября 2017 г. 35 100 р.

База данных коттеджных поселков, расположенных на Дмитровском шоссе, находящихся в продаже в мае 2009 года

05 июля 2009 г. 29 900 р.

Маркетинговое исследование первичного рынка жилой (загородной и городской) недвижимости Киевского направления

01 октября 2010 г. 45 000 р.

Исследование первичного рынка таунхаусов Московской области

15 октября 2012 г. 45 000 р.

Загородная недвижимость г. Казань. Исследование рынка

24 апреля 2009 г. 90 000 р.

Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области

09 апреля 2008 г. 29 900 р.

Исследование рынка загородной недвижимости (Москва)

23 сентября 2014 г. 45 000 р.

Анализ операторов на рынке загородных комплексов в Киевской области. 2017 год

17 августа 2020 г. 30 150 р.

Маркетинговое исследование коттеджной недвижимости г. Омска и его пригорода

10 сентября 2013 г. 50 000 р.

Исследование рынка пригородной недвижимости Нижнего Новгорода и разработка маркетингового инструментария разработки стратегии позиционирования на рынке

08 февраля 2012 г. 50 000 р.

Маркетинговое исследование рынка загородного малоэтажного жилья Московской области

01 марта 2008 г. 30 000 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

30.08.2021

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Промышленность пластики и полимеры

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

13.04.2021

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

07.04.2021

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

08.10.2020

Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста

Строительство и недвижимость жилищное строительство

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

16.07.2020

Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ

Строительство и недвижимость строительство дорог и инфраструктуры

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.

13.07.2020

Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).

23.06.2020

Исследование российского рынка строительства: преодолеть кризис поможет поддержка государства

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Строительство — это одна из ключевых отраслей промышленности России. По данным Росстата, объем строительных работ в 2019 году увеличился по отношению к показателям 2015 г. на 30% и составил 9.1 трлн рублей. Однако, судя по имеющимся на июнь 2020 года данным, новый кризис остановит этот рост, причем падение рынок покажет уже по итогам второго квартала. Дальнейшая динамика будет зависеть от размеров государственной поддержки, которая, как показывает анализ деятельности ведущих строительных компаний в 2008–2018 гг., для отрасли крайне важна.

08.05.2020

Рынок формовочных и кварцевых песков: возможно повторение кризисной динамики 2015-2016 гг.

Промышленность производство строительных материалов

Рынок формовочных песков напрямую зависит от состояния основных отраслей потребления этой продукции, поэтому в сложных экономических условиях его динамика будет определяться уровнем спроса со стороны наиболее стабильных из них. Во время предыдущего кризиса наибольшую устойчивость показали металлургия, стекольная промышленность и станкостроение.

24.01.2020

Исследование рынка барьерных ограждений в России в 2016-2017 гг. — отмечается небольшой рост и консолидация отрасли

Промышленность прочее промышленное производство

После существенного падения, вызванного кризисом 2014–2016 гг., строительная отрасль в 2017 г. показала незначительное увеличение объемов производства. Вслед за ней выросло потребление барьерных ограждений. Самыми популярными остаются ограждающие конструкции из профнастила, растет спрос на 2D- и 3D-секционные заборы. Частные потребители по-прежнему устанавливают заборы из сетки-рабицы и евроштакетника, применение которых в промышленном сегменте ограничено. В целом на рынке наблюдается тенденция к укрупнению основных игроков и росту доли компаний федерального и регионального уровня.

13.11.2019

Рынок объектов ландшафтной архитектуры в Москве (детские игровые площадки и малые архитектурные формы) развивается преимущественно за счет государственных программ по благоустройству

Строительство и недвижимость прочее строительство

Несмотря на определенное восстановление спроса со стороны частных потребителей, основной объем заказов на детские площадки и элементы малых архитектурных форм создается в сегменте B2B — организациями, выполняющими работы по благоустройству и озеленению городских территорий, в том числе и по заказу правительства Москвы. Поэтому аналитики оценивают перспективы развития этих рынков по-разному, связывая это с различной стадией выполнения соответствующих программ.