Татарстан - один из наиболее развитых в экономическом отношении регионов России. Республика расположена в центре крупного индустриального района РФ, на пересечении важнейших магистралей, соединяющих восток и запад, север и юг страны, в месте слияния двух крупнейших рек - Волги и Камы.
Республика Татарстан занимает центральное положение в системе межрегиональных транспортных связей европейской части России.
Татарстан по праву можно назвать строящейся республикой. На протяжении последних лет в республике постоянно ведется крупномасштабное строительство: вводятся новые производства (Нижнекамский нефтеперерабатывающий завод, Нижнекамский завод синтетических масел), крупные транспортные объекты (мостовой переход через Каму, Казанский метрополитен). В 2004 году завершилась не имеющая аналогов в России Программа ликвидации ветхого жилья.
В целом Татарстан занимает 5 место в РФ по объему введенного жилья после Московской области, Москвы, С.-Петербурга и Краснодарского края. В 2007 г. в Татарстане введено 2041 тыс. кв. м., составляет 100,5% от годового задания и соответствует 114,8% уровня 2006 г.
Экономика Казани растет так же стремительно, как и экономика самой республики. Наблюдается оживление в сегменте загородного малоэтажного строительства, торговой и офисной недвижимости.
По обеспеченности офисными помещениями на тысячу жителей Казань занимает четвертое место среди других городов России, уступив Москве, Санкт-Петербургу и Екатеринбургу.
Предметом настоящего исследования является рынок недвижимости города Казань. Исследование носит практический характер и ставит своей целью описание рынка недвижимости города Казань на начало 2008 года, включая выявление конъюнктуры спроса и предложения, а также перспектив развития.
Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
-
Проведен обзор различных секторов рынка недвижимости города;
-
Проведен анализ ценовой ситуации на рынке первичной недвижимости города;
-
Дана оценка состояния рынка недвижимости и перспективы ее роста.
Темпы развития города в различных сегментах демонстрируют уверенный рост, регион далек от насыщения. Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, занимающимся строительством, продажей объектов недвижимости, разработкой архитектурных решений, а также физическим и юридическим лицам, оказывающим посреднические, консультационные и финансовые услуги на рынке недвижимости города Казань.
1. Общий обзор рынка недвижимости города Казань
1.1. Общая характеристика инвестиционного климата в регионе
1.2. Общая характеристика рынка недвижимости Казани
1.2.1. Характеристика рынка недвижимости Татарстана
1.2.2. Рынок жилой недвижимости Казани
-
Объемы жилищного строительства в Казани
-
Рынок вторичной недвижимости Казани
-
Рынок ипотечного кредитования Казани
-
Рынок загородной недвижимости Казани
1.2.3 Характеристика рынка коммерческой недвижимости
2 Анализ ценовой ситуации на рынке первичной недвижимости Казани.
2.1 Цены на жилую недвижимость
2.2 Цены на коммерческую недвижимость
3 Инвестиционные проекты в Казани
4. Общая характеристика спроса на недвижимость г. Казань
4.1 Текущий спрос на недвижимость Казани
4.2 Мотивация покупки недвижимости в Казани
5. Заключение и выводы
Приложение 1. Краткие результаты экспертного опроса ведущих риэлторских агентств Казани
Приложение 2. Паспорта новостроек Казани
Приложение 3. Описание инвестиционных проектов Казани
Схема Казани
Диаграмма 1.Динамика ВРП Татарстана за 1996-2007 гг., млрд. руб.
Диаграмма 2.Объем инвестиций в основной капитал Татарстана за 1998-2007 гг., млрд. руб.
Диаграмма 3.Объем иностранных инвестиций в Татарстане за 2000-2005 гг., млн. долл.
Диаграмма 4.Динамика ввода жилья в Татарстане за 2000-2008 гг., тыс. кв.м.
Диаграмма 5.Ввод жилья в Татарстане за 2000-2008 гг., млн. кв.м. по видам жилья
Диаграмма 6.Динамика ввода жилья в Казани за 1995-2007 гг., тыс. кв.м.
Диаграмма 7.Соотношение средней заработной платы к прожиточному минимуму в Казани
Диаграмма 8.Обеспеченность жильем в Казани, кв.м./чел.
Диаграмма 9.Объем рынка офисной недвижимости Казани, тыс.кв.м.
Диаграмма 10.Динамика цен на первичное жилье в Казани, тыс. руб. (июнь 2006-янв 2008 гг.), строящееся и сданное жилье
Диаграмма 11.Динамика цен на аренду торговой недвижимости в Казани (помесячно, 2007 год), руб./кв.м.
Диаграмма 12.Динамика цен на продажу торговой недвижимости в Казани (помесячно, 2007 год), тыс. руб./кв.м.
Диаграмма 13.Динамика цен на аренду офисной недвижимости в Казани (помесячно, 2007 год), руб./кв.м.
Диаграмма 14.Динамика цен на продажу офисной недвижимости в Казани (помесячно, 2007 год), тыс. руб./кв.м.
Диаграмма 15.Динамика цен на аренду складской и производственной недвижимости в Казани (помесячно, 2007 год), руб./кв.м.
Диаграмма 16.Динамика цен на продажу складской и производственной недвижимости в Казани (помесячно, 2007 год), тыс. руб./кв.м.
Таблица 1.Наиболее крупные и популярные торговые центры Казани
Таблица 2.Стоимость 1-2-3-комнатных квартир на вторичном рынке в зависимости от типа дома, руб. и долл.
Таблица 3.Стоимость 1 кв.м. жилья в новостройках в зависимости от количества комнат, руб