РЫНОК АРЕНДЫ ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В 2014 ГОДУ. ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗ РЫНКА ДО 2020 ГОДА

Введение  5

Основные определения  6

Методологическая часть  7

Описание типа исследования  7

Объект исследования  7

Цели и задачи исследования  7

География исследования  7

Время проведения исследования  7 

Методы сбора данных  7

Макроэкономические факторы, влияющие на Рынок  9  

ВВП  9 

Промышленное производство  10  

Инвестиции  12  

Инфляция  12 

Оптовая торговля  14

Резюме  15 

Влияние макроэкономических факторов на развитие изучаемого рынка  15

Описание отрасли. Рынок недвижимости 17 

Рынок жилой недвижимости 17

Предложение жилой недвижимости  18

Спрос на жилую недвижимость 21 

Рынок коммерческой недвижимости 25 

Влияние рынка розничной торговли на рынок аренды недвижимости 27

Влияние рынка продажи недвижимости на рынок аренды недвижимости 29

Сегментация рынка  31

Сегментирование продукции на рынке 31  

Сегментирование рынка аренды жилой недвижимости  31

Сегментирование рынка аренды коммерческой недвижимости  32  

Государственная регистрация, требования к безопасности и другие меры регулирования рынков  33

Основные количественные характеристики рынка  34

Динамика развития рынка. Объем и темпы роста  34

Рынок аренды жилой недвижимости  34  

Спрос на аренду жилой недвижимости  36

Стоимость аренды жилой недвижимости  39  

Тенденции рынка аренды жилой недвижимости  40

Рынок офисной недвижимости 41

Тенденции рынка аренды офисов  46

Рынок складской недвижимости  47

Предложение аренды рынка складской недвижимости 47

Объем спроса на складскую недвижимость 49

Тенденции рынка складской недвижимости  52

Рынок торговой недвижимости 53  

Объем спроса на рынке аренды торговой недвижимости 56

Стоимость аренды торговой недвижимости  57

Тенденции рынка аренды торговой недвижимости  59

Прогноз развития рынка до 2020 года 60 

Влияние сезонности на Рынок  62

Сбытовая структура Рынка  63

Цепочка движения товара  63

Краткое описание основных сегментов участников Рынка  63

Производители Продукции  63 

Дистрибьюторы продукции 64

Конкурентный анализ 65

Конкуренция между крупнейшими производителями на рынке  65

Основные производители  65

Основные параметры конкуренции  67

Описание профилей крупнейших компаний 68

Сравнительная характеристика основных производителей на рынке  69 

Тенденции в направлении конкуренции между крупнейшими производителями  72

Конкуренция между крупнейшими дистрибьюторами  72  

Тенденции конкуренции между дистрибьюторами:  73

Анализ потребителей  74

Сегментация потребителей 74

Потребители в сегменте B2C  74

Потребители в сегменте B2B  74 

Потребительские предпочтения  76

Потребители сегмента жилой недвижимости  76  

Потребители сегмента офисной недвижимости  77

Потребители сегмента аренды торговой недвижимости  78

Потребители сегмента складской недвижимости  79

Обобщающие выводы по отчету  80

Факторы, влияющие на развитие Рынка  80

Step-анализ Рынка  80

Факторы, благоприятствующие развитию Рынка  80

Таблица 37. Step-анализ Рынка  80

Анализ рисков  81

Прогнозы развития рынка  81

Рынок аренды жилой недвижимости  81

Рынок аренды коммерческой недвижимости  82

Текущая ситуация и перспективы развития рынка  82

Диаграмма 1. Динамика ВВП в текущих ценах, 2011-2014 гг., 2015 г. прогноз, трлн руб.

Диаграмма 2. Темпы роста промышленного производства, 2011-2014гг., 2015 г. – прогноз, %

Диаграмма 3. Динамика объема инвестиций в основной, 2011-2014 гг., 2015 год - прогноз, трлн руб., %

Диаграмма 4. Инфляция в 2011-2014 гг., 2015 г. - прогноз, %

Диаграмма 5. Динамика оборота оптовой торговли, 2008-2014 гг., трлн руб.

Диаграмма 6. Объем предложения на рынке жилой недвижимости

Диаграмма 7. Объем предложения на рынке первичного жилья

Диаграмма 8. Объем предложения на рынке вторичного жилья

Диаграмма 9. Объем спроса на жилую недвижимость

Диаграмма 10. Количество сделок по договорам долевого участия, ед.

Диаграмма 11. Динамика средней стоимости квартиры в Москве и Московской области

Диаграмма 12. Объемы предложения и нового строительства коммерческой недвижимости.

Диаграмма 13. Вакантная площадь в помещениях коммерческой недвижимости

Диаграмма 14. Объем предложения в натуральном выражении

Диаграмма 15. Объем предложения в денежном выражении

Диаграмма 16. Структура предложения по типу квартир

Диаграмма 17. Объем спроса в натуральном выражении

Диаграмма 18. Объем спроса в денежном выражении (стоимость сданных в аренду квартир)

Диаграмма 19. Средняя стоимость аренды в зависимости от типа квартиры

Диаграмма 20. Структура предложения офисной недвижимости по классам в 2014.

Диаграмма 21. Объем предложения рынка аренды качественной офисной недвижимости

Диаграмма 22. Объем спроса на рынке аренды офисной недвижимости

Диаграмма 23. Доля вакантных площадей в бизнес центрах

Диаграмма 24. Средняя стоимость аренды офисной недвижимости

Диаграмма 25. Объем предложения рынка аренды складской недвижимости

Диаграмма 26. Структура предложения рынка аренды складской недвижимости по классам

Диаграмма 27. Объем нового строительства рынка складской недвижимости

Диаграмма 28. Объем поглощения складских помещений

Диаграмма 29. Доля вакантной площади в сегменте складских помещений

Диаграмма 30. Средняя стоимость аренды складских помещений

Диаграмма 31. Структура рынка аренды торговой недвижимости

Диаграмма 32. Объем предложения на рынке торговой недвижимости

Диаграмма 33. Объем нового строительства торговой недвижимости

Диаграмма 34. Структура новых ТЦ по зоне охвата

Диаграмма 35. Доля вакантных площадей торговой недвижимости

Диаграмма 36. Средняя стоимость аренды торговой недвижимости

Диаграмма 37. Прогноз показателей рынка аренды жилой недвижимости на 2015-2020 гг.

Диаграмма 38. Прогноз основных показателей рынка аренды коммерческой недвижимости на 2015-2020 гг.

Таблица 1. Оценка влияния макроэкономических факторов на изучаемый рынок

Таблица 2. Характеристика строительства жилой недвижимости в России

Таблица 3. Объем предложения рынка жилой недвижимости

Таблица 4. Количество зарегистрированных прав на недвижимость

Таблица 5. Количество сделок по договорам долевого участия

Таблица 6. Средняя стоимость квартиры

Таблица 7. Экономические показатели рынка коммерческой недвижимости

Таблица 8. Предложение рынка аренды жилой недвижимости

Таблица 9. Спрос на рынке аренды жилой недвижимости

Таблица 10. Средняя стоимость аренды жилой недвижимости

Таблица 11. Средняя стоимость аренды по типу квартиры.

Таблица 12. Объем предложения аренды офисной недвижимости классов А и В.

Таблица 13. Объем нового строительства рынка аренды офисной недвижимости

Таблица 14. Объем нового строительства на рынке аренды офисной недвижимости

Таблица 15. Объем спроса рынка аренды офисной недвижимости

Таблица 16. Доля вакантной площади в бизнес центрах

Таблица 17. Средняя стоимость аренды на рынке офисной недвижимости

Таблица 18. Предложение рынка аренды складской недвижимости

Таблица 19. Объем нового строительства на рынке складской недвижимости

Таблица 20. Объем поглощения складских помещений

Таблица 21. Доля вакантной площади в сегменте складских помещений

Таблица 22. Средняя стоимость аренды складских помещений

Таблица 23. Объем предложения в сегменте Street-retail

Таблица 24. Объем нового строительства торговой недвижимости

Таблица 25. Доля вакантных площадей торговой недвижимости

Таблица 26. Средняя стоимость аренды торговой недвижимости

Таблица 27. Основные торговые коридоры в пределах Садового кольца

Таблица 28. Прогноз показателей рынка аренды жилой недвижимости на 2015-2020 гг.

Таблица 29. Прогноз основных показателей рынка аренды коммерческой недвижимости на 2015-2020 гг.

Таблица 30. Крупнейшие застройщики Москвы в 2014 году

Таблица 31. Основные параметры конкуренции

Таблица 32. Сравнительная характеристика основных производителей на рынке

Таблица 33. Потребительские предпочтения сегмента жилой недвижимости

Таблица 34. Потребительские предпочтения в сегменте офисной недвижимости

Таблица 35. Потребительские предпочтения в сегменте торговой недвижимости

Таблица 36. Потребительские предпочтения сегмента складской недвижимости

Таблица 37. Step-анализ Рынка

Таблица 38. Анализ рисков

Схема 1. Цепочка движения товара