До кризиса сегмент жилья бизнес-класса развивался достаточно активно. На рынок выходило много проектов, как высококачественных (например, проекты «Миракс», ЗАО «Дон-строй» и др.), так и среднего уровня качества (многие объекты характеризовались завышенными площадями, не самыми удачными планировками, низким качеством строительства). При этом в связи с ажиотажем, который наблюдался на рынке вплоть до кризиса и характеризовался ценовой гонкой, спросом пользовались все проекты.
В кризис сегмент новостроек бизнес-класса г. Москвы оказался наиболее уязвимым. Спрос в конце 2008 г. и в течение всего 2009 г. находился на низком уровне. Произошло его смещение на более надежный вторичный рынок. А наиболее привлекательными объектами на первичном рынке были объекты со значительными скидками и находящиеся на стадии активного строительства или уже прошедшие ГК. Строительство многих объектов было заморожено, отдельные объекты претерпели реконцепцию, некоторые проекты (преимущественно «бумажные») подверглись существенной корректировке: набор квартир и их площади, качество отделки входных групп и фасадов и др.
Для строящихся объектов корректировки заключались преимущественно в пересмотре цен и переоценке динамики продаж. В течение кризисного периода произошло существенное снижение цен в сегменте новостроек бизнес-класса, скидки на отдельные объекты достигали 40%.
В последние 3 года рынок бизнес-класса постепенно восстанавливается после кризиса: выходят на рынок новые проекты, возобновляется строительство и продажи в ранее замороженных проектах, спрос постепенно растет, тем не менее, докризисного уровня он еще не достиг.
Основными тенденциями рынка новостроек бизнес-класса в посткризисный период (2010-12 гг.) являются:
• Постепенное пополнение новыми объектами и возобновление продаж в ранее замороженных проектах;
• Снижение объема предложения за счет превышения спроса над новым объемом предложения, выходящим на рынок;
• Положительная ценовая динамика;
• Активный выход на рынок апартаментных комплексов бизнес-класса.
Большинство факторов позволяет говорить о том, что на рынке сохраняется тенденция посткризисного восстановления, при этом основная фаза этого восстановления уже пройдена, и рынок постепенно приближается к «нормальному» докризисному состоянию. Однако времена, когда поглощается все, что предлагается, закончились, и вряд ли вернутся - сегодня девелоперы проектов бизнес-класса вынуждены с большей тщательностью подходить к разработке концепций и продвижению своих проектов.
Представленное Исследование позволяет получить полное представление о рынке новостроек бизнес-класса Москвы: основные девелоперы, объемные и структурные показатели предложения, новые проекты, динамика цен, тенденции за последние 5 лет и перспективы развития рынка.
Исследование ориентировано как на профессиональных участников рынка (девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов), так и на потенциальных покупателей жилой недвижимости, желающих получить наиболее полную картину рынка жилья бизнес-класса. Также оно будет интересно компаниям, для которых девелоперские проекты в сегменте бизнес-класса являются новым перспективным направлением деятельности.
Введение
1. Основные девелоперы рынка жилья бизнес-класса г. Москвы
2. Анализ рынка новостроек бизнес-класса г. Москвы
Общие данные
Объем предложения и средние цены на рынке новостроек бизнес-класса по округам Москвы
Объем предложения и средние цены на рынке новостроек бизнес-класса по стадии строительной готовности
Анализ обеспеченности новостроек бизнес-класса машиноместами в подземном паркинге, стоимость машиномест
Объем предложения и средние цены на рынке новостроек бизнес-класса по стадии строительной готовности
Инфраструктура в проектах бизнес-класса
Апартаменты на рынке новостроек бизнес-класса г. Москвы
Выводы и прогнозы
Приложение. Паспорта 25 наиболее ярких новостроек бизнес-класса г. Москвы, реализуемых сегодня на первичном рынке
Профиль BLACKWOOD
Компания BLACKWOOD работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команду специалистов в области недвижимости, а также заслужить уважение клиентов и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD является одним из лидеров на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания также реализует собственные инвестиционные и девелоперские проекты.
Графические материалы в Исследовании
Всего: 12 графиков, 7 таблиц, 2 карты
По разделам Исследования:
1. Основные девелоперы рынка жилья бизнес-класса
График. Распределение рассматриваемых застройщиков по суммарной жилой площади проектов бизнес-класса, реализуемых в период 2009-12 гг.
Таблица. Краткое описание наиболее крупных девелоперов последних лет на рынке жилья бизнес-класса Москвы
2. Анализ рынка новостроек бизнес-класса
Общие данные
Объем предложения и поглощения
График. Динамика объемов предложения и поглощения в сегменте жилья бизнес-класса, 2007-12 гг.
Таблица. Новостройки бизнес-класса, вышедшие на рынок в 2009 - 12 гг.
График. Структура предложения (кв. м) на рынке новостроек Москвы по классам объектов, декабрь 2012 г.
Таблица. Список жилых комплексов бизнес-класса в предложении на первичном рынке, декабрь 2012 г.
Карта. Предложение новостроек бизнес-класса, декабрь 2012 г.
Таблица. 3 крупнейших проекта бизнес-класса, реализуемые на первичном рынке
Цены
График. Динамика средней цены предложения новостроек бизнес-класса Москвы, декабрь 2007-декабрь 2012 г.
Таблица. Самые дорогие дома бизнес-класса в Москве, декабрь 2012 г.
Таблица. Самые дешевые дома бизнес-класса в Москве, декабрь 2012 г.
График. Распределение объема предложения на рынке новостроек бизнес-класса по цене 1 кв. м, декабрь 2011 г., декабрь 2012 г.
Объем предложения и средние цены на рынке новостроек бизнес-класса по округам Москвы
График. Структура предложения (кв. м) на рынке новостроек бизнес-класса по АО, декабрь 2012 г.
Карта. Распределение загрязняющих веществ в атмосферном воздухе на территории г. Москвы
График. Средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек бизнес-класса Москвы по административным округам, декабрь 2012 г., руб. за кв. м
Объем предложения и средние цены на рынке новостроек бизнес-класса по стадии строительной готовности
График. Структура предложения (кв. м) на рынке новостроек бизнес-класса по стадиям строительной готовности, декабрь 2012 г.
График. Средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек бизнес-класса Москвы в зависимости от стадии строительной готовности, декабрь 2012 г., руб. за кв. м
Анализ обеспеченности новостроек бизнес-класса машиноместами в подземном паркинге, стоимость машиномест
График. Коэффициент обеспеченности новостроек бизнес-класса машиноместами в подземном паркинге
Таблица. Стоимость машиномест в отдельных ЖК бизнес-класса
Инфраструктура в проектах бизнес-класса
График. Инфраструктурное обеспечение комплексов бизнес-класса, реализуемыми на первичном рынке, объектам инфраструктуры
Апартаменты на рынке новостроек бизнес-класса
График. Структура предложения (кв. м) на первичном рынке апартаментов бизнес-класса Москвы по АО, декабрь 2012 г.
График. Динамика цен на первичном рынке апартаментов бизнес-класса, декабрь 2010 – декабрь 2012 г.
Выводы и прогнозы
Приложение. Паспорта 25 наиболее ярких новостроек бизнес-класса г. Москвы, реализуемых сегодня на первичном рынке
o
