Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Республика Алтай.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Республики Алтай 6
2. Строительная активность в Республике Алтай 11
3. Сегментация строительного рынка Республики Алтай 19
4. Ввод в действие жилья в Республике Алтай 23
5. Состояние жилищного строительства в Республике Алтай 34
6. Строительство в городах Республики Алтай 38
7. Рынок жилой недвижимости Республики Алтай 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Республики Алтай 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Республике Алтай 63
Информация об авторе 69
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Республики Алтай в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Республики Алтай в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Республики Алтай в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Республики Алтай и соседних регионов Сибирского федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Республике Алтай в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Республики Алтай в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Республики Алтай в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Республике Алтай и в регионах Сибирского федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Республике Алтай в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Республике Алтай в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Сибирского федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Республики Алтай в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Республики Алтай в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Сибирского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Республике Алтай в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Республике Алтай и регионах Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Республике Алтай в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Сибирского федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Республике Алтай в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Республике Алтай и регионах Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Республике Алтай и регионах Сибирского федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Республике Алтай в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Республике Алтай в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Республике Алтай по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Республике Алтай по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Республике Алтай в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Республике Алтай и регионах Сибирского федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Алтай по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Алтай и регионах Сибирского федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Горно-Алтайске в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Алтай в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Республики Алтай в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Республики Алтай в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Республики Алтай в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Республики Алтай в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Республики Алтай по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Республики Алтай по формам собственности в регионах Сибирского федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Республике Алтай Сибирского федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Республике Алтай на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Республике Алтай на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Республике Алтай в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Республике Алтай и регионах Сибирского федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Республики Алтай и регионов Сибирского ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Республике Алтай и регионах Сибирского федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Республике Алтай на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Республике Алтай и регионах Сибирского ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Алтай в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Алтай в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Республике Алтай в 4 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Республике Алтай в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Республике Алтай в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Республике Алтай и регионах Сибирского ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Республике Алтай в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Республики Алтай и регионов Сибирского федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Республике Алтай в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 68
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Республики Алтай в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Республики Алтай в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Республики Алтай в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Республике Алтай в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Республики Алтай финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Республики Алтай по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Республики Алтай в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Республики Алтай в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Республики Алтай в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Республике Алтай в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Республике Алтай в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Республике Алтай в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Республике Алтай в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Республике Алтай в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Республике Алтай и регионах Сибирского федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Республике Алтай в 2011-2013 гг. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Республике Алтай по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Республике Алтай в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Республике Алтай и регионах Сибирского федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Республики Алтай в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Алтай и регионах Сибирского ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Горно-Алтайске в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Алтай в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Республике Алтай в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Республики Алтай в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Республике Алтай в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Республике Алтай в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Республики Алтай по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Республике Алтай и регионах Сибирского ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Республике Алтай и регионах Сибирского ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Республики Алтай по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Республики Алтай по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Республики Алтай износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Республике Алтай и регионах Сибирского федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Республике Алтай и регионах Сибирского ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Республике Алтай и регионах Сибирского ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Республики Алтай по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Республики Алтай и Сибирском ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Республики Алтай в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Республики Алтай в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Республики Алтай по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Алтай в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Республике Алтай в 4 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Республике Алтай в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Республике Алтай в сравнении с регионами Сибирского ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Республике Алтай и регионах Сибирского ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Республике Алтай и регионах Сибирского ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Республике Алтай и регионах Сибирского федерального округа в 2014 г. 65
