Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Курганская область.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Курганской области 6
2. Строительная активность в Курганской области 11
3. Сегментация строительного рынка Курганской области 19
4. Ввод в действие жилья в Курганской области 23
5. Состояние жилищного строительства в Курганской области 34
6. Строительство в городах Курганской области 38
7. Рынок жилой недвижимости Курганской области 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Курганской области 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Курганской области 63
Информация об авторе 69
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Курганской области в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Курганской области в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Курганской области в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Курганской области и соседних регионов Уральского федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Курганской области в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Курганской области в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Курганской области в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Курганской области и в регионах Уральского федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Курганской области в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Курганской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Уральского федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Курганской области в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Курганской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Уральского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Курганской области в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Курганской области и регионах Уральского федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Курганской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Уральского федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Курганской области в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Курганской области и регионах Уральского федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Курганской области и регионах Уральского федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Курганской области в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Курганской области в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Курганской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Курганской области по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Курганской области в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Курганской области и регионах Уральского федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Курганской области по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Курганской области и регионах Уральского федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Кургане в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Курганской области в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Курганской области в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Курганской области в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Курганской области в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Курганской области в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Курганской области по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Курганской области по формам собственности в регионах Уральского федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Курганской области Уральского федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Курганской области на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Курганской области на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Курганской области в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Курганской области и регионах Уральского федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Курганской области и регионов Уральского ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Курганской области и регионах Уральского федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Курганской области на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Курганской области и регионах Уральского ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Курганской области в сравнении с регионами Уральского федерального округа в 2008-2014 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Курганской области в сравнении с регионами Уральского федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Курганской области в 4 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Курганской области в сравнении с регионами Уральского федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Курганской области в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Курганской области и регионах Уральского ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Курганской области в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Курганской области и регионов Уральского федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Курганской области в сравнении с регионами Уральского федерального округа в 2008-2014 гг. 68
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Курганской области в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Курганской области в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Курганской области в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Курганской области в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Курганской области финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Курганской области по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Курганской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Курганской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Курганской области в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Курганской области в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Курганской области в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Курганской области в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Курганской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Курганской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Курганской области и регионах Уральского федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Курганской области в 2011-2013 гг. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Курганской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Курганской области в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Курганской области и регионах Уральского федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Курганской области в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Курганской области и регионах Уральского ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Кургане в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Курганской области в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Курганской области в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Курганской области в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Курганской области в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Курганской области в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Курганской области по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Курганской области и регионах Уральского ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Курганской области и регионах Уральского ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Курганской области по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Курганской области по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Курганской области износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Курганской области и регионах Уральского федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Курганской области и регионах Уральского ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Курганской области и регионах Уральского ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Курганской области по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Курганской области и Уральском ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Курганской области в 2009-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Курганской области в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Курганской области по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Курганской области в сравнении с регионами Уральского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Курганской области в 4 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Курганской области в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Курганской области в сравнении с регионами Уральского ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Курганской области и регионах Уральского ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Курганской области и регионах Уральского ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Курганской области и регионах Уральского федерального округа в 2014 г. 65
