Факторы успеха и рекомендации по формату загородного малоэтажного строительства в Тюмени
Основными застройщиками на рынке таунхаусов Тюмени сейчас являются:
- «ЭкоДом ЖБИ-1».
- «Партнер Строй».
- «Инвест-силикат-стройсервис».
Ключевыми факторами успеха на рынке таунхаусов являются:
- Обеспечение среды «вокруг дома» (инфраструктуры).
- Грамотный маркетинг.
- Территориальное положение не более 5 км от города.
- Проверенная репутация.
- Доступная цена (предложение в сегменте эконом- и комфорт-класса).
- Предложение объектов с площадью до 100 и до 150 кв. м.
- Использование экономичных материалов строительства.
Для того чтобы успешно зайти с новым проектом на рынок Тюмени, необходимо соблюдение следующих критериев по формату строительства таунхаусов:
- Выбор площадки для строительства не более чем в 5-7 км от города. Поселки на расстоянии 15-20 км имеют большие трудности при реализации таунхаусов.
- Формирование предложения таунхаусов с площадью до 100 и до 150 кв. м. Ниже приведена сравнительная таблица предложений трех застройщиков (сравнение по площади таунхаусов, предлагаемых к продаже).
Характеристика предложений трех представителей рынка таунхаусов Тюмени по размеру площади
«Уютный квартал» |
«Английский квартал» |
«Ожогино» |
- |
- |
80 |
93 |
- |
- |
94 |
95 |
103 |
115 |
113 |
- |
120 |
- |
123 |
140 |
147 |
150 |
- |
161 |
- |
Источник: аналитика Megaresearch
- Выбор в качестве материала строительства пеноблоков, керамзитных или силикатных блоков при работе на эконом-сегмент и комфорт-сегмент.
- Установление цены на лот (домовладение в таунхаусе) с учетом цен конкурентов из таблицы ниже. Цены указаны на строение с первичной отделкой (наличие сантехники, межкомнатных дверей и т. п.).
Средние цены на таунхаусы в Тюмени в зависимости от размера площади
Площадь |
Средняя цена, тыс. руб. |
80-100 кв. м |
3 800-6 300 |
110-125 кв. м |
4 800-6 800 |
140-160 кв. м |
5 800-8 000 |
Источник: аналитика Megaresearch
- Формирование предложения с участками 1,5-3 сотки на домовладение.
- Предоставление возможности покупателям «зашить» стоимость ремонта в ипотеку.
- Наиболее удачный формат – 2 этажа, который позволит предложить объекты небольшой площади, но в формате загородной недвижимости.
Данная информация является выдержкой из проведенного исследования. Для актуализации данных отправьте заявку.