Факторы успеха и рекомендации по формату загородного малоэтажного строительства в Тюмени

Факторы успеха и рекомендации по формату загородного малоэтажного строительства в Тюмени Основными застройщиками на рынке таунхаусов Тюмени сейчас являются:

Основными застройщиками на рынке таунхаусов Тюмени сейчас являются:

  1. «ЭкоДом ЖБИ-1».
  2. «Партнер Строй».
  3. «Инвест-силикат-стройсервис».

Ключевыми факторами успеха на рынке таунхаусов являются:

  1. Обеспечение среды «вокруг дома» (инфраструктуры).
  2. Грамотный маркетинг.
  3. Территориальное положение не более 5 км от города.
  4. Проверенная репутация.
  5. Доступная цена (предложение в сегменте эконом- и комфорт-класса).
  6. Предложение объектов с площадью до 100 и до 150 кв. м.
  7. Использование экономичных материалов строительства.

Для того чтобы успешно зайти с новым проектом на рынок Тюмени, необходимо соблюдение следующих критериев по формату строительства таунхаусов:

  1. Выбор площадки для строительства не более чем в 5-7 км от города. Поселки на расстоянии 15-20 км имеют большие трудности при реализации таунхаусов.
  2. Формирование предложения таунхаусов с площадью до 100 и до 150 кв. м. Ниже приведена сравнительная таблица предложений трех застройщиков (сравнение по площади таунхаусов, предлагаемых к продаже).

Характеристика предложений трех представителей рынка таунхаусов Тюмени по размеру площади

«Уютный квартал»

«Английский квартал»

«Ожогино»

 -

 -

80

93

 -

 -

94

95

103

115

113

 -

120

 -

123

140

147

150

 -

161

 -

Источник: аналитика Megaresearch

  1. Выбор в качестве материала строительства пеноблоков, керамзитных или силикатных блоков при работе на эконом-сегмент и комфорт-сегмент.
  2. Установление цены на лот (домовладение в таунхаусе) с учетом цен конкурентов из таблицы ниже. Цены указаны на строение с первичной отделкой (наличие сантехники, межкомнатных дверей и т. п.).

Средние цены на таунхаусы в Тюмени в зависимости от размера площади

Площадь

Средняя цена, тыс. руб.

80-100 кв. м

3 800-6 300

110-125 кв. м

4 800-6 800

140-160 кв. м

5 800-8 000

Источник: аналитика Megaresearch

  1. Формирование предложения с участками 1,5-3 сотки на домовладение.
  2. Предоставление возможности покупателям «зашить» стоимость ремонта в ипотеку.
  3. Наиболее удачный формат – 2 этажа, который позволит предложить объекты небольшой площади, но в формате загородной недвижимости.