01.10.2020

Ключевые выводы по рынку аренды коммерческой недвижимости для предприятий легкой промышленности

Технопарки — это активно использующийся во многих странах мира, проверенный и эффективный инструмент, позволяющий стимулировать и форсировать развитие легкой промышленности в стране.
Общемировая тенденция состоит в том, что в технопарках и промышленных зонах очень часто организуется производство полного цикла конкретной продукции легкой промышленности (к примеру, вязаных вещей и т. д.).
Ведущие технопарки мира как в Европе, так и в Азии, предоставляют своим арендаторам возможность аутсорсинга целого ряда сопутствующих основной деятельности услуг (бухгалтерский учет, маркетинг и продвижение, IT-услуги, консультационные услуги и т. д.). Это позволяет технопаркам и промышленным паркам увеличить собственную выручку и прибыль, а арендаторам (резидентам) технопарков повышать операционную эффективность своего бизнеса.
Технопарки для предприятий легкой промышленности активно строятся и развиваются практически во всех странах мира, одним из признанных мировых лидеров в развитии технопарков для данной индустрии в данный момент является Индия, что обусловлено бурным развитием отрасли в данном регионе.
Кластеры и технопарки легкой промышленности в ЕС имеют в основном инновационную направленность, зачастую помещения в европейских технопарках арендуют компании, ориентированные на создание инноваций (как в технологической сфере, так и в сфере дизайна и т. д.) в легкой промышленности, технопарки там рассматриваются как место концентрации идей и инноваций, а не как место для осуществления однотипных и рутинных производственных процедур.
На территории Центрального федерального округа функционируют 6 технопарков, площади которых арендуются предприятиями легкой промышленности. Два из них с конкретной отраслевой направленностью функционируют в Ивановской области.
Объем арендуемых предприятиями легкой промышленности производственных площадей (включая складские) на территории ЦФО в 2017 году составил порядка 88% от общего объема, или 421 618 кв. метров. Объем арендуемых административных помещений – 12%, или 55 482 кв. метров.
Общий объем площадей (производственных и административных), предоставленных в аренду предприятиям легкой промышленности в ЦФО в 2017 году на территориях технопарков, составил порядка 64% от общего объема сданных в аренду площадей предприятиям легкой промышленности в 2017 году в ЦФО, или 307 362 кв. метров.
Объем площадей, предоставленных в аренду предприятиям легкой промышленности на прочих территориях, кроме технопарков, в ЦФО в 2017 году составил порядка 36% от общего объема площадей, или 169 739 кв. метров.
Самым большим по объему предоставляемых в аренду площадей в ЦФО является индустриальный парк «Родники», расположенный в Ивановской области. Объем производственных и административных помещений это парка составляет 340 тыс. кв. метров. Резидентами парка являются преимущественно предприятия легкой промышленности.
Ключевыми потребительскими предпочтениями при выборе потенциального поставщика услуг аренды коммерческой недвижимости, являются:

энергетика (большие мощности электроэнергии, теплоснабжение, газообеспечение, водоснабжение и водоподготовка);
наличие промышленных систем вентиляции и очистки воздуха;
развитая логистическая инфраструктура (наличие складских помещений, близость крупных транспортных узлов, близость железнодорожных путей, близость аэропортов, наличие парковочных мест для большегрузного транспорта);
доступность квалифицированного производственного персонала;
стоимость аренды;
стоимость коммунальных услуг.

2/3 (44 компании из 66) опрошенных компаний продемонстрировали свою заинтересованность (в той или иной мере) в аренде площадей в рамках отраслевого технопарка, расположенного в г. Москва.
Параметры проекта строительства нового помещения для предприятий легкой промышленность в г. Москва площадью 60 282 м² позволяют ему удовлетворять требованиям г. Москвы к технопаркам, прописанным в Постановлении Правительства Москвы № 38-ПП.
Проект строительства нового технопарка для предприятий легкой промышленность в г. Москва площадью 60 282 м2 соответствует стратегическим целям Правительства г. Москвы по развитию промышленного потенциала города, данный проект будет способствовать увеличению количества рабочих мест в промышленном секторе столицы, а также поможет предприятиям легкой промышленности получить доступ к необходимой производственной и административной инфраструктуре.
Анализируемый проект строительства технопарка обладает хорошими рыночными перспективами, что подтверждается высоким уровнем потенциального и текущего спроса со стороны предприятий легкой промышленности на аренду производственно-складских и административных помещений в технопарках г. Москвы.

Данная информация является выдержкой из проведенного исследования. Для актуализации данных отправьте заявку.