Новые проекты на рынке торговой недвижимости

Новые проекты на рынке торговой недвижимости Если в 2015-2016 гг. новое предложение обеспечивалось за счет проектов, начавшихся ранее «кризисного» 2014 года, то в 2017 и 2018 гг., с учетом двухлетнего (в среднем) срока строительства торговых центров, наблюдаются последствия произошедших в начале 2015 года сокращения объема инвестиций и увеличения стоимости финансирования. Тем не менее, рынок адаптируется к этим условиям, в связи с чем ожидается рост строительной активности как во второй половине 2018 года, так и в 2019 году.

Если в 2015-2016 гг. новое предложение обеспечивалось за счет проектов, начавшихся ранее «кризисного» 2014 года, то в 2017 и 2018 гг., с учетом двухлетнего (в среднем) срока строительства торговых центров, наблюдаются последствия произошедших в начале 2015 года сокращения объема инвестиций и увеличения стоимости финансирования. Тем не менее, рынок адаптируется к этим условиям, в связи с чем ожидается рост строительной активности как во второй половине 2018 года, так и в 2019 году.

Основные проекты новых торговых центров в 2018-2019 гг. представлены в таблице ниже.

Основные проекты новых торговых центров на 2018-2019 гг.

Название ТЦ

Девелопер

GLA, кв. м

ВТБ Арена Парк (Арена Плаза)

УК Динамо

17 180

Галеон

MD Group

14 000

Сердце Столицы

Донстрой

11 500

Бутово Молл, 3 очередь

MD Group

8 000

Ангара ADG (Нагорный)

ADG

6 785

Акварель Пушкино

Иммошан

51 500

Пушкино Парк

OOO Торговая галерея

30 000

Южный, фаза II

TDY

20 000

ТПУ Рассказовка

СМС

20 000

Видное Парк ТЦ (галерея)

Тринити

18 200

Метромолл

Глинком

10 600

Дисконт Орджоникидзе II**

Завод им.Орджоникидзе

10 000

Улей

Улей

6 800

Времена года, фаза II

AVICA

6 000

Саларис

МоллМенеджмент

105 000

Остров мечты

ГК Регионы

72 000

МФК На Аминьевском

Ташир

50 000

Novaya Riga Outlet Village

Diona

38 000

София

АДГ

37 000

Outlet Hines

Hines

27 000

Orion

АДГ

19 800

Смоленский пассаж II

А.Н.Д.

14 800

         

Источник: Knight Frank, CBRE оценка MegaResearch

Значительная доля нового предложения будет размещена за пределами МКАД, что обусловлено ограниченным предложением земельных участков для строительства объектов внутри МКАД, а также активным строительством нового жилья, транспортно-пересадочных узлов и связанного с ним увеличением транспортных потоков за пределами МКАД.