Перспективы развития рынка загородного малоэтажного строительства в Тюмени
Рынок малоэтажного жилья в Тюмени сегодня развивается, но пока еще находится в несистемном состоянии. Большинство текущих готовых предложений мало соответствуют предпочтениям покупателей.
В то же время в 2017-2019гг. активно реализуются проекты по малоэтажному жилью. Такие проекты, как «Ожогино», «Биография», House Club и другие реализуются в сегменте многоквартирного малоэтажного жилья комфорт-класса, в том числе предлагая и таунхаусы. Часть из них поддерживается государственными программами по обеспечению жильем различных категорий граждан. Но в основном их отличие – это комплексность, то есть наличие и доступного жилья, и инфраструктуры. Таким образом, рынок малоэтажного строительства ждет развитие в ближайшие несколько лет и даже десятилетие. При этом значимую роль здесь будут играть многоквартирные малоэтажные дома, в том числе и таунхаусы, которые по своей сути тоже являются многоквартирными малоэтажными домами.
В перспективе до 2025 года в Тюмени будет построено несколько жилых малоэтажных комплексов с инфраструктурой. В целом рынок будет приобретать более цивилизованные очертания. По прогнозам аналитиков компании Up ConsAllt, такие жилые комплексы еще долгое время будут оставаться в числе востребованных. Таунхаусы, как часть малоэтажного жилья, также войдут в эти жилые комплексы. Тренд таков, что застройщики возводят разные виды жилья – и многоквартирное (малоэтажное), и таунхаусы.
На рынке начинают появляться не только «традиционные» таунхаусы, но и квадрохаусы (например, в Ново-Патрушево).
Эксперты прогнозируют увеличение жилищных проектов по таунхаусам в Тюмени в сегменте комфорт-класса.
Также в перспективе до 2025 года на рынке будет уменьшаться количество игроков: они станут крупнее, а мелкие застройщики будут уходить с рынка. Соответственно, застройщики, специализирующиеся только на таунхаусах, будут проигрывать крупным компаниям.
Цена перестает быть основным критерием выбора жилья, все больше внимания покупатели уделяют среде вокруг дома. Покупатели сравнивают скорее соотношение не «цена – площадь», а «цена – качество жизни – бонусы от покупки» (качество обслуживания дома, наличие поликлиник и детских садов рядом, наличие оформленной территории во дворе)[1]. Такая инфраструктура требуется именно от формата многоквартирных малоэтажных домов, к которым, по сути, относятся и таунхаусы.
Тренд на шикарные загородные дома с площадью 250-300 кв. м завершился[2], поэтому на рынке сегодня эти дома продаются годами. Новый тренд – уменьшение размера жилья для среднего класса. В него хорошо вписываются таунхаусы небольшой площади.
[1] По мнению руководителя Департамента новостроек компании «Этажи»
[2] По мнению руководителя «Тюменской строительной компании»
Данная информация является выдержкой из проведенного исследования. Для актуализации данных отправьте заявку.
