Прогноз развития рынка загородного малоэтажного строительства в Тюмени
В прогнозе до 2020 года доля малоэтажного строительства составит порядка 50% от общего объема вводимого жилья. Учитывая, что в 2017 году этот показатель составлял 45%, а в 2018 году прогнозируется на уровне 60%, то в прогнозе до 2020 года заметного увеличения доли малоэтажного строительства не предвидится. Однако в натуральном выражении объем малоэтажного строительства будет расти и составит порядка 475 тыс. кв. м в 2020 году[1].
Прогноз ввода жилья (в том числе малоэтажного) в Тюмени до 2020 года, тыс. кв. м
Источник: Департамент экономики и стратегического развития Администрации города Тюмени
По прогнозам, до 2025 года также вырастет стоимость жилья. Эксперты говорят о возможности увеличения стоимости до 40%. Рост цен может произойти за счет предложения объектов с развитой инфраструктурой. До 2020 года такого значимого роста цен не ожидается. Вероятнее всего, как отмечают эксперты, цены будут на том же уровне, что и в 2018 году.
Доля таунхаусов на рынке Тюмени вырастет с 3-4% до 5-7%. Предпосылками для этого является более высокая доля таунхаусов в структуре загородной недвижимости в таких крупных городах, как Москва и Санкт-Петербург (это говорит о том, что спрос имеет более высокий потенциал), а также рост предложения таунхаусов на рынке Тюмени (выход на рынок новых проектов и завершение уже начатых).
Рост предложения закономерно приведет к росту спроса. Сегодня, по мнению аналитиков MegaResearch, это соотношение составляет 60/40 в сторону превалирования спроса над предложением. В перспективе до 2020 года это соотношение выровняется до 50 /50 за счет увеличение предложения на рынке.
[1] Департамент экономики и стратегического развития Администрации города Тюмени проводит общественное обсуждение прогноза социально-экономического развития города Тюмени на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов
Данная информация является выдержкой из проведенного исследования. Для актуализации данных отправьте заявку.
