Рентабельность и ценообразование на рынке аренды для спортивно-развлекательной деятельности
Проанализируем показатели ледовых катков и дворцов, функционирующих на территории Ростовской области.
По состоянию на 2017 г., в Ростовской области функционировало более 10 ледовых дворцов и катков, из которых 5 находится в Ростове, остальные – в городах области: Аксае, Новочеркасске, Шахтах, Таганроге.
Следует отметить, что большинство катков, ледовых дворцов и дворцов спорта Ростовской области находятся в управлении Министерства по физической культуре и спорту Ростовской области, являются муниципальными предприятиями, находящимися на балансе области либо входят в структуру крупных промышленных предприятий (например, АО Таганрогский завод «Прибой»). Данные предприятия не публикуют открытую отчетность.
Ниже приведены данные открытой отчетности коммерческих ледовых катков Ростовской области.
Финансовые показатели компаний – арендодателей ледовых дворцов и катков, 2017 г.
|
Наименование учреждения |
Выручка, тыс. руб. |
Прибыль от продаж, тыс. руб. |
Прибыль до налогооблож-я, тыс. руб. |
Чистая прибыль, тыс. руб. |
|
Ледовый каток «Осьминожек» (ООО «Аква-парк», г. Ростов-на-Дону) |
14 632 |
534 |
441 |
441 |
|
ООО «Ледовый дворец спорта» (г. Аксай, Ростовская область) |
5 414 |
1 103 |
104 |
104 |
|
ДС «Аркада» (ООО «Ледовый дворец», г. Старый Оскол, Белгородская область) |
14 736 |
603 |
522 |
80 |
Источник: FIRA
Финансовые показатели приводятся по компании в целом, без выделения деятельности ледового катка отдельно. Данные катки функционируют на территории аквапарков, которые не работают в зимнее время. Так владельцы аквапарков привлекают посетителей и обеспечивают доход в зимние месяцы.
Стоимость аренды помещений для спортивно – оздоровительных и развлекательных мероприятий в Ростовской области зависит от площади и типа помещения, вида аренды (длительная, краткосрочная).
Ниже представлена стоимость аренды помещений для спортивных мероприятий. В таблице приведена стоимость аренды по основным игрокам отдельно, а также стоимость аренды 1 кв.м по остальным видам помещений для полной информации по рынку.
Средняя стоимость аренды помещений в Ростовской области (за исключением Ростова-на-Дону), руб./кв.м.
|
Наименование учреждения |
Стоимость аренды, 1кв.м /мес. |
Примечания |
|
Дворец спорта АО «Прибой» |
350 руб. |
Без учета коммунальных платежей |
|
500 руб. |
С учетом коммунальных платежей |
|
|
Дворец спорта «Торпедо» |
350 руб. |
Без учета коммунальных платежей |
|
500 руб. |
С учетом коммунальных платежей |
|
|
Дворец спорта «Красный котельщик» |
350 руб. |
Без учета коммунальных платежей |
|
500 руб. |
С учетом коммунальных платежей |
|
|
Спортивный клуб «Физ-Ра» |
100 руб. |
Сдается зал 60 кв.м за 6000 руб./мес. при условии совместного использования (в определенное время). |
|
Ледовый каток «Лазурный» |
6000 руб./1 час 20 минут* |
*Цена указана за аренду ледового поля. Можно арендовать половину поля за 3000 руб. В утренние и дневные часы стоимость аренды может быть снижена по договоренности. |
|
Жилой фонд (новостройки) |
400 руб. |
|
|
Жилой фонд (старые постройки) |
400 руб. |
|
|
Административный фонд (новостройки) |
400 руб. |
|
|
Административный фонд (старые постройки) |
400 руб. |
|
|
ТРЦ |
500 руб. |
|
Источник: экспертные интервью
Как видно из таблицы, стоимость долгосрочной аренды в основном составляет 400 - 500 руб./мес. за 1 кв.м. В процессе интервью с арендаторами и арендодателями также были названы варианты стоимости от 250 до 300 руб. в месяц за 1 кв. м, однако данные помещения, как правило, располагаются на окраинах города или на цокольных этажах зданий.
Кроме того, некоторые спортклубы, арендующие тренировочные площади на длительный срок, предлагают помещения в субаренду на почасовой основе. В этом случае почасовая стоимость аренды составляет 400 – 500 руб. /час.
Стоимость аренды спортивных помещений для проведения соревнований, конкурсов, показательных выступлений составляет 1200 – 1700 руб. в час.
Аренда ледового катка для показательных выступлений или соревнований предлагается по стандартным расценкам, указанным в таблице выше.
Как было указано выше, практически вся крупная спортивная инфраструктура была возведена в середине прошлого века (за исключением небольшого количества объектов), поэтому арендаторы не готовы платить высокую арендную плату. В свою очередь в новых спортивных комплексах с комфортной внутренней инфраструктурой (современные спортивные залы, раздевалки, душевые и другие вспомогательные помещения) арендная плата будет выше средней по рынку. С учетом расчетной поправки 30% от среднерыночной цены стоимость аренды в новых спортивных комплексах составит 520 – 650 руб./кв.м.
Данная информация является выдержкой из проведенного исследования. Для актуализации данных отправьте заявку.
