Данное исследование представляет собой результат ежемесячного мониторинга коттеджных поселков Киевского направления, который ведется нашей компанией с 2002 года. Настоящая работа содержит динамику развития направления и детально охватывает январь-май 2009 года – период оживления на рынке загородной жилой недвижимости.
Киевское шоссе входит в число наиболее востребованных направлений Подмосковья в силу своей «обжитости». Несмотря на кризис девелоперы и сейчас презентуют здесь все новые проекты коттеджных поселков. Так, с начала года были открыты продажи еще в двух масштабных проектах, рассчитанных более чем на 140 домовладений.
В ходе данного исследования было проанализировано более 30 охраняемых загородных поселков различных классов, в настоящий момент представленных к продаже по Киевскому шоссе, что составляет 100% рыночного предложения. Совокупно на анализируемом шоссе предлагается более 2000 домовладений.
Объектом настоящего исследования стала ситуация на первичном загородном рынке Киевского направления. Предметом - основные рыночные характеристики: объем рынка, структура предложения, ценовая ситуация.
В рамках исследования детально изучены изменения предложения домовладений различных типов, начиная с января 2009 года.
Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
1. Проведен анализ предложения на рынке охраняемых коттеджных поселков, начиная с января 2009 г.;
2. Рассчитана ежемесячная и ежеквартальная динамика продаж в коттеджных поселках по Киевскому направлению;
3. Определены поселки, отличающиеся высокими темпами продаж;
4. Проведен анализ новых проектов вышедших на рынок за период анализа с января по май 2009 года;
5. Определены средневзвешенные, максимальные и минимальные ценовые показатели проектов загородного рынка в каждом из анализируемых периодов;
6. Проведен анализ состояния спроса на рынке охраняемых коттеджных поселков с января по май 2009 г.;
7. Изучена динамика развития рынка и выявлены основные особенности выбранного сегмента.
Особое внимание в работе уделено спросу на домовладения, расположенные по Киевской трассе. Для определения предпочтений клиентов была изучена база компании Vesco Realty, состоящая из заявок потенциальных покупателей и их требований в части загородного жилья. Всего было обработано и изучено около 1650 заявок, на исследуемое шоссе пришлось более 180 запросов.
Данная работа будет особенно полезна компаниям, занимающимся инвестициями и строительством загородной недвижимости, собственникам земельных участков, девелоперам, реализующим проекты по Киевской трассе. Исследование позволит объективно оценить все тенденции рынка, принять обоснованное решение по своему проекту.
I. МЕТОДОЛОГИЯ
a. Анализ предложения
b. Анализ спроса
c. Объем предложения
d. Оборот рынка
e. Динамика продаж.
f. Глоссарий по терминам (Методология расчетов девелоперских показателей)
II. Общие данные по предложению и продажам на рынке загородного малоэтажного жилья Киевского направления
1. Объем продаж в квартал/месяц
2. Количество домовладений, выставленных на начало квартала, по типам
3. Объем продаж
4. Цены предложения по каждому виду объектов продаж
5. Структура предложения по трассам/направлениям
6. Средние цены предложения по направлениям за землю без подряда и по видам недвижимости
7. Средние показатели вновь выведенных поселков
8. Поселки-бестселлеры
III. Общие данные о спросе на рынке загородного малоэтажного жилья Киевского направления
1. Общая характеристика спроса
2. Структура спроса по удаленности от МКАД
3. Структура спроса по типу строения
4. Структура спроса по размеру дома
5. Структура спроса по размеру земельного участка
6. Структура спроса по цене (бюджет клиента)
IV. Список новых поселков, выведенных за период анализа по Киевскому направлению
IV. Влияние мирового финансового кризиса на рынок коттеджных поселков Киевского направления
Диаграмма 1. Ежеквартальная динамика продаж домовладений в коттеджных поселках, расположенных по Киевскому шоссе, шт. (4 кв. 2001 -1 кв. 2009 г.)
Диаграмма 2. Динамика продаж домовладений в коттеджных поселках, расположенных по Киевскому шоссе за 1 квартал 2009 г., шт.
Диаграмма 3. Динамика продаж домовладений в коттеджных поселках, расположенных по Киевскому шоссе в апреле 2009 г., шт.
Диаграмма 4. Динамика продаж домовладений в коттеджных поселках, расположенных по Киевскому шоссе за май 2009 г., шт.
Диаграмма 5. Количество домовладений, выставленных на продажу на январь 2009 г., шт.
Диаграмма 6. Количество домовладений, выставленных на продажу на начало апреля 2009 г., шт.
Диаграмма 7. Количество домовладений, выставленных на продажу на начало мая 2009 г., шт.
Диаграмма 8. Количество земельных участков без подряда, реализованных с января по март 2009 г., шт.
Диаграмма 9. Количество коттеджей, реализованных с января по март 2009 г., шт.
Диаграмма 10. Количество таунхаусов, реализованных с января по март 2009 г., шт.
Диаграмма 11. Количество земельных участков без подряда, реализованных в апреле 2009 г., шт.
Диаграмма 12. Количество коттеджей, реализованных в апреле 2009 г., шт.
Диаграмма 13. Количество таунхаусов, реализованных в апреле 2009 г., шт.
Диаграмма 14. Количество земельных участков без подряда, реализованных в мае 2009 г., шт.
Диаграмма 15. Количество коттеджей, реализованных в мае 2009 г., шт.
Диаграмма 16. Количество таунхаусов, реализованных в мае 2009 г., шт.
Диаграмма 17. Структура предложения по количеству поселков по основным трассам (1 квартал 2009 г.), шт.
Диаграмма 18. Структура предложения по количеству поселков по второстепенным трассам (1 квартал 2009 г.), шт.
Диаграмма 19. Структура предложения домовладений по основным направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
Диаграмма 20. Структура предложения домовладений по второстепенным направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
Диаграмма 21. Структура предложения коттеджей по основным направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
Диаграмма 22. Структура предложения коттеджей по второстепенным направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
Диаграмма 23. Структура предложения таунхаусов по основным направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
Диаграмма 24. Структура предложения таунхаусов по второстепенным направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
Диаграмма 25. Структура предложения участков без подряда по основным направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
Диаграмма 26. Структура предложения участков без подряда по второстепенным направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
Диаграмма 27. Структура предложения по количеству поселков по основным трассам (апрель 2009 г.), шт.
Диаграмма 28. Структура предложения по количеству поселков по второстепенным трассам (апрель 2009 г.), шт.
Диаграмма 29. Структура предложения домовладений по основным направлениям (апрель 2009 г.), %.
Диаграмма 30. Структура предложения домовладений по второстепенным направлениям (апрель 2009 г.), %.
Диаграмма 31. Структура предложения коттеджей по основным направлениям (апрель 2009 г.), %.
Диаграмма 32. Структура предложения коттеджей по второстепенным направлениям (апрель 2009 г.), %.
Диаграмма 33. Структура предложения таунхаусов по основным направлениям (апрель 2009 г.), %.
Диаграмма 34. Структура предложения таунхаусов по второстепенным направлениям (апрель 2009 г.), %.
Диаграмма 35. Структура предложения участков без подряда по основным направлениям (апрель 2009 г.), %.
Диаграмма 36. Структура предложения участков без подряда по второстепенным направлениям (апрель 2009 г.), %.
Диаграмма 37. Структура предложения по количеству поселков по основным трассам (май 2009 г.), шт.
Диаграмма 38. Структура предложения по количеству поселков по второстепенным трассам (май 2009 г.), шт.
Диаграмма 39. Структура предложения домовладений по основным направлениям (май 2009 г.), %.
Диаграмма 40. Структура предложения домовладений по второстепенным направлениям (май 2009 г.), %.
Диаграмма 41. Структура предложения коттеджей по основным направлениям (май 2009 г.), %.
Диаграмма 42. Структура предложения коттеджей по второстепенным направлениям (май 2009 г.), %.
Диаграмма 43. Структура предложения таунхаусов по основным направлениям (май 2009 г.), %.
Диаграмма 44. Структура предложения таунхаусов по второстепенным направлениям (май 2009 г.), %.
Диаграмма 45. Структура предложения участков без подряда по основным направлениям (май 2009 г.), %.
Диаграмма 46. Структура предложения участков без подряда по второстепенным направлениям (май 2009 г.), %.
Диаграмма 47. Структура спроса на домовладения в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма 48. Структура спроса на коттеджи в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма 49. Структура спроса на таунхаусы в зависимости от удаленности от МКАД, %
Диаграмма 50. Структура спроса на апартаменты по удаленности от МКАД, %
Диаграмма 51. Структура спроса на участки без подряда по удаленности от МКАД, %
Диаграмма 52. Структура спроса по типу строения, %
Диаграмма 53. Структура спроса на коттеджи зависимости от площади, %
Диаграмма 54. Структура спроса на таунхаусы в зависимости от площади, %
Диаграмма 55. Структура спроса на апартаменты в зависимости от площади, %
Диаграмма 56. Структура спроса по размеру земельных участков без подряда, %
Диаграмма 57. Структура спроса по размеру земельных участков под коттедж, %
Диаграмма 58. Структура спроса по размеру земельных участков под таунхаус, %
Диаграмма 59. Структура спроса в зависимости от цены коттеджа, %
Диаграмма 60. Структура спроса в зависимости от цены таунхауса, %
Диаграмма 61. Структура спроса в зависимости от цены апартаментов, %
Диаграмма 62. Структура спроса на участки без подряда в зависимости от цены, %
Таблица 1. Средневзвешенные, минимальные и максимальные ценовые показатели домовладений различных типов (1 кв. 2009 г.)
Таблица 2. Средневзвешенные, минимальные и максимальные ценовые показатели домовладений различных типов (апрель 2009 г.)
Таблица 3. Средневзвешенные, минимальные и максимальные ценовые показатели домовладений различных типов (май 2009 г.)
Таблица 4. Средние цены предложения по Киевскому направлению по видам недвижимости в зависимости от удаленности от МКАД (1 квартал 2009 г.)
Таблица 5. Средние цены предложения по Киевскому направлению по видам недвижимости в зависимости от удаленности от МКАД (апрель 2009 г.)
Таблица 6. Средние цены предложения по Киевскому направлению по видам недвижимости в зависимости от удаленности от МКАД (май 2009 г.)
Таблица 7. Средние параметры новых коттеджных поселков (1 квартал 2009)
Таблица 8. Средние параметры новых коттеджных поселков (май 2009)
Таблица 9. 5 поселков-бестселлеров, отличающихся максимальным объемом продаж (1 квартал 2009 г.)
Таблица 10. 5 поселков-бестселлеров, отличающихся максимальным объемом продаж (апрель 2009 г.)
Таблица 11. 5 поселков-бестселлеров, отличающихся максимальным объемом продаж (май 2009 г.)
Таблица 12. Коттеджные поселки, вышедшие на рынок в 1 квартале 2009
Таблица 13. Коттеджные поселки, вышедшие на рынок в мае 2009
