Обзор рынка элитных загородных поселков

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 15 августа 2009 г.
География исследования: Москва
Период исследования: 3 квартал 2009 (актуализация по запросу)
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Исследование «Обзор рынка элитных загородных поселков» посвящено анализу рынка элитных загородных поселков, его формированию и основным тенденциям. Для понимания процессов, происходящих в настоящее время, а особенно, учитывая сложившуюся ситуацию на рынке загородной жилой недвижимости и стране в целом в связи с финансовым кризисом, в ходе исследования был рассмотрен весь элитный сегмент, включая коттеджные поселки, находящиеся как на первичной, так и на вторичной стадии продаж.

Идея анализа заключалась в изучении рынка организованных загородных поселков, начиная с истоков их формирования, и рассмотрения тех загородных поселков, которые стали основополагающими для элитного сегмента недвижимости Подмосковья. Отдельное внимание в исследовании уделено архитектурным особенностям элитных загородных поселков и анализу факторов, влияющих на успешность девелоперских проектов.
Полная информация по элитным загородным поселкам Подмосковья, находящимся на стадии первичных продаж, представлена в Исследовании в формате паспортов. Кроме этого, Работа содержит разнообразный графический материал: карты, графики, таблицы, схемы, а также аналитические комментарии по всем представляемым данным.
Исследование ориентировано как на профессиональных участников рынка (девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов), так и на потенциальных покупателей элитной жилой недвижимости, желающих получить наиболее полную картину рынка элитного жилья. Также оно будет интересно компаниям, для которых девелоперские проекты в элитном сегменте являются новым перспективным направлением деятельности.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение
1.1. Объект исследования
1.2. Цель исследования
1.3. Источники информации
1.4. Сроки проведения исследования
1.5. Классификация элитных загородных поселков

2. Анализ рынка элитных загородных поселков МО
2.1. Этапы развития рынка элитных загородных поселков
2.2. Отличительные особенности сегмента элитных загородных поселков
2.3. Архитектурные тенденции элитных загородных поселков
2.4. Элитные загородные поселки в условиях кризиса

3. Анализ основных параметров предложения на рынке элитных загородных поселков МО
Распределение загородных поселков МО по сегментам
Распределение элитных загородных поселков по стадии продаж
3.1. Анализ вторичного рынка элитных загородных поселков
Стародачные поселки
Коттеджные поселки, находящиеся на стадии вторичных продаж
Распределение элитных загородных поселков, находящихся на стадии вторичных продаж, по направлениям
Распределение элитных загородных поселков, находящихся на стадии вторичных продаж, по удаленности от
МКАД
Распределение предложения в элитных загородных поселках, находящихся на стадии вторичных продаж, по сред-
ней площади земельных участков по годам
Распределение предложения в элитных загородных поселках, находящихся на стадии вторичных продаж, по сред-
ней площади дома по годам
Динамика средней стоимости 1 кв.м домовладении, находящихся на стадии вторичных продаж, по годам
Анализ влияния кризиса осени 2008 г. на стоимость 1 кв.м домовладений, находящихся на стадии вторичных про-
даж
3.2. Анализ предложения количества вышедших на рынок загородных поселков, находящихся на стадии пер-
вичных продаж, по годам
3.3. Анализ предложения загородных поселков, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости от
направления и удаленности от МКАД
Распределение элитных загородных поселков, находящихся на стадии первичных и вторичных продаж, по направ-
лениям
Изменение распределения элитных загородных поселков по направлениям по годам
Распределение элитных загородных поселков по удаленности от МКАД
Изменение распределения элитных загородных поселков по удаленности от МКАД по годам
3.4. Анализ предложения по объектам продаж
Распределение элитных загородных поселков по количеству и типу объектов недвижимости, выставленных на
продажу по годам
3.5. Анализ предложения в загородных поселках, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости от
размера земельного участка
Распределение элитных загородных поселков по средней площади земельных участков в зависимости от типа
объекта недвижимости
Распределение элитных загородных поселков по средней площади земельных участков в зависимости от удаленно-
сти от МКАД
3.6. Анализ предложения в загородных поселках, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости
от размера дома
Распределение элитных загородных поселков по средней площади коттеджей и таунхаусов
3.7. Анализ предложения в зависимости от стоимости объекта. Основные факторы ценообразования на рынке
элитных загородных поселков
Распределение элитных загородных поселков по средней стоимости объектов недвижимости
Распределение элитных загородных поселков по средней стоимости 1 кв.м коттеджа и таунхауса в зависимости
от их удаленности от МКАД
Анализ динамики 1 кв.м коттеджей поквартально с I кв. 2007 по II кв. 2009 г.
Анализ влияния кризиса осени 2008 г. на стоимость 1 кв.м коттеджа
Распределение элитных загородных поселков по средней стоимости 1 кв.м. коттеджа в зависимости от направле-
ния
Анализ размера эксплуатационных платежей
Факторы ценообразования
3.8. Анализ предложения в зависимости от использованных строительных материалов
3.9. Анализ инфраструктуры элитных загородных поселков
3.10. Анализ предложения в зависимости от наличия коммуникаций

4. Анализ основных параметров спроса на рынке элитных загородных поселков МО
4.1. Анализ спроса в зависимости от направления и удаленности от МКАД по годам
Распределение спроса на элитные загородные поселки по направлениям
Распределение спроса на элитные загородные поселки по удаленности от МКАД
4.2. Анализ спроса в зависимости от размера земельного участка
Распределение спроса на элитные загородные поселки по средней площади земельных участков
4.3. Анализ спроса в зависимости от размера объекта недвижимости
Распределение спроса на элитные загородные поселки по средней площади объекта недвижимости
4.4. Анализ спроса в зависимости от стоимости объекта
Распределение спроса на элитные загородные поселки в зависимости от средней стоимости объекта недвижимо-
сти, выставленного на продажу. Распределение спроса на элитные загородные поселки по средней стоимости объекта недвижимости в зависимости от направления
4.5. Анализ спроса по типу инфраструктуры в элитных загородных поселках
4.6. Описание портрета потенциального покупателя

5. Темпы продаж, рейтинг элитных загородных поселков
Рейтинг элитных загородных поселков по темпам продаж объектов недвижимости

6. Анализ факторов, влияющих на успешность элитных загородных поселков

7. Основные тенденции развития рынка элитных загородных поселков

8. Основные игроки рынка элитных загородных поселков

Приложение 1. Классификация объектов загородной недвижимости, разработанная экспертами компании
Blackwood
Приложение 2. Схема расположения элитных загородных поселков, находящихся на стадии первичных про-
даж
Приложение 3. Схема расположения элитных загородных поселков, находящихся на стадии вторичных продаж
Приложение 4. Паспорта элитных загородных поселков

Графические материалы в Исследовании
Всего: 38 графиков, 20 таблиц, 1 схема

По разделам Исследования:

1.5. Классификация элитных загородных поселков
Таблица. Характеристики элитных загородных поселков для постоянного проживания
2. Анализ рынка элитных загородных поселков МО
2.1. Этапы развития рынка элитных загородных поселков
Схема. Этапы развития рынка элитной недвижимости Подмосковья
3. Анализ основных параметров предложения на рынке элитных загородных поселков МО
График. Структура предложения по сегментам на рынке загородных поселков МО, %
График. Структура предложения коттеджных поселков, находящихся на стадии первичных и вторичных продаж, %
3.1. Анализ вторичного рынка элитных загородных поселков
Таблица. Наиболее известные стародачные поселки
График. Структура предложения элитных загородных поселков, находящихся на стадии вторичных продаж, по направ-
лениям, %
Таблица. Первые элитные загородные поселки, выходившие на рынок с 1994 по 2004 г.
График. Структура предложения элитных загородных поселков, находящихся на стадии вторичных продаж, по удален-
ности от МКАД, %
График. Структура предложения в элитных загородных поселках, находящихся на стадии вторичных продаж, по сред-
ней площади земельных участков по годам, соток
График. Структура предложения в элитных загородных поселках, находящихся на стадии вторичных продаж, по сред-
ней площади дома по годам, кв.м
График. Динамика средней стоимости 1 кв.м домовладения (с учетом стоимости придомового земельного участка),
находящегося на стадии вторичных продаж по годам, USD/кв.м
График. Анализ влияния кризиса осени 2008 г. на стоимость 1 кв.м домовладений (с учетом стоимости придомовых
земельных участков), находящихся на стадии вторичных продаж, %
3.2. Анализ предложения количества вышедших на рынок загородных поселков, находящихся на стадии пер-
вичных продаж, по годам
График. Динамика выхода элитных коттеджных поселков, находящихся на стадии первичных продаж, по годам, шт.
3.3. Анализ предложения загородных поселков, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости
от направления и удаленности от МКАД
График. Структура предложения элитных загородных поселков, находящихся на стадии первичных и вторичных про-
даж, по направлениям, %
График. Динамика предложения элитных загородных поселков по направлениям по годам, шт.
График. Структура предложения элитных загородных поселков, находящихся на стадии первичных и вторичных про-
даж, по удаленности от МКАД, %
График. Динамика предложения элитных загородных поселков по удаленности от МКАД по годам, шт.__
3.4. Анализ предложения в загородных поселках, находящихся на стадии первичных продаж, по объектам
продаж
График. Структура предложения рынка элитных загородных поселков по типу объектов недвижимости, %
Таблица. Многоформатные проекты на рынке элитной загородной жилой недвижимости Подмосковья, находящиеся на
стадии первичных продаж
График. Структура предложения рынка элитных загородных поселков по количеству домовладений в поселке, %
3.5. Анализ предложения в загородных поселках, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости
от размера земельного участка
График. Структура предложения элитных загородных поселков по площади придомовых земельных участков, %
Таблица. Структура предложения земельных участков без подряда в элитных коттеджных поселках.
График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней площади земельных участков в зависимо-
сти от удаленности от МКАД, %
3.6. Анализ предложения в загородных поселках, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости
от размера дома
График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней площади коттеджей, %
График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней площади таунхаусов, %
3.7. Анализ предложения в зависимости от стоимости объекта. Основные факторы ценообразования на
рынке элитных загородных поселков
График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней стоимости коттеджей, %
График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней стоимости участков без подряда, %
График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней стоимости 1 сотки земельных участков без
подряда, %
График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней стоимости 1 кв.м коттеджа (с учетом стои-
мости придомового земельного участка) в зависимости от удаленности от МКАД, %
График. Анализ динамики 1 кв.м коттеджей (с учетом стоимости придомовых земельных участков) поквартально с II кв.
2007 по II кв. 2009 г., USD/кв.м
График. Анализ влияния кризиса на стоимость 1 кв.м коттеджа (с учетом стоимости придомового земельного участка) в
элитных загородных поселках, %
График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней стоимости 1 кв.м. коттеджа (с учетом стои-
мости придомового земельного участка) в зависимости от направления, %
График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней стоимости 1 сотки участков без подряда в
зависимости от направления, %
3.9. Анализ инфраструктуры элитных загородных поселков
Таблица. Инфраструктура коттеджных поселков Калужского направления
Таблица. Инфраструктура коттеджных поселков Рублево-Успенского направления
Таблица. Инфраструктура коттеджных поселков Новорижского направления
Таблица. Инфраструктура коттеджных поселков Дмитровского направления
Таблица. Инфраструктура коттеджных поселков Минского направления
Таблица. Инфраструктура коттеджных поселков Киевского направления

Исследования по теме «Дачи, коттеджи и сауны»

Исследование рынка жилой (малоэтажной загородной и многоэтажной городской) недвижимости Ярославского направления

01 августа 2012 г. 45 000 р.

Мониторинг коттеджных поселков г. Новосибирска

16 июля 2008 г. 37 500 р.

Загородные жилые многоквартирные комплексы: комфорт города или простор загорода?

30 сентября 2009 г. 29 900 р.

Маркетинговое исследование рынка загородного малоэтажного жилья Московской области

01 марта 2008 г. 30 000 р.

Обзор рынка загородных поселков, расположенных у «большой воды»

30 мая 2009 г. 45 000 р.

Маркетинговое исследование рынка деревянного домостроения Московской области. Экспертное заключение относительно маркетингового потенциала рынка.

05 марта 2010 г. 45 000 р.

Исследование рынка коттеджных поселков, расположенных на расстоянии до 100 км от МКАД по Новорижскому шоссе

21 ноября 2008 г. 67 500 р.

Исследование рынка коттеджной застройки города Орел

11 августа 2008 г. 60 000 р.

Исследование рынка пригородной недвижимости Нижнего Новгорода и разработка маркетингового инструментария разработки стратегии позиционирования на рынке

08 февраля 2012 г. 50 000 р.

Анализ рынка коттеджного строительства г. Харькова

12 апреля 2006 г. 45 000 р.

Маркетинговое исследование земельных участков под жилую застройку в Московской области

03 декабря 2008 г. 45 000 р.

Исследование рынка коттеджных поселков, расположенных на западе Подмосковья (между Пятницким и Калужским шоссе) не далее 30 км от МКАД

15 апреля 2006 г. 45 000 р.

Коттеджные поселки Санкт-Петербурга и Ленинградской области

13 мая 2007 г. 29 900 р.

Маркетинговое исследование рынка загородного малоэтажного жилья Дмитровского направления (Январь-май 2009 года)

05 июля 2009 г. 30 000 р.

Исследование первичного рынка таунхаусов Московской области

15 октября 2012 г. 45 000 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

30.08.2021

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Промышленность пластики и полимеры

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

13.04.2021

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

07.04.2021

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

08.10.2020

Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста

Строительство и недвижимость жилищное строительство

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

16.07.2020

Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ

Строительство и недвижимость строительство дорог и инфраструктуры

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.

13.07.2020

Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).

23.06.2020

Исследование российского рынка строительства: преодолеть кризис поможет поддержка государства

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Строительство — это одна из ключевых отраслей промышленности России. По данным Росстата, объем строительных работ в 2019 году увеличился по отношению к показателям 2015 г. на 30% и составил 9.1 трлн рублей. Однако, судя по имеющимся на июнь 2020 года данным, новый кризис остановит этот рост, причем падение рынок покажет уже по итогам второго квартала. Дальнейшая динамика будет зависеть от размеров государственной поддержки, которая, как показывает анализ деятельности ведущих строительных компаний в 2008–2018 гг., для отрасли крайне важна.

08.05.2020

Рынок формовочных и кварцевых песков: возможно повторение кризисной динамики 2015-2016 гг.

Промышленность производство строительных материалов

Рынок формовочных песков напрямую зависит от состояния основных отраслей потребления этой продукции, поэтому в сложных экономических условиях его динамика будет определяться уровнем спроса со стороны наиболее стабильных из них. Во время предыдущего кризиса наибольшую устойчивость показали металлургия, стекольная промышленность и станкостроение.

24.01.2020

Исследование рынка барьерных ограждений в России в 2016-2017 гг. — отмечается небольшой рост и консолидация отрасли

Промышленность прочее промышленное производство

После существенного падения, вызванного кризисом 2014–2016 гг., строительная отрасль в 2017 г. показала незначительное увеличение объемов производства. Вслед за ней выросло потребление барьерных ограждений. Самыми популярными остаются ограждающие конструкции из профнастила, растет спрос на 2D- и 3D-секционные заборы. Частные потребители по-прежнему устанавливают заборы из сетки-рабицы и евроштакетника, применение которых в промышленном сегменте ограничено. В целом на рынке наблюдается тенденция к укрупнению основных игроков и росту доли компаний федерального и регионального уровня.

13.11.2019

Рынок объектов ландшафтной архитектуры в Москве (детские игровые площадки и малые архитектурные формы) развивается преимущественно за счет государственных программ по благоустройству

Строительство и недвижимость прочее строительство

Несмотря на определенное восстановление спроса со стороны частных потребителей, основной объем заказов на детские площадки и элементы малых архитектурных форм создается в сегменте B2B — организациями, выполняющими работы по благоустройству и озеленению городских территорий, в том числе и по заказу правительства Москвы. Поэтому аналитики оценивают перспективы развития этих рынков по-разному, связывая это с различной стадией выполнения соответствующих программ.