Актуальность исследования заключается в том, что большинство строительных компаний, а также физических лиц заинтересованных в возможности наиболее эффективным образом выполнять поставленные перед ними задачи, не всегда осведомлены о тех сегментах рынка недвижимости Краснодара, а также перспективах роста рынка недвижимости, в котором им приходится работать, а компании, планирующие свой выход на рынок недвижимости Краснодара (либо представительства иностранных компаний), зачастую не имеют четкого представления о своей целевой аудитории, или вовсе не выделяют ее.
Опираясь в исследовании на анализ всех составляющих рынка недвижимости Краснодара, были выделены те сегменты рынка, которые наиболее интересны российским компаниям, а также основные тенденции роста на рынке недвижимости Краснодара.
Предметом исследования является рынок недвижимости города Краснодар.
Объект исследования – коммерческая, жилая и загородная недвижимости города Краснодар.
Исследование носит практический характер и ставит своей целью описание рынка недвижимости города Краснодар на начало 2008 года, включая выявление конъюнктуры спроса и предложения, а также перспектив развития. Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:
• Проведен обзор рынка недвижимости города Краснодар;
• Проведен анализ ценовой ситуации на рынке первичной недвижимости города;
• Выделены основные инвестиционные проекты;
• Выделены основные тенденции спроса на рынке недвижимости города;
• Дана оценка состояния рынка недвижимости и перспективы ее роста.
Для решения поставленных задач было проведено кабинетное исследование, включающее анализ тематических журналов, публикаций и интервью с экспертами рынка, данных статистических источников (ФСС) по объему строительства основных видов недвижимости в Краснодаре.
Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, занимающимся строительством, продажей объектов недвижимости, разработкой архитектурных решений, а также физическим и юридическим лицам, оказывающим посреднические, консультационные и финансовые услуги на рынке недвижимости города Краснодар.
Общий обзор рынка недвижимости города Краснодар
1.1 Общая характеристика инвестиционного климата в регионе.
1.2 Общая характеристика рынка недвижимости Краснодара
1.2.1 Характеристика рынка недвижимости Краснодарского Края
1.2.2 Рынок жилой недвижимости Краснодара
1.2.2.1 Объемы жилищного строительства в Краснодаре
1.2.2.2 Рынок вторичной недвижимости Краснодара
1.2.2.3 Рынок ипотечного кредитования Краснодара
1.2.2.4 Рынок загородной недвижимости Краснодара
1.2.3 Характеристика рынка коммерческой недвижимости
2 Анализ ценовой ситуации на рынке первичной недвижимости Краснодара
2.1 Цены на жилую недвижимость
2.2 Цены на коммерческую недвижимость
3 Инвестиционные проекты в Краснодаре
4 Общая характеристика спроса на недвижимость Краснодара.
4.1 Текущий спрос на недвижимость Краснодара
4.2 Мотивация покупки недвижимости в Краснодаре
5 Заключение и выводы
Приложение 1. Краткие результаты экспертного опроса ведущих риэлтерских агентств Краснодара
Приложение 2. Паспорта новостроек Краснодара
Приложение 3. Список наиболее популярных гостиниц Краснодара.
Диаграмма 1.Структура промышленности Краснодарского края.
Диаграмма 2.Структура инвестиций в экономику Краснодарского края.
Диаграмма 3.Динамика ввода жилья в Краснодарском крае., тыс. кв.м.
Диаграмма 4.Структура средств направленных на переселение из ветхого жилья граждан Краснодара, млн. руб.
Диаграмма 5.Ввод жилья в Краснодара за 1995-2007 гг., тыс. кв.м.
Диаграмма 6.Структура предложения по районам на вторичном рынке жилой недвижимости., шт.
Диаграмма 7.Структура предложений нежилых помещений города Краснодара, в зависимости от использования.
Диаграмма 8.Структура предложений нежилых помещений города Краснодара, в зависимости от площади.
Диаграмма 9.Структура предложений нежилых помещений города Краснодара, в зависимости от района.
Диаграмма 10.Структура предложений по классам на рынке складской недвижимости Краснодара (по данным за январь 2008 г.)
Диаграмма 11.Структура предложений складской недвижимости на продаже в Краснодаре по районам.
Диаграмма 12.Структура предложений складской недвижимости в аренду в Краснодаре по районам
Диаграмма 13.Структура предложения по количеству комнат на вторичном рынке жилой недвижимости в наиболее популярных районах Краснодара., шт.
Диаграмма 14.Распределение предложения на продажу по занимаемой площади складов в Краснодаре, кв.м.
Диаграмма 15.Распределение предложения в аренду по занимаемой площади складов в Краснодаре, кв.м
Диаграмма 16.Средняя стоимость гостиничного номера в Краснодаре, руб./сутки
Диаграмма 17.Стоимость 1 кв.м. квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Краснодара, руб.
Диаграмма 18.Динамика цен на квартиры на вторичном рынке жилья Краснодара за январь 2007- январь 2008.
Диаграмма 19.Распределение уровня цен на вторичную недвижимость в Краснодаре по районам, руб./кв.м.
Таблица 1.Объем иностранных инвестиций с 2003г. до 2006г.,млн $
Таблица 2.Наиболее крупные проекты на рынке недвижимости Краснодара
Таблица 3.Динамика ввода жилья в Краснодаре
Таблица 4.Структура предложения по количеству комнат в продаваемых квартирах и по районам
Таблица 5.Действующие крупные торговые и развлекательные объекты Краснодара
Таблица 6.Строящиеся торговые и развлекательные объекты Краснодара
Таблица 7.Обеспеченность городов Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодара качественными офисными помещениями (кв.м./чел.)
Таблица 8.Ключевые проекты на рынке офисной недвижимости Краснодара в 2006 – 2007 году.