Приволжский федеральный округ последние несколько лет формирует около 16% российского первичного рынка жилья России. ПФО является вторым по значимости округом России, уступая только Центральному ФО. При этом данный региональный рынок в последние два года развивается достаточно интенсивно, опережая по темпам развития среднероссийские показатели.
В июне 2007 года исследовательская компания «Бизнес Порт» подготовила серию аналитических отчетов, оценивающих развитие жилищного рынка по каждому из федеральных округов России. Отчет «Жилищный рынок Приволжского федерального округа» является одним из исследований данной серии, включающим оценку ситуации на жилищном рынке ПФО и входящих в него регионов.
Объектом исследования является ситуация на жилищном рынке.
Круг заинтересованных лиц. Представленная в отчете информация может представлять интерес для следующих групп пользователей:
• Строительных компаний;
• Потенциальных инвесторов в данный сектор рынка;
• Производителей строительных материалов;
• Риэлтеров;
• Лиц, собирающихся приобрести жилье на первичном рынке;
• Государственных органов;
• Финансово-кредитных учреждений.
Цель исследования: проанализировать развитие ситуации на жилищном рынке Приволжского федерального округа и входящих в него регионах.
Основные задачи Исследования:
1. Оценить ситуацию на рынке жилищного строительства в регионах ПФО и ее динамику за последние 17 лет (с 1990 по 2007 гг.);
2. Охарактеризовать изменения на рынке жилищного строительства в регионах ПФО в течение 2007 г. (с января по апрель);
3. Оценить динамику и уровень цен на первичном и вторичном рынке жилья в регионах ПФО России за последние 5 лет, охарактеризовать причины роста цен на рынке жилой недвижимости;
4. Охарактеризовать поквартальную динамику цен на жилье в регионах Приволжского федерального округа за последние 5 лет (с 2002 по 2006 г.);
5. Оценить емкость первичного рынка жилья округа и входящих в него регионов;
6. Оценить значимость каждого региона в формировании рынка жилья;
7. Осуществить сравнительную характеристику развития жилищного рынка в отдельных регионах ПФО.
Методика Исследования. Для решения поставленных задач был проведен анализ существующей ситуации и тенденций ее изменения в период с 1990 по 2007 г.
Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию состоит из 15 разделов общим объемом 102 страницы; отчет иллюстрирован 62 диаграммами; 78 таблицами.
Список таблиц… 3
Список диаграмм… 7
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ… 10
МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ… 12
1. Тенденции развития жилищного рынка в Приволжском федеральном округе… 13
2. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Республике Татарстан… 25
3. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Республике Башкортостан… 30
4. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Республике Марий Эл… 36
5. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Республике Мордовия… 42
6. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Удмуртской Республике… 48
7. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Чувашской Республике… 53
8. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Пермском крае… 58
9. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Кировской области… 63
10. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Нижегородской области… 69
11. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Оренбургской области… 74
12. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Пензенской области… 79
13. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Самарской области… 85
14. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Саратовской области… 91
15. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Ульяновской области… 96
Перечень таблиц
Таблица 1 – Значимость Приволжского федерального округа в формировании жилищного рынка России
Таблица 2 – Характеристика развития жилищного строительства в Приволжском федеральном округе
Таблица 3 – Ввод в действие жилых домов по регионам Приволжского федерального округа в 1990-2006 гг.
Таблица 4 - Показатели жилищного строительства по регионам Приволжского федерального округа в I квартале 2007 г.
Таблица 5 – Ввод жилых площадей в регионах Приволжского федерального округа по месяцам 2007 г.
Таблица 6 – Поквартальная динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья в Приволжском федеральном округе
Таблица 7 - Средние цены на рынке жилья по регионам Приволжского федерального округа
Таблица 8 – Показатели ценовой динамики по регионам Приволжского федерального округа
Таблица 9 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Приволжском федеральном округе
Таблица 10 – Характеристика развития жилищного строительства в Республике Татарстан
Таблица 11 – Динамика жилищного строительства в Республике Татарстан в 1 квартале 2007 г.
Таблица 12 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Республике Татарстан
Таблица 13 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Республике Татарстан
Таблица 14 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Республике Татарстан
Таблица 15 – Характеристика развития жилищного строительства в Республике Башкортостан
Таблица 16 – Динамика жилищного строительства в Республике Башкортостан в 1 квартале 2007 г.
Таблица 17 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Республике Башкортостан
Таблица 18 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Республике Башкортостан
Таблица 19 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Республике Башкортостан
Таблица 20 – Характеристика развития жилищного строительства в Республике Марий Эл
Таблица 21 – Динамика жилищного строительства в Республике Марий Эл в 1 квартале 2007 г.
Таблица 22 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Республике Марий Эл
Таблица 23 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Республике Марий Эл
Таблица 24 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Республике Марий Эл
Таблица 25 – Характеристика развития жилищного строительства в Республике Мордовия
Таблица 26 – Динамика жилищного строительства в Республике Мордовия в 1 квартале 2007 г.
Таблица 27 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Республике Мордовия
Таблица 28 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Республике Мордовия
Таблица 29 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Республике Мордовия
Таблица 30 – Характеристика развития жилищного строительства в Удмуртской Республике
Таблица 31 – Динамика жилищного строительства в Удмуртской Республике в 1 квартале 2007 г.
Таблица 32 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Удмуртской Республике
Таблица 33 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Удмуртской Республике
Таблица 34 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Удмуртской Республике
Таблица 35 – Характеристика развития жилищного строительства в Чувашской Республике
Таблица 36 – Динамика жилищного строительства в Чувашской Республике в 1 квартале 2007 г.
Таблица 37 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Чувашской Республике
Таблица 38 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Чувашской Республике
Таблица 39 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Чувашской Республике
Таблица 40 – Характеристика развития жилищного строительства в Пермском крае
Таблица 41 – Динамика жилищного строительства в Пермском крае в 1 квартале 2007 г.
Таблица 42 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Пермском крае
Таблица 43 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Пермском крае
Таблица 44 – Характеристика развития жилищного строительства в Кировской области
Таблица 45 – Динамика жилищного строительства в Кировской области в 1 квартале 2007 г.
Таблица 46 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Кировской области
Таблица 47 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Кировской области
Таблица 48 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Кировской области
Таблица 49 – Характеристика развития жилищного строительства в Нижегородской области
Таблица 50 – Динамика жилищного строительства в Нижегородской области в 1 квартале 2007 г.
Таблица 51 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Нижегородской области
Таблица 52 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Нижегородской области
Таблица 53 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Нижегородской области
Таблица 54 – Характеристика развития жилищного строительства в Оренбургской области
Таблица 55 – Динамика жилищного строительства в Оренбургской области в 1 квартале 2007 г.
Таблица 56 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Оренбургской области
Таблица 57 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Оренбургской области
Таблица 58 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Оренбургской области
Таблица 59 – Характеристика развития жилищного строительства в Пензенской области
Таблица 60 – Динамика жилищного строительства в Пензенской области в 1 квартале 2007 г.
Таблица 61 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Пензенской области
Таблица 62 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Пензенской области
Таблица 63 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Пензенской области
Таблица 64 – Характеристика развития жилищного строительства в Самарской области
Таблица 65 – Динамика жилищного строительства в Самарской области в 1 квартале 2007 г.
Таблица 66 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Самарской области
Таблица 67 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Самарской области
Таблица 68 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Самарской области
Таблица 69 – Характеристика развития жилищного строительства в Саратовской области
Таблица 70 – Динамика жилищного строительства в Саратовской области в 1 квартале 2007 г.
Таблица 71 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Саратовской области
Таблица 72 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Саратовской области
Таблица 73 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Саратовской области
Таблица 74 – Характеристика развития жилищного строительства в Ульяновской области
Таблица 75 – Динамика жилищного строительства в Ульяновской области в 1 квартале 2007 г.
Таблица 76 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Ульяновской области
Таблица 77 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Ульяновской области
Таблица 78 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Ульяновской области
Перечень диаграмм
Рис.1 – Изменение значимости Приволжского федерального округа в формировании жилищного рынка России
Рис.2 – Динамика ввода в действие жилых домов в Приволжском федеральном округе в 1991-2006 гг.
Рис.3 – Прирост ввода жилья по регионам Приволжского федерального округа в 1 квартале 2007 г. (по отношению к 1 кварталу 2006 г.)
Рис.4 – Динамика цен на рынке жилья в Приволжском федеральном округе по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.5 – Ежеквартальные темпы роста цен на жилье на первичном и вторичном рынке Приволжского федерального округа в 2002-2006 гг.
Рис.6 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Приволжском федеральном округе
Рис.7 – Структура формирования емкости рынка по крупнейшим регионам Приволжского федерального округа
Рис.8 – Динамика ввода в действие жилых домов в Республике Татарстан в 1991-2006 гг.
Рис.9 – Динамика цен на рынке жилья в Республике Татарстан по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.10 – Индексы цен на рынке жилья в Республике Татарстан в 2002-2006 гг.
Рис.11 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Республике Татарстан
Рис.12 – Динамика ввода в действие жилых домов в Республике Башкортостан в 1991-2006 гг.
Рис.13 – Динамика цен на рынке жилья Республики Башкортостан по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.14 – Индексы цен на рынке жилья в Республике Башкортостан (на конец 4 кв. к аналогичному периоду предшествующего года)
Рис.15 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Республике Башкортостан
Рис.16 – Динамика ввода в действие жилых домов в Республике Марий Эл в 1991-2006 гг.
Рис.17 – Динамика цен на рынке жилья в Республике Марий Эл по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.18 – Индексы цен на рынке жилья в Республике Марий Эл в 2002-2006 гг.
Рис.19 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Республике Марий Эл
Рис.20 – Динамика ввода в действие жилых домов в Республике Мордовия в 1991-2006 гг.
Рис.21 – Динамика цен на рынке жилья в Республике Мордовия по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.22 – Индексы цен на рынке жилья в Республике Мордовия в 2002-2006 гг.
Рис.23 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Республике Мордовия
Рис.24 – Динамика ввода в действие жилых домов в Удмуртской Республике в 1991-2006 гг.
Рис.25 – Динамика цен на рынке жилья в Удмуртской Республике по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.26 – Индексы цен на рынке жилья в Удмуртской Республике в 2002-2006 гг.
Рис.27 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Удмуртской Республике
Рис.28 – Динамика ввода в действие жилых домов в Чувашской Республике в 1991-2006 гг.
Рис.29 – Динамика цен на рынке жилья в Чувашской Республике по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.30 – Индексы цен на рынке жилья в Чувашской Республике в 2002-2006 гг.
Рис.31 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Чувашской Республике
Рис.32 – Динамика ввода в действие жилых домов в Пермском крае в 1991-2006 гг.
Рис.33 – Динамика цен на рынке жилья в Пермском крае по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.34 – Индексы цен на рынке жилья в Пермском крае в 2002-2006 гг.
Рис.35 – Динамика ввода в действие жилых домов в Кировской области в 1991-2006 гг.
Рис.36 – Динамика цен на рынке жилья в Кировской области по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.37 – Индексы цен на рынке жилья в Кировской области в 2002-2006 гг.
Рис.38 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Кировской области
Рис.39 – Динамика ввода в действие жилых домов в Нижегородской области в 1991-2006 гг.
Рис.40 – Динамика цен на рынке жилья в Нижегородской области по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.41 – Индексы цен на рынке жилья в Нижегородской области в 2002-2006 гг.
Рис.42 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Нижегородской области
Рис.43 – Динамика ввода в действие жилых домов в Оренбургской области в 1991-2006 гг.
Рис.44 – Динамика цен на рынке жилья в Оренбургской области по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.45 – Индексы цен на рынке жилья в Оренбургской области в 2002-2006 гг.
Рис.46 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Оренбургской области
Рис.47 – Динамика ввода в действие жилых домов в Пензенской области в 1991-2006 гг.
Рис.48 – Динамика цен на рынке жилья в Пензенской области по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.49 – Индексы цен на рынке жилья в Пензенской области в 2002-2006 гг.
Рис.50 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Пензенской области
Рис.51 – Динамика ввода в действие жилых домов в Самарской области в 1991-2006 гг.
Рис.52 – Динамика цен на рынке жилья в Самарской области по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.53 – Индексы цен на рынке жилья в Самарской области в 2002-2006 гг.
Рис.54 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Самарской области
Рис.55 – Динамика ввода в действие жилых домов в Саратовской области в 1991-2006 гг.
Рис.56 – Динамика цен на рынке жилья в Саратовской области по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.57 – Индексы цен на рынке жилья в Саратовской области в 2002-2006 гг.
Рис.58 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Саратовской области
Рис.59 – Динамика ввода в действие жилых домов в Ульяновской области в 1991-2006 гг.
Рис.60 – Динамика цен на рынке жилья в Ульяновской области по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.61 – Индексы цен на рынке жилья в Ульяновской области в 2002-2006 гг.
Рис.62 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Ульяновской области
