ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ. Строительство коттеджного поселка (таунхаусы) 5-10 км от МКАД по направлению трассы М-4 в 2012-2020 гг.
- Дата выхода отчёта: 12 августа 2014 г.
- География исследования: Россия, Московская область
- Период исследования: 2012-2020 гг. (актуализация по запросу)
- Язык отчёта: Русский
- Способ предоставления: электронный
-
Описание
-
Содержание
Целью реализации данного проекта является строительство коттеджного поселка в Домодедовском районе 5-10 км от МКАД.
В связи с тем, что среднегодовой темп прироста строительного рынка в докризисный период и в настоящее время, а именно с 2000 г. по 2013 г. составил 12,62% и в дальнейшем, по прогнозам экспертов, ожидается рост рынка, проект является актуальным.
В рамках реализации проекта планируется строительство и сбыт типовых жилых домов на одну-четыре семьи (площадью до 150 м2).
1. Резюме проекта 4
2. Описание концепции проекта. 6
3. Описание местоположения и параметров коттеджного посёлка 8
4. Примерный объем капиталовложений по группам: 11
4.1 Инвестиции в строительство зданий 11
4.2 Обустройство территории, коммуникации 11
4.3 Инвестиции в оборудование 15
5. Календарный план проекта. Этапы реализации 16
6. Краткий аналитический обзор отрасли 17
7. Ценообразование на рынке 23
8. Основные категории доходов/расходов. Маржинальность проекта 25
9. Основные ключевые показатели проекта. Окупаемость проекта 27
10. Конкурентные преимущества проекта, прогноз развития 28
Информация об исполнителе проекта 29
Таблицы
Таблица 1.1. Основные ключевые показатели проекта 5
Таблица 2.1 Сравнительная характеристика домов 6
Таблица 3.1 Основные сведения об условиях строительства 10
Таблица 4.1. Расчет стоимости строительства здания 11
Таблица 4.2 Перечень требуемого строительного оборудования 15
Таблица 5.1 График выполнения строительных работ, млн. руб. 16
Таблица 6.1 Оценка экономической ситуации в строительстве руководителями строительных организаций во II квартале 2012 года, % 18
Таблица 6.2 Cредние цены в Подмосковье на таунхаусы 21
Таблица 7.1 Цены на таунхаусы в зависимости от направления 23
Таблица 8.1. План продаж, м2 25
Таблица 8.2. План выручки, руб. 25
Таблица 8.3 План по персоналу 25
Таблица 9.1. Основные ключевые показатели проекта 27
Рисунки (Схемы, диаграммы)
Рисунок 2.1. Типовые формы домов 6
Рисунок 3.1 Месторасположение коттеджного поселка на карте России, характеристика региона 8
Рисунок 3.2 Месторасположение земельного участка 9
Рисунок 5.1. График реализации проекта 16
Рисунок 6.1 Прогноз ввода жилья в РФ до 2020 г. 17
Рисунок 6.2 Структура предложения элитных поселков на рынке загородной недвижимости по направлениям 20
Рисунок 6.3 Структура предложения по удаленности от МКАД 20
Рисунок 6.4 Структура предложения по площади дома в Московской области 21
Рисунок 8.1 Соотношение основных затрат от выручки 26
Исследования по теме «Строительство общее»
Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»
все обзоры
Несмотря на все геополитические и экономические потрясения, рынок складской недвижимости в России растет и показывает очередные рекордные результаты. В 2023 году объем сделок по аренде и продаже складских помещений превысил 7 млн м2, из которых более 2/3 пришлось на логистическую инфраструктуру предприятий онлайн-торговли. Ключевая особенность рынка — острая нехватка качественных складских площадей при активно растущем спросе. Эксперты предполагают, что в ближайшие несколько лет ситуация может начать постепенно исправляться за счет окончания реализации крупных инвестиционных проектов онлайн-ретейлеров.

Основная тенденция на рынке коммерческой недвижимости в России в 2023 году — активные продажи объектов, принадлежавших иностранным компаниям, покидавшим российский рынок в связи с вводом санкций. Их совокупный объем превысил показатели 2022 г. в 1,5 раза, а пик продаж пришелся на второй и третий кварталы. К концу года рост рынка замедлился, а по итогам 9 месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 19%. Основная причина — резкое падение объема сделок в сегменте ретейла.

Рынок строительства индивидуального жилья, как и всю строительную область, в последние 4 года поддерживала масштабная государственная программа льготной ипотеки, которая была запущена весной 2020 года в разгар первой волны пандемии. С середины 2024 года она была отменена, поэтому эксперты ждут снижения спроса на объекты ИЖС, хотя и не такого значительного, как на квартиры в новостройках.

Объем строительства на рынке жилой недвижимости по итогам 2023 года увеличился по сравнению с показателями 2020 г. на 34%. При этом рост цен существенно замедлился — с 10–30% до 7–9% в годовом исчислении, что говорит о снижении спроса на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине года. Спрос в сегменте первичной недвижимости поддерживался льготными ипотечными программами, которые запустило и финансировало государство. С середины 2024 года они были отменены, вследствие чего продажи квартир в новостройках упали почти на 20%. По оценкам аналитиков, в ближайшие 1,5–2 года ситуация на рынке жилой недвижимости будет оставаться нестабильной, однако сильного снижения цен ожидать не стоит.

Вторичный рынок недвижимости в 2024 году испытывает уже третий серьезный спад, причем значительные колебания происходят с интервалом в два года. После потрясений, связанных с сначала с пандемией, а потом с февральскими событиями 2022 года, новый этап снижения начался из-за отмены льготной ипотеки на фоне роста инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ. В первом полугодии 2024 года продажи вторичного жилья упали более чем на 15%.

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.