Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Республика Коми.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Республики Коми 6
2. Строительная активность в Республике Коми 11
3. Сегментация строительного рынка Республики Коми 19
4. Ввод в действие жилья в Республике Коми 23
5. Состояние жилищного строительства в Республике Коми 34
6. Строительство в городах Республики Коми 38
7. Рынок жилой недвижимости Республики Коми 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Республики Коми 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Республике Коми 63
Информация об авторе 69
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Республики Коми в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Республики Коми в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Республики Коми в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Республики Коми и соседних регионов Северо-Западного федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Республике Коми в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Республики Коми в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Республики Коми в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Республике Коми и в регионах Северо-Западного федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Республике Коми в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Республике Коми в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Северо-Западного федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Республики Коми в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Республики Коми в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Северо-Западного федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Республике Коми в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Республике Коми и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Республике Коми в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Республике Коми в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Республике Коми и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Республике Коми и регионах Северо-Западного федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Республике Коми в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Республике Коми в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Республике Коми по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Республике Коми по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Республике Коми в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Республике Коми и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Коми по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Коми и регионах Северо-Западного федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Сыктывкар в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Коми в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Республики Коми в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Республики Коми в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Республики Коми в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Республики Коми в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Республики Коми по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Республики Коми по формам собственности в регионах Северо-Западного федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Республике Коми Северо-Западного федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Республике Коми на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Республике Коми на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Республике Коми в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Республике Коми и регионах Северо-Западного федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Республики Коми и регионов Северо-Западного ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Республике Коми и регионах Северо-Западного федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Республике Коми на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Республике Коми и регионах Северо-Западного ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Коми в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Коми в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Республике Коми в 4 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Республике Коми в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Республике Коми в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Республике Коми и регионах Северо-Западного ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Республике Коми в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Республики Коми и регионов Северо-Западного федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Республике Коми в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг. 68
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Республики Коми в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Республики Коми в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Республики Коми в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Республике Коми в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Республики Коми финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Республики Коми по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Республики Коми в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Республики Коми в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Республики Коми в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Республике Коми в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Республике Коми в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Республике Коми в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Республике Коми в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Республике Коми в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Республике Коми и регионах Северо-Западного федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Республике Коми в 2011-2013 гг. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Республике Коми по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Республике Коми в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Республике Коми и регионах Северо-Западного федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Республики Коми в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Коми и регионах Северо-Западного ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Сыктывкар в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Коми в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Республике Коми в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Республики Коми в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Республике Коми в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Республике Коми в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Республики Коми по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Республике Коми и регионах Северо-Западного ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Республике Коми и регионах Северо-Западного ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Республики Коми по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Республики Коми по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Республики Коми износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Республике Коми и регионах Северо-Западного федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Республике Коми и регионах Северо-Западного ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Республике Коми и регионах Северо-Западного ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Республики Коми по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Республики Коми и Северо-Западном ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Республики Коми в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Республики Коми в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Республики Коми по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Коми в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 4 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Республике Коми в 4 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Республике Коми в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Республике Коми в сравнении с регионами Северо-Западного ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Республике Коми и регионах Северо-Западного ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Республике Коми и регионах Северо-Западного ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Республике Коми и регионах Северо-Западного федерального округа в 2014 г. 65
