Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Северная Осетия.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Северной Осетии 6
2. Строительная активность в Северной Осетии 11
3. Сегментация строительного рынка Северной Осетии 19
4. Ввод в действие жилья в Северной Осетии 23
5. Состояние жилищного строительства в Северной Осетии 34
6. Строительство в городах Северной Осетии 38
7. Рынок жилой недвижимости Северной Осетии 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Северной Осетии 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Северной Осетии 63
Информация об авторе 69
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Северной Осетии в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Северной Осетии в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Северной Осетии в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Северной Осетии и соседних регионов Северо-Кавказского федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Северной Осетии в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Северной Осетии в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Северной Осетии в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Северной Осетии и в регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Северной Осетии в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Северной Осетии в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Северо-Кавказского федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Северной Осетии в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Северной Осетии в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Северо-Кавказского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Северной Осетии в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Северной Осетии и регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Северной Осетии в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Северо-Кавказского федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Северной Осетии в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Северной Осетии и регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Северной Осетии и регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Северной Осетии в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Северной Осетии в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Северной Осетии по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Северной Осетии по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Северной Осетии в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Северной Осетии и регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Северной Осетии по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Северной Осетии и регионах Северо-Кавказского федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Владикавказе в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Северной Осетии в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Северной Осетии в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Северной Осетии в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Северной Осетии в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Северной Осетии в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Северной Осетии по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Северной Осетии по формам собственности в регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Северной Осетии Северо-Кавказского федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Северной Осетии на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Северной Осетии на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Северной Осетии в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Северной Осетии и регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Северной Осетии и регионов Северо-Кавказского ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Северной Осетии и регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Северной Осетии на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Северной Осетии и регионах Северо-Кавказского ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Северной Осетии в сравнении с регионами Северо-Кавказского федерального округа в 2008-2014 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Северной Осетии в сравнении с регионами Северо-Кавказского федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Северной Осетии в 4 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Северной Осетии в сравнении с регионами Северо-Кавказского федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Северной Осетии в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Северной Осетии и регионах Северо-Кавказского ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Северной Осетии в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Северной Осетии и регионов Северо-Кавказского федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Северной Осетии в сравнении с регионами Северо-Кавказского федерального округа в 2008-2014 гг. 68
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Северной Осетии в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Северной Осетии в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Северной Осетии в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Северной Осетии в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Северной Осетии финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Северной Осетии по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Северной Осетии в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Северной Осетии в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Северной Осетии в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Северной Осетии в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Северной Осетии в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Северной Осетии в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Северной Осетии в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Северной Осетии в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Северной Осетии и регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Северной Осетии в 2011-2013 гг. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Северной Осетии по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Северной Осетии в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Северной Осетии и регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Северной Осетии в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Северной Осетии и регионах Северо-Кавказского ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Владикавказе в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Северной Осетии в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Северной Осетии в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Северной Осетии в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Северной Осетии в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Северной Осетии в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Северной Осетии по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Северной Осетии и регионах Северо-Кавказского ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Северной Осетии и регионах Северо-Кавказского ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Северной Осетии по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Северной Осетии по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Северной Осетии износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Северной Осетии и регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Северной Осетии и регионах Северо-Кавказского ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Северной Осетии и регионах Северо-Кавказского ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Северной Осетии по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Северной Осетии и Северо-Кавказском ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Северной Осетии в 2008-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Северной Осетии в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Северной Осетии по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Северной Осетии в сравнении с регионами Северо-Кавказского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Северной Осетии в 4 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Северной Осетии в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Северной Осетии в сравнении с регионами Северо-Кавказского ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Северной Осетии и регионах Северо-Кавказского ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Северной Осетии и регионах Северо-Кавказского ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Северной Осетии и регионах Северо-Кавказского федерального округа в 2014 г. 65
