Основные тезисы о рынке офисной недвижимости
Объем предложения офисных площадей в Москве в 2017 году составил 17,6 млн. м², что превышает показатель 2016 года на 3,2%.
Согласно заявленным планам девелоперов, во втором полугодии 2018 г. в эксплуатацию введется около 270 тыс. м2, из которых почти половина (47%) – за МКАД.
В итоге объем предложения офисной недвижимости в 2018 году составит около 17,9 млн. м², что превысит показатель 2017 года на 1,7%.
В 2017 году общий объем предложения офисных площадей класса А в Москве составил 4,1 млн. м2 (23,3% всего объема предложения). Классу B+/- соответствует 76,7% предложения или 13,5 млн. м2.
В Москве в 2017-2018 гг. наибольшее количество новых офисных центров было введено площадью от 10 до 25 тыс. кв.м. - 33,3%. Доля торговых центров площадью до от 25 до 50 тыс. кв.м. составила в Москве около 27,8% в количественном выражении.
В структуре предложения по округам наиболее популярен ЦАО, где сосредоточено 48% (за счет Замоскворечья, Пресненского и Тверского районов, на которые приходится 25% предложения по районам), а также ЮАО (за счет Донского и Даниловского районов, на которые суммарно пришлось 12%) и ЗАО (районы Дорогомилово и Фили-Давыдково – 7%).
В I полугодии 2018 г. рост средневзвешенных ставок аренды продолжился. Средневзвешенное значение ставок аренды как в классе А, так и в классе В выросло на 4,2%. По итогам II квартала 2018 г. средневзвешенное значение ставки аренды в офисах класса А составило 23 880 руб./м2/год, в офисах класса В – 14 668 руб./м2/год. Вслед за прогнозируемым снижением предложения будут расти средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды. К концу года средневзвешенные ставки аренды для офисов класса А вырастут до 25 000 руб./м2/год, в офисах класса В – до 15 000 руб./м2/год.
В структуре предложения аренды качественных офисных помещений по метражу наибольшую долю имеют офисные блоки площадью более 1 500 кв. м – 34% по аренде офисов (-2 п.п. к 2016 г.). Доля офисов площадью от 200 до 500 кв.м. составила 22%.
Наибольшую долю при покупке составляют крупные офисные блоки (за счет приобретения зданий) площадью более 1,5 тыс. кв. м, на них пришлось 39%. Доля продаж малых офисных блоков до 200 кв. м снизилась до 23%.
На фоне низких объемов нового строительства и стабильного спроса доля свободных площадей в I полугодии 2018 г. продолжила снижаться. В офисах класса А доля вакантных площадей составила 13,6%, снизившись на 3,5 п. п. с начала года. В классе В доля вакантных площадей снизалась на 1,2 п. п. и составила 10,3%.
За период с января по июль 2018 г. в Москве было арендовано и куплено 661,1 тыс. м2, что составляет 50% объема арендованных и купленных площадей в 2017 г. и что больше, чем в первом полугодии 2014–2017 гг. в 1,2–1,8 раз.
О наличии большого потенциала московского рынка офисной недвижимости свидетельствует большой объем крупных анонсированных проектов, заявленных застройщиками период 2017 г. – 1 п/г 2018 г.
Данная информация является выдержкой из проведенного исследования. Для актуализации данных отправьте заявку.
