Основные тезисы о рынке торговой недвижимости
Первое полугодие 2018 года характеризуется относительной стабильностью на рынке торговых площадей. Самым ярким событием этого периода можно с уверенностью назвать ввод в эксплуатацию ТРЦ «Каширская Плаза», который был открыт с высоким процентом заполняемости не только по площадям, но и по количеству магазинов.
Спрос на качественные торговые проекты остается, так как многие арендаторы также чувствуют себя относительно уверенно и планируют своё дальнейшее развитие.
Общее предложение арендопригодной площади действующих объектов торговой недвижимости в Москве составило в 2017 году около 6,2 млн. м2, а по итогам первого полугодия данный показатель увеличился до 6,3 млн. м2.
По итогам 2017 года, на московский рынок качественной торговой недвижимости вышло пять объектов общей арендопригодной площадью 199 тыс. кв. м. По итогам I полугодия 2018 года, в Москве было введено в эксплуатацию три торговых центра общей арендуемой площадью 97,5 тыс. м2.
До конца 2018 года запланировано открытие еще шести объектов общей арендуемой площадью 87,1 тыс. м2, таким образом, общий объем ввода торговой недвижимости в Москве составит около 184,6 тыс. м2, что меньше показателя 2017 года на 7,2%.
Наибольший объем торговых площадей представлен в Южном, Западном и Северном административных округах – 17,9, 11,9 и 11,7 процентов соответственно. В Москве наибольшее количество торговых центров представлено площадью до 15 тыс. кв.м. - 32%. По объему торговых площадей в структуре предложения наибольшую долю занимают суперрегиональные торговые центры - около 40%.
Наиболее дорогая торговая недвижимость площадью около 1 000 м2 располагается в Центральном АО Москвы, где арендная ставка составляет около 35 тыс. руб. /м2/год.
Начиная с 2015 года, в России наблюдается последовательное снижение объема ввода новых ТЦ. На 2018 год придется минимальный объем нового предложения. При отсутствии глобальных причин для ухудшения экономики, в 2019-2020 годах прогнозируется старт нового девелоперского цикла с очередным бумом открытий новых ТЦ.
По данным компании Knight Frank, показатель обеспеченности жителей Москвы качественными торговыми площадями составляет в 2018 году около 502,3 м2 на 1 000 человек. По данному показателю Москва находится на 5 месте среди российских городов-миллионников, отставая от Екатеринбурга, Самары, Нижнего Новгорода и Санкт-Петербурга, что указывает на имеющийся потенциал по дальнейшему развитию рынка торговой недвижимости в Москве.
Данная информация является выдержкой из проведенного исследования. Для актуализации данных отправьте заявку.
