Прогноз рынка ремонтно-отделочных работ квартир до 2020 г.
Перспективы развития рынка ремонтно-отделочных работ квартир С.Петербурга оценим на основе прогнозных данных Минэкономразвития России[1] по изменению реальных располагаемых доходов населения в целом по России в 2017 – 2019 гг. при базовом варианте развития экономики. При этом условно примем, что динамика реальных располагаемых доходов населения в Санкт-Петербурге будет схожа с общей динамикой доходов по РФ.
Прогноз изменения реальных располагаемых доходов населения РФ в 2017 – 2019 гг., %
|
Показатель |
2016 год |
2017 год |
2018 год |
2019 год |
|
оценка |
прогноз |
|||
|
Динамика изменения реальных располагаемых доходов населения, % |
-5,6 |
0,2 |
0,5 |
0,8 |
Источник: Минэкономразвития России
Так как по прогнозу Минэкономразвития России в ближайшие 3 года в стране не будет резкого снижения или роста реальных доходов населения, а, следовательно, и потребительских расходов, то экспертно примем, что в период 2017 – 2019 гг. объём рынка ремонтно-отделочных работ квартир С.Петербурга будет изменяться по динамике, схожей с прогнозной динамикой доходов населения в РФ. При этом будем считать, что численность населения и доля потребительских расходов населения на ремонт жилья в С.Петербурге не изменятся в 2017-2019 гг., а останутся примерно на уровне 2016 года.
В 2020 году, по экспертной оценке Megaresearch, с улучшением экономической ситуации в стране, рынок ремонтно-отделочных работ квартир С.Петербурга ускорит рост до 3%.
Прогноз развития рынка ремонтно-отделочных работ С.Петербурга в РФ на 2017-2020 гг., млн.руб.
Источник: оценка MegaResearh
В результате к 2020 году объём рынка ремонтно-отделочных работ квартир С.Петербурга составит около 37 808 млн. руб. Рост потребления к уровню 2016 года при данном варианте развития составит около 5%.
Следует отметить, что этот прогноз рассчитан для базового, наименее оптимистичного варианта развития экономики. И так как рынок далёк от насыщения, то сложно точно предугадать поведение потребителей и вполне возможно уже в 2018 году объём рынка ремонтно-отделочных работ квартир С.Петербурга может превысить годовой показатель в 40 млрд. руб.
Рынок строительно-ремонтных услуг в России находится в прямой зависимости от рынка строительства. Стимулирование строительства новых объектов жилищного фонда, специфика сдачи новостроек без отделки формируют практически нескончаемый спрос на услуги по ремонту и отделке помещений.
Положительную прогнозную динамику рынка подтверждают и данные Росреестра, по которым объем заключения договоров участия в долевом строительстве жилых помещений в 2016 году вырос на 52,7% по сравнению с 2015 годом – с 24 140 шт. до 36 868 шт. в Санкт-Петербурге. При этом доля привлечения кредитных средств и средств целевого займа выросла в этих сделках с 26% до 29,5 процентов. Всё это говорит о планируемом увеличении ввода нового жилья в Санкт-Петербурге, а, следовательно, и об увеличении объема рынка ремонта в квартирах, как минимум для новостроек.
По данным комитета по строительству Санкт-Петербурга[2] в мае 2017 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 187 158,5 кв. м. жилья – всего 111 домов 3393 квартир с учетом индивидуального строительства. Лидером по вводу жилья в мае стал Красногвардейский район - там сдано 62 847,00 кв.м - это 2 дома на 1157 квартир. Далее следует Петроградский район, где введено в эксплуатацию 46 602,10 кв,м. жилья – 4 дома на 661 квартиру. И на третьем месте Пушкинский район – 31 417,20 кв. м., 58 домов (из них 52 – индивидуальное жилое строительство) на 578 квартир. Всего с начала 2017 года введено в эксплуатацию 1 458 539,0 кв. м. жилья, что составляет чуть менее 50 % от годового плана.
[1] Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/macro/2016241101
[2] http://gov.spb.ru/gov/otrasl/komstroy/statistic/development/
Данная информация является выдержкой из проведенного исследования. Для актуализации данных отправьте заявку.
