Средняя стоимость земельных участков

Средняя стоимость земельных участков Ниже представлена информация по средней стоимость земельных участков

 

На стоимость земельных участков оказывают влияние следующие ценообразующие факторы:

  • Местоположение участка (удаленность от Москвы);
  • Площадь участка;
  • Наличие/отсутствие коммуникаций;
  • Рельеф участка;
  • Качество подъездных путей;
  • Форма участка;
  • Наличие водоема, лесного массива поблизости.

Рассмотрим наиболее значимые факторы, влияющие на стоимость участков.

  1. Местоположение участка (удаленность от Москвы). Насколько далеко будет расположен участок земли, зависит от пожеланий и потребностей покупателя. Для ежедневно выезжающих в Москву покупателей, приемлемым является удаление 5-20 км от МКАД. Как показывают исследования, самые востребованные участки находятся в пределах 30 км от МКАД.
  2. Местоположение участка (востребованность направления). На стоимость напрямую влияет «престижность» и общий уровень спроса на участки. По последним данным, участки по Ярославскому шоссе являются достаточно востребованными. Ниже представлен рейтинг востребованности на основании данных агентства Maxyline.

Рейтинг востребованности земли по основным направлениям в Московской области в 2016 году.

Направление

Рейтинг

Белорусское

1395

Рижское

1162

Киевское

701

Савеловское

686

Ленинградское

620

Горьковское

564

Курское

554

Ярославское

507

Казанское

405

Павелецкое

355

Источник: данные агентства Maxyline

  1. «Формат» участка. Развитая инфраструктура, проведенные коммуникации, хорошие дороги и высокий уровень безопасности – являются ключевыми факторами, влияющими на стоимость участка. Касательно спроса на участки с подрядом и без, то по оценкам экспертов, в последнее время все более популярны последние.

Диапазоны стоимости 1 сотки земли могут значительно колебаться и разниться. По данным портала CIAN.ru и оценки экспертов компаний BlackWood, Knight Frank, Миэль, стоимость земельных участков Пушкинского района Московской участков под жилищное и дачное строительство в 2017 году варьировалась от 60 000 рублей до 850 000 рублей за 100 кв.м. Средняя стоимость по итогам 1 полугодия 2017 года составила 355 000 рублей, что на  3% больше чем в 1 полугодии 2016. В 2016 году средняя цена составляла 344 000 рублей.

Ниже представлены примеры цен на земельные участки в Пушкинском районе в 2017 году.

Сравнение стоимости земли в коттеджных и дачных поселках Пушкинского района Московской области в 2016 году.

Наименование

Расстояние от МКАД

Площадь участков, сот.

Цена участков, руб.

Цена руб./cот.

Дачный поселок "Софринские пруды"

35

8

23

1 722 000

4 358 000

215 250

189 478

Дачный поселок "Северный берег"

41

7

12

443 000

969 000

63 286

80 750

Коттеджный поселок "Княжий Бор"

10

17

25

13 000 000

19 000 000

764 706

760 000

Коттеджный поселок "Фонтенбло"

23

10

12

3 611 850

4 370 520

363 000

357 069

Источник: анализ MegaResearch, данные сайтов компаний

По данным портала kvadroom.ru, средняя стоимость земельных участков Пушкинского района Московской под жилищное и дачное строительство в 2017 году составляет 338 000 руб. за 100 кв.м, в 2016 году составляла 324 000 за 100 кв.м. Таким образом рост составил 4,1%.