Таунхаусы сегмента экономкласса
Основные тенденции на рынке
В пользу выбора таунхаусов играют следующие факторы: ухудшение экологической ситуации в городе, плотность застройки и, как следствие, затрудненность автомобильного движения. Главным тормозом развития рынка остается нестабильная экономическая ситуация в стране и ухудшение платежеспособности населения.
Проанализировав рынок, можно говорить о том, что доходы населения Златоустовского городского округа не так высоки, что приводит к тому, что зачастую семьи вынуждены экономить и рассчитывать денежные средства не только на приобретение или строительство дома, но и на стоимость дальнейшей эксплуатации объекта, в частности, на отопление дома (как большую часть затрат, связанных с его эксплуатацией). А расходы на эксплуатацию таунхаусов значительно выше, чем расходы на жилье в многоквартирных домах. Все это приводит к тому, что спрос на таунхаусы несколько чем на жилье другого типа.
Можно отметить также рост предложения на рынке таунхаусов в Челябинской области, и эксперты говорят о его переизбытке на фоне низкой платежеспособности населения. Это приводит к длительным срокам экспозиции объектов и снижению их стоимости. Эксперты отрасли сходятся во мнении, что в ближайшее время данная тенденция вряд ли изменится, и пока нет баланса спроса и предложения, на рынке будут править покупатели.
Объем введенной в эксплуатацию жилой площади (кв. м.), 2015-2017 гг.
Официальные данные об объеме ввода в эксплуатацию жилой площади в таунхаусах сегмента экономкласса в Златоустовском городском округе отсутствуют. Однако на основе анализа данных, представленных на крупнейших площадках недвижимости Челябинской области и России в целом (ЦИАН, «Яндекс.Недвижимость», «Авито Недвижимость» и др.), можно сделать вывод о том, что в 2017 году в Златоустовском городском округе сданных в эксплуатацию таунхаусов экономкласса не было.
Исходя из данных сайта по продаже недвижимости domofond.ru, в декабре 2018 года в Златоусте на продажу выставлено 3 таунхауса. Эти объекты относятся ко вторичному жилью, информация о них представлена в таблице ниже.
Таунхаусы, выставленные на продажу в декабре 2018 года (вторичное жилье)
|
Наименование объекта |
Адрес |
Тип |
Стоимость за 1 кв м, руб. |
|
Таунхаус в элитном поселке Sunny Valley |
Челябинская область, городской округ Миасс, село Сыростан, улица Ленина, 2, Златоуст, Челябинская область |
Вторичное жилье, 2 этажа, площадь 100/54 кв. м |
90 741 |
|
Таунхаус (не в составе коттеджного поселка, отдельностоящее здание) |
Ул. Машиностроителей, Златоуст, Челябинская область |
Вторичное жилье, 3 этажа, 100/200 кв м |
17 000 |
|
Таунхаус в черте города (отдельностоящее здание, не в составе коттеджного поселка) |
Челябинская область, Златоуст, 3-й микрорайон проспекта имени Ю.А. Гагарина, 30Б, Златоуст, Челябинская область |
Вторичное жилье, 3 этажа, 100/250 кв м |
20 400 |
Источник: сайт недвижимости domofond.ru
Средняя стоимость квадратного метра жилья
Исходя из информации, представленной в пункте 1.7.2, средняя стоимость 1 кв. м вторичной жилой площади в таунхаусах в Златоустовском городском округе в декабре 2018 года составляла 42 713 руб. Ввиду отсутствия предложения по новостройкам в сегменте таунхаусов в Златоустовском городском округе определить среднюю стоимость 1 кв. м жилья данного типа не представляется возможным.
Дефицит/профицит на рынке жилья
В целом можно отметить рост предложения на рынке таунхаусов в Челябинской области, и эксперты отрасли говорят о профиците на рынке жилья данного типа. Однако в Златоустовском городском округе, по данным проведенного анализа, нет предложений таунхаусов экономкласса, поэтому тут можно говорить о дефиците на рынке жилья данного типа.
Анализ потребителей. Особенности потребительской аудитории
Таунхаус буквально означает «дом в городе», под термином «таунхаус» сейчас понимают комплекс совмещенных боковыми стенками 2-3-хэтажных коттеджей-секций, выполненных в едином архитектурном стиле. У каждой секции обычно имеется отдельный вход и прилегающий земельный участок в 1-3 сотки. Дополняют картину встроенный гараж или навес для автомобилей. Таким образом, таунхаусы занимают промежуточное положение между квартирами в многоэтажках и частными домами. Потребители ценят этот тип жилья за комфорт и уединенность загородной жизни.
У группы потребителей в сегменте таунхаусов более осознанные потребности, люди ищут определенный формат, который предполагает уровень комфорта: жилье должно быть красивое, удобное, функциональное, с благоустроенной территорией. И если застройщик сам или через управляющую компанию способен создать такой комфорт, покупатель готов за это платить.
Наличие социальной инфраструктуры (школы, детские сады, больницы, остановки) для покупателей таунхаусов также является значимым критерием, однако эти объекты необязательно должны находиться в непосредственной близости от жилья, тут основным критерием выбора служит благоустройство территории (наличие детских площадок, обустроенных зон отдыха, дорожек, скамеек, ландшафтный дизайн и пр.).
Растут также требования клиентов к площади и качеству домов: площадь должна быть разумной для семьи — 120–150 кв. м, дом должен иметь высокую энергоэффективность. При этом, как правило, потребители очень придирчиво относятся к новым технологиям строительства, поэтому чаще делают выбор в пользу стандартных и проверенных решений (дерево, блоки, кирпич).
Данная информация является выдержкой из проведенного исследования. Для актуализации данных отправьте заявку.
