Рынок складских помещений в ПФО стабильно растет, несмотря на замедление темпов развития экономики.
Девелоперы полностью оказались от «спекулятивного» строительства и возводят объекты только под конкретный заказ. При этом новые склады появляются не только в крупных городах, которые традиционно являются основными центрами распределения товаров, но и в менее населенных районах, куда активно заходят торговые сети.
Наибольший объем складских помещений принадлежит компаниям из сегмента FMCG и исторически сосредоточен в основном вокруг крупных городов, являющихся центрами оптового и розничного потребления товаров повседневного спроса. В Поволжье это Самара, Нижний Новгород, Казань, Уфа, Пермь, где расположены в основном склады класса А и В. В последнее время специалисты отмечаю т тенденцию расширения географии складского рынка, новые комплексы хранения продукции открываются в менее населенных городах, например, в Пензе. Ульяновске и Оренбурге, причем абсолютное большинство этих объектов строится под конкретного заказчика.
Совокупный объем рынка качественных складских помещений Приволжского Федерального округа составляет примерно 10% от общероссийского, причем доля свободных площадей на нем ниже, чем в среднем по стране. Так, среди 10 самых крупных комплексов (площадью более 5 000 м2) 7 заняты полностью, а еще 3 имеют загрузку от 60 до 80%. Это говорит о востребованности больших и качественных складов в регионе.
По уровню отделки и сервиса в регионе преобладают склады класса А — их примерно 2/3 от общего количества. Это быстровозводимые здания из легких конструкций без колонн или с шагом между колоннами не менее 9 м, полами с антипылевым покрытием, потолками высотой не менее 10 м, регулируемым микроклиматом и всеми необходимыми инженерными системами, включая вентиляцию, охранную сигнализацию и видеонаблюдение. Обязательное требование к таким складам — расположение вблизи центральных магистралей и удобный подъезд.
Около 20% имеющихся площадей — склады класса В. Здесь условия попроще: высота потолков не менее 6 м, обычные бетонные полы, из инженерных систем обязательными являются лишь отопление и охранные системы. Расположение никак не регламентируется, хотя конкурентным преимуществом является наличие рядом железнодорожной ветки.
В регионе есть также склады высшей категории, которая маркируется как А+. Они имеют более высокие потолки (до 13 м), которые позволяют размещать 6–7 ярусов стеллажей, а также автономные системы тепло- водо- и электроснабжения, гарантирующие бесперебойное обеспечение энергоресурсами и водой независимо от состояния систем их централизованной подачи. В большом объеме площади на таких складах не сдаются, здесь предлагаются услуги ответственного хранения с оплатой за единицу упаковки или веса (палету, мешок или тонну).
В целом рынок складских помещений в ПФО развивается довольно динамично. Прекращение строительства складов под дальнейшую продажу не уменьшило объемы ввода в строй площадей под хранение продукции. Так, несмотря на отсутствие заявок на строительство новых складов в 2017 г., девелоперы завершали возведение начатых ранее объектов и смогли обеспечить вклад в прирост введенных в эксплуатацию складских площадей, который к 2020 году должен составить около 25% по отношению к показателям 2016 г.
Dmitry specializes in marketing research projects, business plans and strategic consulting.
