Мониторинг предложения офисных помещений к продаже и в аренду в г. Новосибирске
- Дата выхода отчёта: 03 декабря 2007 г.
- География исследования: Новосибирск
- Период исследования: актуализация по запросу
- Язык отчёта: Русский
- Способ предоставления: электронный
-
Описание
-
Содержание
Цель исследования:
Целью исследования является изучение состояния рынка офисных помещений в г. Новосибирске, изучение ценовой ситуации на рынках продажи и аренды, зависимости цены от местоположения, размера объекта, его типа, состояния, наличия отдельного входа.
Методика формирования отчета
При подготовке отчета использована методология главного аналитика Российской гильдии риэлторов Г. М. Стерника, опубликованная в монографии Г.М. Стерника «Технология анализа рынка купли-продажи и аренды жилой и коммерческой недвижимости» (Изд. АКСВЕЛЛ, 2005. – 204 стр.).
Объект исследования:
Офисные помещения, предлагаемые к продаже и в аренду на свободном рынке.
Исходная информация
1) База предложений АН «Сибакадемстрой недвижимость»
2) В интернете – на сайтах агентств недвижимости Авега, Александровское, Алтаир, Афина Паллада, Магистраль, Титул;
3) В специализированных изданиях: журналах «Недвижимость», «Новый Адрес», «Справочник по недвижимости»
Рассматривались предложения офисной недвижимости к продаже и в аренду, как готовые объекты, так и объекты, находящиеся на этапе строительства (рассматривались отдельно).
1. Резюме
2. Основные выводы
3. Деловая активность районов г. Новосибирска (данные Новосибоблстата)
4. Анализ предложения офисных помещений к продаже
-
Структура предложений в разрезе первичный/вторичный рынок
-
Анализ предложения офисов к продаже в разрезе по районам
-
Анализ предложения офисов к продаже в разрезе по размерам
-
Анализ предложения офисов к продаже в разрезе по типам
-
Анализ предложения офисов к продаже в зависимости от состояния.
-
Анализ предложения офисов к продаже в зависимости от наличия отдельного входа
-
Цена продажи и арендная ставка
5. Анализ предложения офисных помещений в аренду
-
Структура предложений в разрезе первичный/вторичный рынок
-
Анализ предложения офисов в аренду в разрезе по районам
-
Анализ предложения офисов в аренду в разрезе по размерам
-
Анализ предложения офисов в аренду в разрезе по типам
-
Анализ предложения офисов в аренду в зависимости от состояния
-
Анализ предложения офисов в аренду в зависимости от наличия отдельного входа
-
Арендные ставки и коммунальные платежи
6. Приложение 1. Минимальные, максимальные и средние удельные цены предложения офисов к продаже в разрезе по районам и размерам
7. Приложение 2. Минимальные, максимальные и средние арендные ставки предложения офисов в аренду в разрезе по районам и размерам
Перечень таблиц.
Таблица 1. Средние удельные цены 1 кв.м. по районам для вторичного и первичного рынков и разница между ними
Таблица 2. Доли районов в структуре предложений и прирост средней удельной цены
Таблица 3. Средние удельные цены по размерам для вторичного и первичного рынков и разница между ними
Таблица 4. Доли в структуре предложений по размерам и прирост средней удельной цены
Таблица 5. Средние удельные цены и объем предложения в зависимости от типа здания
Таблица 6. Средние удельные цены офисов в зависимости от наличия отдельного входа и их прирост за квартал
Таблица 7. Доли районов в структуре предложений (в аренду) и прирост средней арендной ставки
Таблица 8. Доли в структуре предложений (в аренду) по размерам и прирост средней арендной ставки
Таблица 9. Средние арендные ставки и объем предложения(в аренду) в зависимости от типа здания
Таблица 10. Средние арендные ставки и их прирост в 1 квартале по типу здания
Таблица 11. Средние арендные ставки в зависимости от наличия отдельного входа и их прирост за квартал
Перечень диаграмм
Диаграмма 1. Деловая активность районов г. Новосибирска
Диаграмма 2. Структура предложения офисов к продаже первичный/вторичный рынок
Диаграмма 3. Структура предложения офисов по районам
Диаграмма 4. Средние удельные цены по районам
Диаграмма 5. Структура предложения офисов по районам на первичном и вторичном рынках
Диаграмма 6. Распределение предложений офисов к продаже по площадям
Диаграмма 7. Структура предложений офисов по площадям
Диаграмма 8. Средние удельные цены предложений офисов к продаже по размерам
Диаграмма 9. Структура предложения офисов к продаже по размерам на первичном и вторичном рынках
Диаграмма 10. Структура предложения офисов к продаже по назначению здания
Диаграмма 10. Структура предложений офисов к продаже по типам здания
Диаграмма 12. Средние удельные цены предложений офисов к продаже по типам
Диаграмма 13. Средние удельные цены предложений офисов к продаже по состоянию
Диаграмма 14. Структура предложения офисов к продаже в разрезе по состоянию
Диаграмма 15. Структура предложения офисов в аренду по районам
Диаграмма 16. Средние арендные ставки по районам
Диаграмма 17. Распределение предложений офисов в аренду по площадям
Диаграмма 18. Структура предложения офисов в аренду по размерам
Диаграмма 19. Средние арендные ставки предложения офисов по размерам
Диаграмма 20. Структура предложения офисов в аренду в зависимости от типа здания
Диаграмма 21. Структура предложения офисов в аренду по типам здания
Диаграмма 22. Средние арендные ставки предложения офисов в зависимости от типа здания
Диаграмма 23. Средние арендные ставки предложения офисов в зависимости от состояния
Диаграмма 24. Структура предложения офисов в аренду по состоянию
Диаграмма 25. Структура предложения офисов в аренду в зависимости от наличия отдельного входа
Перечень приложений
Приложение 1. Минимальные, максимальные и средние удельные цены предложения офисов к продаже в разрезе по районам и размерам
Приложение 2. Минимальные, максимальные и средние арендные ставки предложения офисов в аренду в разрезе по районам и размерам