Маркетинговое исследование рынка жилой и загородной недвижимости города Пермь

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 17 апреля 2008 г.
География исследования: Пермь
Период исследования: актуализация по запросу
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Настоящая работа является маркетинговым исследованием рынка жилой и загородной недвижимости города Пермь.

Целью исследования является выявление перспектив, основных направлений, а также характера развития рынка жилой и загородной недвижимости Перми.

Объект настоящего исследования представляет собой совокупность следующих взаимосвязанных составляющих:

рынок жилой недвижимости Перми;
рынок загородной недвижимости Перми.

Ситуация на рынке жилой недвижимости г. Перми последние 5 лет характеризуется высокой динамикой, со второй половины 2003 года отмечается оживление рынка жилья, которое обусловлено влиянием различных социально-экономических факторов.

С целью выявления потребительских предпочтений потенциальных покупателей жилой недвижимости г. Перми, было проведено полевое исследование структуры спроса – было опрошено 500 потенциальные покупателей среднего ценового сегмента жилья и выше, которые имеют возможность его приобретения в ближайшее время.

В качестве объекта исследования рассматривались работающие члены домохозяйств г. Перми, а именно мужчины и женщины от 20 до 60 лет, с уровнем дохода свыше 40 тыс. рублей на семью в месяц, желающие приобрести жилую недвижимость в черте города или пригороде. Опрос в домохозяйствах проводился по формализованной анкете и методом «снежного кома».

Примерно 2/3 опрошенных планируют приобретение жилой недвижимости в течение ближайших трех лет. Больше половины респондентов предпочитают приобрести квартиру в многоэтажном доме, при этом пятая часть потенциальных покупателей - желает приобрести коттедж.

При проведении настоящего исследования использовался кабинетный метод, в ходе которого проводился сбор первичной информации из открытых источников, необходимой для проведения анализа таких сегментов рынка Перми как жилая и загородная.

В качестве источников были использованы: материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлялись и уточнялись), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные.

Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, работающим в сфере недвижимости.

I. Введение

1. Объект исследования

2. Методология исследования

II. Анализ предложения на рынке жилой недвижимости города Пермь

1. Общая характеристика предложения

2. Объем и динамика предложения на рынке жилья

3. Анализ структуры предложения

4. Основные игроки рынка – застройщики

5. Планируемые проекты рынка жилой недвижимости города

6. Прогноз развития пермского рынка жилой недвижимости

III. Анализ предложения на рынке загородной недвижимости Перми

1. Общая характеристика предложения

2. Объем рынка и динамика предложения

3. Анализ структуры предложения

4. Основные игроки рынка – девелоперы

5. Планируемые проекты рынка загородной недвижимости города

6. Основные тенденции и перспективы развития рынка загородной жилой недвижимости

IV. Анализ структуры спроса на жилую недвижимость локального рынка

1. Структура спроса по срокам приобретения жилой недвижимости

V. Структура спроса по предпочтениям потребителей по городскому/загородному формату жизни

1. Структура спроса по району

2. Структура спроса по типу желаемой недвижимости

3. Структура спроса по цене (бюджет клиента)

4. Структура спроса по желаемой инфраструктуре по соседству

5. Структура спроса по наиболее важным критериям выбора объекта

6. Структура спроса по виду источника денежных средств на покупку недвижимости

7. Структура спроса по виду дополнительных услуг, предлагаемых застройщиком

VI. Структура спроса по основным характеристикам на объекты многоэтажного жилищного строительства

1. Структура спроса по стадии готовности при покупке

2. Структура спроса по площади квартиры/апартаментов

3. Структура спроса по количеству комнат

4. Структура спроса по материалу строительства дома

5. Структура спроса по этажности дома

6. Структура спроса по степени отделки

7. Структура спроса по необходимому количеству парковочных мест

VII.Структура спроса по основным характеристикам на объекты индивидуального жилищного строительства

1. Структура спроса на предмет возможности приобретения загородной недвижимости в черте города Перми

2. Структура спроса по удаленности загородной недвижимости от центра города

3. Структура спроса по стадии готовности

4. Структура спроса по степени готовности

5. Структура спроса по общей площади объектов

6. Структура спроса по размеру придомового земельного участка

7. Структура спроса по архитектурному стилю загородного дома

8. Структура спроса по материалу строительства дома

9. Структура спроса по этажности дома

10. Структура спроса по количеству спальных комнат в коттедже/таунхаусе

11. Структура спроса по необходимому количеству парковочных мест

12. Структура спроса по стоимости эксплуатации

13. Структура спроса в зависимости от цели приобретения загородной недвижимости

14. Структура спроса на земельные участки по основным характеристикам

15. Структура спроса по размеру земельного участка

VIII. Выводы

Диаграмма 1. Динамика объема жилого фонда города Перми за период 2004-2007 года

Диаграмма 2. Динамика обеспеченности жителей Перми жильем за период 2004-2007 года

Диаграмма 3. Структура предложения готового жилья по качеству

Диаграмма 4. Структура предложения готового жилья по материалу строительства

Диаграмма 5. Структура предложения готового жилья по районам Перми

Диаграмма 6. Динамика цен на новое и вторичное жилье за период 2004-2007 года

Диаграмма 7. Динамика ввода жилья в г. Перми за период 2004-2007 года

Диаграмма 8. Динамика темпов роста объемов ввода жилья в г. Перми за период 2004-2007 года

Диаграмма 9. Динамика ввода индивидуального жилья в г. Перми за период 2005-2007 года

Диаграмма 10. Прогноз динамики объемов жилья в г. Перми за период 2007-2020 года

Диаграмма 11. Структура размещения новостроек по районам Перми

Диаграмма 12. Структура предложения по уровню комфортности

Диаграмма 13. Среднее количество квартир в новостройках в зависимости от комфортности

Диаграмма 14. Структура предложения по материалу строительства

Диаграмма 15. Структура предложения по этажности объектов

Диаграмма 16. Структура предложения по стоимости 1 кв.м.

Диаграмма 17. Новостройки по цене в зависимости от уровня комфортности

Диаграмма 18. Средние цены предложения в домах различного уровня комфортности

Диаграмма 19. Структура предложения по размеру объекта

Диаграмма 20. Новостройки по размеру в зависимости от уровня комфортности

Диаграмма 21. Структура предложения новостроек по количеству комнат

Диаграмма 22. Минимальные площади квартир в домах различного уровня комфортности

Диаграмма 23. Максимальные площади квартир в домах различного уровня комфортности

Диаграмма 24. Структура предложения по высоте потолков

Диаграмма 25. Структура предложения по уровню отделки

Диаграмма 26. Структура предложения по стадии готовности

Диаграмма 27. Динамика объема введенного жилья крупными застройщиками за период 2006-2007 года

Диаграмма 28. Прогноз динамики ввода жилья в Перми

Диаграмма 29. Прогноз динамики объемов жилья в Перми

Диаграмма 30. Объем рынка организованных коттеджных поселков за январь 2008 года

Диаграмма 31. Объем рынка предложения коттеджей в организованных загородных поселках

Диаграмма 32. Объем рынка предложения организованных загородных поселков

Диаграмма 33. Структура предложения загородной недвижимости по местоположению

Диаграмма 34. Структура предложения организованных поселков по трассам

Диаграмма 35. Структура предложения организованных поселков по районам Перми

Диаграмма 36. Структура предложения организованных поселков по районам Перми

Диаграмма 37. Структура предложения организованных поселков по удаленности от Перми

Диаграмма 38. Структура предложения организованных поселков по классу

Диаграмма 39. Структура предложения организованных поселков по количеству объектов

Диаграмма 40. Структура предложения по площади поселков

Диаграмма 41. Структура предложения организованных поселков по типу строения

Диаграмма 42. Структура предложения по площади дома

Диаграмма 43. Структура предложения по размеру земельного участка под дом

Диаграмма 44. Структура предложения по материалу строительства домов

Диаграмма 45. Структура предложения по стадии готовности

Диаграмма 46. Средние цены предложения в домах различного типа строения

Диаграмма 47. Структура предложения загородной жилой недвижимости по стоимости объектов

Диаграмма 48. Прогноз динамики ввода индивидуального жилищного строительства в г. Перми

Диаграмма 49. Структура спроса по срокам приобретения жилой недвижимости

Диаграмма 50. Структура спроса по расположению объекта

Диаграмма 51. Структура спроса в зависимости от городского района

Диаграмма 52. Структура спроса по привлекательности местоположения загородного жилья

Диаграмма 53. Структура спроса по типу желаемой недвижимости

Диаграмма 54. Структура спроса по оптимальной сумме денежных средств на покупку недвижимости

Диаграмма 55. Структура спроса по максимальной сумме денежных средств на покупку недвижимости

Диаграмма 56. Структура спроса по объектам инфраструктуры рядом с домом

Диаграмма 57. Структура спроса по наиболее важным критериям при выборе объекта

Диаграмма 58. Структура спроса по источникам средств на покупку жилья

Диаграмма 59. Структура спроса на дополнительные услуги застройщика

Диаграмма 60. Структура спроса по степени готовности объекта (квартира, апартаменты)

Диаграмма 61. Структура спроса по площади объекта (квартира, апартаменты)

Диаграмма 62. Структура спроса по количеству комнат в квартире

Диаграмма 63. Структура спроса по строительному материалу многоквартирного дома

Диаграмма 64. Структура спроса по этажности многоквартирного дома

Диаграмма 65. Структура спроса по степени отделки квартиры

Диаграмма 66. Структура спроса по наличию гаража на территории комплекса

Диаграмма 67. Структура спроса по количеству необходимых машиномест

Диаграмма 68. Структура спроса по возможности приобретения загородной недвижимости в черте города

Диаграмма 69. Структура спроса по удаленности загородной недвижимости

Диаграмма 70. Структура спроса по стадии готовности коттеджа/таунхауса

Диаграмма 71. Структура спроса по степени отделки коттеджа или таунхауса

Диаграмма 72. Структура спроса по наиболее приемлемой площади загородного дома

Диаграмма 73. Структура спроса по наиболее оптимальному размеру придомового участка

Диаграмма 74. Структура спроса по предпочтению в архитектурном стиле загородной недвижимости

Диаграмма 75. Структура спроса по строительному материалу загородного дома

Диаграмма 76. Структура спроса по этажности загородного дома

Диаграмма 77. Структура спроса по количеству спален в доме

Диаграмма 78. Структура спроса по необходимости гаража на участке в загородном доме

Диаграмма 79. Структура спроса по количеству необходимых машиномест

Диаграмма 80. Структура спроса по ежемесячной стоимости эксплуатационных услуг в коттеджном поселке

Диаграмма 81. Структура спроса по цели приобретения загородной недвижимости

Диаграмма 82. Структура спроса по наиболее оптимальному размеру земельного участка

Таблица 1. Уровень и динамика цен на готовое и строящееся жилье за период с 2004 по 2007 год (тыс. руб.)

Таблица 2. Уровень цен на декабрь 2007 года на жилье в зависимости от районов города, количества комнат и типов жилья (тыс. руб.)

Таблица 3. Организованные загородные поселки Перми

Исследования по теме «Другое»

База данных крупных объектов коммерческой недвижимости Екатеринбурга

17 октября 2008 г. 29 900 р.

Мониторинг вторичного рынка квартир и комнат г. Новосибирска

14 июля 2008 г. 29 900 р.

База данных земель Московской области, предназначенных под коммерческую застройку

07 ноября 2008 г. 37 500 р.

Обзор рынка гостиничной, торговой и жилой недвижимости Украины. 2014 год

05 ноября 2014 г. 73 125 р.

База данных крупных объектов коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода

17 октября 2008 г. 29 900 р.

Маркетинговое исследование рынка загородной недвижимости, расположенной на Калужском направлении

25 ноября 2007 г. 45 000 р.

Маркетинговое исследование рынка промышленной пластиковой запорной арматуры

29 июня 2018 г. 70 000 р.

Рынок коммерческой недвижимости г. Москвы: итоги 2016 г., прогноз до 2019 г.

01 марта 2017 г. 75 000 р.

Маркетинговое исследование земельных участков Московской области, предназначенных под коммерческую застройку

11 ноября 2008 г. 60 000 р.

Мониторинг рынка новостроек г. Новосибирска

10 октября 2007 г. 37 500 р.

Потребительские предпочтения потенциальных покупателей загородной недвижимости (малоэтажное строительство) г. Новосибирск

30 августа 2006 г. 60 000 р.

Обзор рынка корпоративных информационных систем (КИС) в строительстве по итогам 2006 года

03 марта 2007 г. 29 900 р.

Мониторинг предложения складских помещений к продаже и в аренду в г. Новосибирске

03 декабря 2007 г. 29 900 р.

Обзор рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО. Май, 2012г.

06 июня 2012 г. 45 000 р.

Маркетинговое исследование и анализ рынка алюминиевого профиля в России, 2013 г.

24 декабря 2014 г. 50 000 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

30.08.2021

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Промышленность пластики и полимеры

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

13.04.2021

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

07.04.2021

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

08.10.2020

Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста

Строительство и недвижимость жилищное строительство

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

16.07.2020

Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ

Строительство и недвижимость строительство дорог и инфраструктуры

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.

13.07.2020

Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).

23.06.2020

Исследование российского рынка строительства: преодолеть кризис поможет поддержка государства

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Строительство — это одна из ключевых отраслей промышленности России. По данным Росстата, объем строительных работ в 2019 году увеличился по отношению к показателям 2015 г. на 30% и составил 9.1 трлн рублей. Однако, судя по имеющимся на июнь 2020 года данным, новый кризис остановит этот рост, причем падение рынок покажет уже по итогам второго квартала. Дальнейшая динамика будет зависеть от размеров государственной поддержки, которая, как показывает анализ деятельности ведущих строительных компаний в 2008–2018 гг., для отрасли крайне важна.

08.05.2020

Рынок формовочных и кварцевых песков: возможно повторение кризисной динамики 2015-2016 гг.

Промышленность производство строительных материалов

Рынок формовочных песков напрямую зависит от состояния основных отраслей потребления этой продукции, поэтому в сложных экономических условиях его динамика будет определяться уровнем спроса со стороны наиболее стабильных из них. Во время предыдущего кризиса наибольшую устойчивость показали металлургия, стекольная промышленность и станкостроение.

24.01.2020

Исследование рынка барьерных ограждений в России в 2016-2017 гг. — отмечается небольшой рост и консолидация отрасли

Промышленность прочее промышленное производство

После существенного падения, вызванного кризисом 2014–2016 гг., строительная отрасль в 2017 г. показала незначительное увеличение объемов производства. Вслед за ней выросло потребление барьерных ограждений. Самыми популярными остаются ограждающие конструкции из профнастила, растет спрос на 2D- и 3D-секционные заборы. Частные потребители по-прежнему устанавливают заборы из сетки-рабицы и евроштакетника, применение которых в промышленном сегменте ограничено. В целом на рынке наблюдается тенденция к укрупнению основных игроков и росту доли компаний федерального и регионального уровня.

13.11.2019

Рынок объектов ландшафтной архитектуры в Москве (детские игровые площадки и малые архитектурные формы) развивается преимущественно за счет государственных программ по благоустройству

Строительство и недвижимость прочее строительство

Несмотря на определенное восстановление спроса со стороны частных потребителей, основной объем заказов на детские площадки и элементы малых архитектурных форм создается в сегменте B2B — организациями, выполняющими работы по благоустройству и озеленению городских территорий, в том числе и по заказу правительства Москвы. Поэтому аналитики оценивают перспективы развития этих рынков по-разному, связывая это с различной стадией выполнения соответствующих программ.