Маркетинговое исследование рынка загородной жилой недвижимости Одесской области

Готовое маркетинговое исследование
Маркетинговое исследование рынка загородной жилой недвижимости Одесской области
  • Дата выхода отчёта: 10 января 2007 г.
  • География исследования: Одесса
  • Период исследования: актуализация по запросу
  • Язык отчёта: Русский
  • Способ предоставления: электронный
  • Описание

  • Содержание

Анализ рынка загородной недвижимости – это всестороннее изучение основных характеристик объектов и субъектов рассматриваемого сегмента недвижимости, определение его количественных и качественных показателей, выявление тенденций и прогнозирование дальнейшего развития рынка.

В рамках настоящего исследования в качестве объектов рынка загородной недвижимости рассматриваются охраняемые коттеджные поселки, расположенные в Одессе и Одесской области. Рынок коттеджных поселков Одессы и Одесской области на сегодняшний день достаточно развит, что позволяет провести анализ существующих проектов и наметить тенденции развития рынка.

Помимо коттеджного, в настоящее время широко ведется многоэтажное и малоэтажное строительство. На морском побережье ведется застройка малоэтажными малоквартирными элитными домами. Чем дальше от моря, тем выше этажность строительства. Кроме того, большую роль играет центр города, как сосредоточение памятников архитектуры. Вследствие этого, чтобы не нарушать целостность архитектурного стиля, большое количество застроек ведется на окраинах города.

Неотъемлемой частью анализа рынка загородной недвижимости является изучение спроса. В данном случае оценка спроса проводилась на основе результатов проведенного опроса потенциальных покупателей коттеджей в коттеджных поселках.

Сопоставление результатов анализа спроса и предложения позволяет спрогнозировать тенденции дальнейшего развития рынка коттеджных поселков.

Для анализа структуры предложения была использована информация, полученная при проведении исследования рынка охраняемых коттеджных поселков. Величина выборки составила 12 поселков. В выборку не вошли поселки, находящиеся на стадии разработки. Сопоставление широкого спектра характеристик объектов рассматриваемого рынка позволяет оценить его настоящее положение и выявить тенденции дальнейшего развития, которые следует учитывать уже на начальных этапах реализации проекта коттеджного поселка.

Для определения наиболее значимых потребительских тенденций на рынке коттеджного строительства Одессы был проведен анализ спроса на различные характеристики, которыми должен обладать коттеджный поселок. К опросу потенциальных покупателей в качестве подрядчиков были привлечены местные профессионалы-маркетологи. Опрос проводился среди жителей Одессы, которые подпадают под «портрет потенциального покупателя», т.е. люди, занимающие высокие должности и/или имеющие высокий и стабильный доход.

Анкетирование проводилось в январе 2007 года, путем заполнения специально разработанной анкеты. В общей сложности было опрошено 200 человек, желающих приобрести дом в охраняемом коттеджном поселке в качестве основного жилья.

 

Исследования по теме «Другое»

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры
Обзор и анализ рынка жилой недвижимости
09.01.2025
Обзор и анализ рынка жилой недвижимости

Объем строительства на рынке жилой недвижимости по итогам 2023 года увеличился по сравнению с показателями 2020 г. на 34%. При этом рост цен существенно замедлился — с 10–30% до 7–9% в годовом исчислении, что говорит о снижении спроса на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине года. Спрос в сегменте первичной недвижимости поддерживался льготными ипотечными программами, которые запустило и финансировало государство. С середины 2024 года они были отменены, вследствие чего продажи квартир в новостройках упали почти на 20%. По оценкам аналитиков, в ближайшие 1,5–2 года ситуация на рынке жилой недвижимости будет оставаться нестабильной, однако сильного снижения цен ожидать не стоит.

Обзор и анализ вторичного рынка недвижимости
24.12.2024
Обзор и анализ вторичного рынка недвижимости

Вторичный рынок недвижимости в 2024 году испытывает уже третий серьезный спад, причем значительные колебания происходят с интервалом в два года. После потрясений, связанных с сначала с пандемией, а потом с февральскими событиями 2022 года, новый этап снижения начался из-за отмены льготной ипотеки на фоне роста инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ. В первом полугодии 2024 года продажи вторичного жилья упали более чем на 15%.

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом
30.08.2021
Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается
13.04.2021
Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся
07.04.2021
Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста
08.10.2020
Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ
16.07.2020
Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.

Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития
13.07.2020
Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития

Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).

Исследование российского рынка строительства: преодолеть кризис поможет поддержка государства
23.06.2020
Исследование российского рынка строительства: преодолеть кризис поможет поддержка государства

Строительство — это одна из ключевых отраслей промышленности России. По данным Росстата, объем строительных работ в 2019 году увеличился по отношению к показателям 2015 г. на 30% и составил 9.1 трлн рублей. Однако, судя по имеющимся на июнь 2020 года данным, новый кризис остановит этот рост, причем падение рынок покажет уже по итогам второго квартала. Дальнейшая динамика будет зависеть от размеров государственной поддержки, которая, как показывает анализ деятельности ведущих строительных компаний в 2008–2018 гг., для отрасли крайне важна.

Рынок формовочных и кварцевых песков: возможно повторение кризисной динамики 2015-2016 гг.
08.05.2020
Рынок формовочных и кварцевых песков: возможно повторение кризисной динамики 2015-2016 гг.

Рынок формовочных песков напрямую зависит от состояния основных отраслей потребления этой продукции, поэтому в сложных экономических условиях его динамика будет определяться уровнем спроса со стороны наиболее стабильных из них. Во время предыдущего кризиса наибольшую устойчивость показали металлургия, стекольная промышленность и станкостроение.