Обзор рынка жилой недвижимости Киева и Киевской области. 2014 год

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 05 ноября 2014 г.
География исследования: Украина
Период исследования: 2014г. (актуализация по запросу)
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Актуализировать

Дата подготовки обзора: ноябрь, 2014 год

Компания: Pro-Consulting

Стоимость обзора: грн.

Способ оплаты: наличный либо безналичный расчет, предоплата

Способ получения: электронной почтой либо курьером

Форма получения: в электронном и/или в печатном виде

Количество страниц: 76, Arial 10, 1 интервал

1. Общая характеристика рынка жилой недвижимости Киева и Киевской обл. в 2011-2014 гг.

1.1. Классификация жилья, критерии распределения жилья на сегменты (эконом, комфорт, бизнес, элит)

1.2. Анализ тенденций развития рынка жилой недвижимости (проблемы, факторы влияния на объемы продаж, специфика)

1.3. Динамика продаж жилой недвижимости в исследуемых регионах в разрезе количества комнат, квадратуры и класса жилья (эконом, комфорт, бизнес, элит)

1.4. Продажи недвижимости в разрезе застройщиков по количеству комнат, квадратуре и классу жилья (эконом, комфорт, бизнес, элит

1.5. Анализ сезонности продаж на рынке жилой недвижимости

1.6. Анализ спроса на рынке жилой недвижимости в разрезе этажности зданий, количества комнат, класса жилья и пр.

2. Объекты строительства жилой недвижимости Киева и Киевской области и застройщики

2.1. Застройщики Киевской области (многоквартирные дома): объекты, география, наполнение/благоустройство, уровень цен, классы/типы жилья (определение сегментов, в которых позиционируют себя застройщики, и к каким сегментам они относятся в действительности, согласно характеристикам застроек)

2.2. Характеристика объектов Заказчика. Определения класса (сегмента) жилья

2.3. Основные объекты строительства 2012-2015 гг. (реализованные/стадия реализации, схемы реализации жилья, ценовая политика, варианты оплат)

2.4. Перспективные проекты в Киевской области, их характеристика

2.5. Замороженные объекты, задержки по срокам ввода в эксплуатацию, проблемы застройщиков

2.6. Участки под застройку жилых комплексов, анализ перспективных локаций

3. Особенности объектов жилой недвижимости Киева и Киевской области

3.1. Архитектура и внутренняя отделка новостроек: конструктив, отделка фасадов, внутренняя отделка, наполнение, холлы и пр.

3.2. Анализ планировок и площадей квартир в разрезе типов жилья и количества комнат

3.3. Анализ соотношения общей и жилой площади дома, прилегающей территории

3.4. Указание сопутствующих социальных проектов, которые ложатся на проект (садики, школы и т.д.)

3.5. Средние сроки строительства проектов в разрезе типов здания (монолитно каркасное, монолитное, панельное, кирпичное и т.д.)

3.6. Эксплуатация: анализ тарифов, услуг в разрезе классов жилья. Наличие паркинга: характеристика, стоимость покупки или аренды (или их прогнозируемая стоимость) и пр.

4. Основные потребители на рынке жилой недвижимости

4.1. Портрет потребителя жилья для Киевской области: пол, возраст, социальная прослойка, география, средства инвестирования, варианты оплаты и пр.

4.2. Оценка мотивов переезда жителей Украины в столичный регион

4.3. Оценка мотивов покупки квартиры на рынке первичной жилой недвижимости у жителей Киева, городов-миллионников и крупных областных центров

5. Схемы реализации жилой недвижимости в Киеве и Киевской области

6. Реклама и продвижение (наиболее эффективные рекламные кампании для исследуемых регионов, виды рекламы, акции застройщиков). Среднерыночная структура расходов на рекламу по ее типам

7. Выводы и рекомендации. Прогнозные показатели развития рынка до 2017 года

Перечень графиков и диаграмм:

Классификация жилья Киева и Киевской области

Динамика ввода жилья в эксплуатацию в Киеве и Киевской области за 2011-6 месяцев 2014 гг., тыс. кв. м

Динамика ввода жилья в эксплуатацию за 2011-6 месяцев 2014 гг., %

Структура принятого в эксплуатацию жилья по видам жилых зданий в Киеве и Киевской области в 2013 году, %

Структура принятого в эксплуатацию жилья по этажности в Киеве за 1 пол. 2014 года, %

Способ приобретения жилья на первичном рынке за 9 месяцев 2014 года, %

Количество сделок на рынке первичной недвижимости Киева за 2013-9 месяцев 2014 гг. помесячно, штук

Структура спроса на квартиры в Киеве и Киевской области на рынке первичной недвижимости в разрезе класса жилья за 1 пол. 2014 года, %

Структура спроса на квартиры в Киеве и Киевской области на рынке первичной недвижимости в зависимости от количества комнат за 1 пол. 2014 года, %

Структура дома повышенной этажности

Топ-5 новостроек с самыми лучшими видами

Наиболее перспективные населенные пункты для строительства нового жилья

Структура рынка первичной жилой недвижимости Киева по районам, %

Интерьер шоурума в ЖК «Престиж Холл»

Анализ средних площадей квартир в Киеве и Киевской области в разрезе типов жилья, натуральное выражение, м2

Сравнение параметров различных типов застройки

Сравнительная стоимость коммунальных услуг в домах разного типа, грн/м2

Средняя стоимость одного машиноместа на паркинге в разрезе категории жилого здания, грн

Количество мест наземного паркинга в жилых комплексах Киева и Киевской области, натуральное выражение, ед.

Коэффициент количества паркомест на одну квартиру в некоторых новостройках Киева и Киевской области

Сегментация потребителей недвижимости по группам

Структура источников финансирования покупки недвижимости (первичной и вторичной)

Отток населения в пределах Украины в разрезе областей в 2013–8 мес. 2014 гг., %

Причины переезда населения в другие регионы

Соотношение спроса на первичное и вторичное жилье в 2013- 2014* гг., %

Сравнительная структура рекламного рынка Украины в 2013 – 6 мес. 2014 гг.

Крупнейшие рекламные бюджеты жилых комплексов Киева и Киевской области на весь период реализации проекта, денежное выражение, тыс. грн

Среднерыночная структура затрат на рекламу на рынке жилой недвижимости в 2014г., денежное выражение, %

Топ-10 порталов о недвижимости в Украине по степени охвата аудитории с 18.10.2014 по 17.11.2014

Прогнозные показатели динамики ввода жилья в эксплуатацию в Киеве и Киевской области в 2014-2017гг., тыс. кв. м

Перечень таблиц:

Критерии, определяющие принадлежность объекта к классу недвижимости

Продажа квартир в разрезе застройщиков в зависимости от количества комнат за 2011-2014 гг., штук

Продажа недвижимости в разрезе застройщиков в зависимости от класса жилья за 2011-2014 гг., кв. м

Общий объем реализованной недвижимости в разрезе застройщиков за 2011-2014 гг., кв. м

Основные застройщики Киева и Киевской области и их объекты строительства

Сравнительная характеристика ЖК «Зеленый квартал» и «Лесной квартал»

Сравнительная характеристика усредненных планировок ЖК «Зеленый квартал» и «Лесной квартал»

Выделение сегмента ЖК «Зеленый квартал» и «Лесной квартал» на основании классификации типов жилья

Основные объекты строительства жилой недвижимости в Киеве и Киевской области в 2012-2015 гг.

Перспективные проекты жилой недвижимости в Киеве и Киевской области

Объекты, не сданные в эксплуатацию в предусмотренные планом сроки

Наиболее перспективные населенные пункты Киевской области для строительства нового жилья

Количество новостроек и объектов, реализация которых будет завершена в ближайшие несколько лет, в населенных пунктах Киевской области на 01.11.2014

Введение в эксплуатацию жилья в населенных пунктах и районах Киевской области за 2013-9 месяцев 2014 гг., кв. м

Анализ внешней и внутренней отделки некоторых новостроек Киева и Киевской области

Анализ средних площадей квартир в Киеве и Киевской области в разрезе типов жилья, натуральное выражение, м2

Анализ средних площадей квартир в разрезе типов жилья в Киеве и Киевской области, натуральное выражение, м2

Анализ видов планировок в разрезе типов жилья в Киеве и Киевской области, натуральное выражение, м2

Анализ соотношения площади застройки и общей площади территории на примере некоторых жилых комплексов Киева и Киевской области, натуральное выражение, м2

Анализ соотношения площади застройки и общей территории на примере некоторых жилых комплексов Киева и Киевской области в разрезе населенных пунктов, натуральное выражение, м2

Усредненный коэффициент плоскостности планировки в разрезе типов жилья и количества комнат в новостроях Киева и Киевской области, натуральное выражение, %

Коэффициент плоскостности жилых домов на примере некоторых комплексов Киева и Киевской области, натуральное выражение, м2

Коэффициент соотношения общей и продаваемой площади на примере некоторых комплексов Киева и Киевской области, натуральное выражение, м2

Инфраструктура некоторых крупных жилых комплексов Киева и Киевской области

Нормативные сроки строительства жилых зданий в разрезе типов сооружений

Сроки строительства некоторых жилых объектов Киева и области

Сравнительная стоимость коммунальных услуг в некоторых жилых комплексах Киева и Киевской области, грн/м2

Сравнительная стоимость одного машиноместа на паркингах некоторых жилых комплексах Киева и Киевской области, грн

Динамика цен на рынке вторичной недвижимости Киева в 2013 – 3 кв. 2014 гг. по типам квартир, грн/м2

Динамика цен на рынке первичной недвижимости Киева в 2013 – 3 кв. 2014 гг. по типам квартир, грн/м2

Миграция населения Киева и Киевской области в 2011-8 мес. 2014 гг., человек

Отток населения в пределах Украины в разрезе областей в 2012- 8 мес. 2014гг., человек

Динамика изменения отношения жителей к переезду в 2009-2013 гг., натуральное выражение, %

Преимущества и недостатки приобретения недвижимости на первичном рынке

Схемы реализации квартир в некоторых новостройках Киева и Киевской области

Условия продаж квартир в рассрочку в некоторых ЖК Киева и Киевской области

Акционные условия продаж квартир в некоторых ЖК Киева и Киевской области

Рейтинг надежности объектов строительства жилой недвижимости в 2014 г.

Исследования по теме «Недвижимость – покупка»

Исследование рынка жилой недвижимости Нижнего Новгорода и разработка маркетингового инструментария проектирования стратегии позиционирования на рынке

13 декабря 2012 г. 50 000 р.

Маркетинговое исследование рынка услуг по обслуживанию объектов недвижимости управляющих компаний в Москве

13 апреля 2016 г. 50 000 р.

Анализ рынка элитных новостроек Санкт-Петербурга

09 сентября 2009 г. 37 500 р.

Маркетинговое исследование рынка коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД

13 октября 2008 г. 90 000 р.

Бизнес-план агентства недвижимости (с финансовой моделью)

29 мая 2011 г. 41 850 р.

Рынок строительства и недвижимости в Томской области в 2013-2014 гг.

16 февраля 2015 г. 90 000 р.

Маркетинговое исследование рынка коттеджных поселков, расположенных далее 50 км от МКАД (включая базу данных)

13 октября 2008 г. 135 000 р.

ОТКРЫТИЕ КОМПАНИИ ПО ПРОДАЖЕ КВАРТИР В БАКУ

20 февраля 2015 г. 50 000 р.

Рынок жилой недвижимости г. Киева (Район Нивок), 2016 год

17 февраля 2016 г. 58 200 р.

Анализ бизнес-моделей девелоперов жилой недвижимости, Мир

14 октября 2018 г. 67 500 р.

Отчет по рынку вторичной недвижимости г.Ростова-на-Дону за август 2008г.

04 сентября 2008 г. 0 р.

New Elite Class Residential Buildings of St. Petersburg

20 октября 2009 г. 37 500 р.

Паспорт рынка офисной недвижимости в г. Киев. 2015 год

15 января 2016 г. 47 925 р.

Аналитический обзор: Анализ рынка жилой недвижимости в г. Краснодаре

29 июня 2014 г. 50 000 р.

Анализ тенденций рынка элитных новостроек Москвы, 1 кв. 2010 г.

29 апреля 2010 г. 60 000 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

30.08.2021

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Промышленность пластики и полимеры

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

13.04.2021

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

07.04.2021

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

08.10.2020

Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста

Строительство и недвижимость жилищное строительство

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

16.07.2020

Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ

Строительство и недвижимость строительство дорог и инфраструктуры

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.

13.07.2020

Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).

23.06.2020

Исследование российского рынка строительства: преодолеть кризис поможет поддержка государства

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Строительство — это одна из ключевых отраслей промышленности России. По данным Росстата, объем строительных работ в 2019 году увеличился по отношению к показателям 2015 г. на 30% и составил 9.1 трлн рублей. Однако, судя по имеющимся на июнь 2020 года данным, новый кризис остановит этот рост, причем падение рынок покажет уже по итогам второго квартала. Дальнейшая динамика будет зависеть от размеров государственной поддержки, которая, как показывает анализ деятельности ведущих строительных компаний в 2008–2018 гг., для отрасли крайне важна.

08.05.2020

Рынок формовочных и кварцевых песков: возможно повторение кризисной динамики 2015-2016 гг.

Промышленность производство строительных материалов

Рынок формовочных песков напрямую зависит от состояния основных отраслей потребления этой продукции, поэтому в сложных экономических условиях его динамика будет определяться уровнем спроса со стороны наиболее стабильных из них. Во время предыдущего кризиса наибольшую устойчивость показали металлургия, стекольная промышленность и станкостроение.

24.01.2020

Исследование рынка барьерных ограждений в России в 2016-2017 гг. — отмечается небольшой рост и консолидация отрасли

Промышленность прочее промышленное производство

После существенного падения, вызванного кризисом 2014–2016 гг., строительная отрасль в 2017 г. показала незначительное увеличение объемов производства. Вслед за ней выросло потребление барьерных ограждений. Самыми популярными остаются ограждающие конструкции из профнастила, растет спрос на 2D- и 3D-секционные заборы. Частные потребители по-прежнему устанавливают заборы из сетки-рабицы и евроштакетника, применение которых в промышленном сегменте ограничено. В целом на рынке наблюдается тенденция к укрупнению основных игроков и росту доли компаний федерального и регионального уровня.

13.11.2019

Рынок объектов ландшафтной архитектуры в Москве (детские игровые площадки и малые архитектурные формы) развивается преимущественно за счет государственных программ по благоустройству

Строительство и недвижимость прочее строительство

Несмотря на определенное восстановление спроса со стороны частных потребителей, основной объем заказов на детские площадки и элементы малых архитектурных форм создается в сегменте B2B — организациями, выполняющими работы по благоустройству и озеленению городских территорий, в том числе и по заказу правительства Москвы. Поэтому аналитики оценивают перспективы развития этих рынков по-разному, связывая это с различной стадией выполнения соответствующих программ.