Аналитический обзор рынка новостроек города Уфа, 1 квартал 2013 года
- Дата выхода отчёта: 25 марта 2013 г.
- География исследования: Республика Башкортостан г. Уфа
- Период исследования: 1 квартал 2013 года (актуализация по запросу)
- Язык отчёта: Русский
- Способ предоставления: электронный
-
Описание
-
Содержание
Аналитический обзор содержит данные длительного мониторингового и комплексного маркетингового исследований рынка строящегося многоквартирного жилья г.Уфа, актуализированного на март 2013 года. В обзоре представлены ретроспектива, оценка текущей ситуации и перспектива развития рынка многоквартирных новостроек в г. Уфа для обоснования принятия инвестиционных решений.
Обзор содержит большое количество структурированных эмпирических данных:
1) выборочную статистику продаж 3-х крупнейших и наиболее активных на жилом рынке застройщиков;
2) данные длительного мониторинга (анкетирования) покупателей долей в проектах эконом-, бизнес- и элит-класса г. Уфы в офисах продаж компаний-застройщиков в момент заключения ими договора долевого участия;
3) данные репрезентативного выборочного опроса домохозяйств города Уфы на предмет планирования ими улучшения своих жилищных условий и потребительских предпочтений;
4) данные мониторинга эффективности каналов и средств коммуникации с целевой аудиторией (рекламный бюджет варьировался от 500 000 до 1 500 000 руб. в месяц); и множество других практических сведений, полезных именно с девелоперской точки зрения.
В качестве предмета исследования выступает рынок многоквартирных новостроек, ёмкость рынка, параметры предложения, параметры спроса, потребительские предпочтения, состояние конкуренции на строительном рынке, оценка перспективы его развития на среднесрочный период (5 лет).
Обзор состоит из 100 страниц, содержит 29 таблиц, 65 диаграмм, 6 карт.
Целью исследования являлось создание информационной базы для планирования девелоперской деятельности в сфере жилой недвижимости в г. Уфа в сегменте городского многоквартирного жилья. При составлении обзора использовались следующие методы получения рыночной информации:
1) Мониторинг проектируемого и строящегося жилья в городе. Собрана проектная и коммерческая информация по всем новостройкам г.Уфы, в которых на момент исследования оставались нереализованные квартиры на продажу от застройщика. Результаты мониторинга представлены в отдельном файле формата XLS, который содержит базу данных новостроек, а также таблицы и диаграммы, построенные на основе данных.
2) Мониторинг реальных покупателей долей методом анкетного опроса на базе отделов продаж крупнейших компаний-застройщиков г.Уфы в период с 2010 по 2013 гг.
3) Репрезентативный выборочный опрос 600 домохозяйств г. Уфы на тему планов по услучшению жилищных условий.
4) Справочная информация Росреестра + покупка подборки статистик.
5) Интервью с экспертами рынка. Мы провели беседы с руководителями проектов комплексной застройки в г. Уфа, с директорами наиболее крупных риэлторских агентств, с представителями гендподрядных организаций, а также с представителями администрации города, курирующих строительный сектор
Исследования по теме «Недвижимость – покупка»
Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»
все обзоры
Компания MegaResearch провела маркетинговое исследование рынка услуг аренды бетононасоса в Северо-Кавказском округе. В рамках проекта была проанализирована текущая ситуация в сегменте техники с длиной стрелы от 52 до 72 метров: конкурентная среда, соотношение спроса и предложения и основные потребители этих услуг в регионе. По результатам анализа рассчитан размер необходимых инвестиций в создание нового бизнеса и его потенциальный объем продаж, а также даны рекомендации по выбору географического расположения предприятия.
Несмотря на все геополитические и экономические потрясения, рынок складской недвижимости в России растет и показывает очередные рекордные результаты. В 2023 году объем сделок по аренде и продаже складских помещений превысил 7 млн м2, из которых более 2/3 пришлось на логистическую инфраструктуру предприятий онлайн-торговли. Ключевая особенность рынка — острая нехватка качественных складских площадей при активно растущем спросе. Эксперты предполагают, что в ближайшие несколько лет ситуация может начать постепенно исправляться за счет окончания реализации крупных инвестиционных проектов онлайн-ретейлеров.
Основная тенденция на рынке коммерческой недвижимости в России в 2023 году — активные продажи объектов, принадлежавших иностранным компаниям, покидавшим российский рынок в связи с вводом санкций. Их совокупный объем превысил показатели 2022 г. в 1,5 раза, а пик продаж пришелся на второй и третий кварталы. К концу года рост рынка замедлился, а по итогам 9 месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 19%. Основная причина — резкое падение объема сделок в сегменте ретейла.
Рынок строительства индивидуального жилья, как и всю строительную область, в последние 4 года поддерживала масштабная государственная программа льготной ипотеки, которая была запущена весной 2020 года в разгар первой волны пандемии. С середины 2024 года она была отменена, поэтому эксперты ждут снижения спроса на объекты ИЖС, хотя и не такого значительного, как на квартиры в новостройках.
Объем строительства на рынке жилой недвижимости по итогам 2023 года увеличился по сравнению с показателями 2020 г. на 34%. При этом рост цен существенно замедлился — с 10–30% до 7–9% в годовом исчислении, что говорит о снижении спроса на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине года. Спрос в сегменте первичной недвижимости поддерживался льготными ипотечными программами, которые запустило и финансировало государство. С середины 2024 года они были отменены, вследствие чего продажи квартир в новостройках упали почти на 20%. По оценкам аналитиков, в ближайшие 1,5–2 года ситуация на рынке жилой недвижимости будет оставаться нестабильной, однако сильного снижения цен ожидать не стоит.
Вторичный рынок недвижимости в 2024 году испытывает уже третий серьезный спад, причем значительные колебания происходят с интервалом в два года. После потрясений, связанных с сначала с пандемией, а потом с февральскими событиями 2022 года, новый этап снижения начался из-за отмены льготной ипотеки на фоне роста инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ. В первом полугодии 2024 года продажи вторичного жилья упали более чем на 15%.
Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.
Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.
Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.
По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.
