Дальневосточный федеральный округ имеет наименьшую среди российских округов величину рынка жилищного строительства и наименее интенсивные показатели развития, формируя всего около 2% первичного рынка жилья России.
В июне 2007 года исследовательская компания «Бизнес Порт» подготовила серию аналитических отчетов, оценивающих развитие жилищного рынка по каждому из федеральных округов России. Отчет «Жилищный рынок Дальневосточного федерального округа» является одним из исследований данной серии, включающим оценку ситуации на жилищном рынке ДФО и входящих в него регионов.
Объектом исследования является ситуация на жилищном рынке.
Круг заинтересованных лиц. Представленная в отчете информация может представлять интерес для следующих групп пользователей:
• Строительных компаний;
• Потенциальных инвесторов в данный сектор рынка;
• Производителей строительных материалов;
• Риэлтеров;
• Лиц, собирающихся приобрести жилье на первичном рынке;
• Государственных органов;
• Финансово-кредитных учреждений.
Цель исследования: проанализировать развитие ситуации на жилищном рынке Дальневосточного федерального округа и входящих в него регионах.
Основные задачи Исследования:
1. Оценить ситуацию на рынке жилищного строительства в регионах ДФО и ее динамику за последние 17 лет (с 1990 по 2007 гг.);
2. Охарактеризовать изменения на рынке жилищного строительства в регионах ДФО в течение 2007 г. (с января по апрель);
3. Оценить динамику и уровень цен на первичном и вторичном рынке жилья в регионах ДФО России за последние 5 лет, охарактеризовать причины роста цен на рынке жилой недвижимости;
4. Охарактеризовать поквартальную динамику цен на жилье в регионах Дальневосточного федерального округа за последние 5 лет (с 2002 по 2006 г.);
5. Оценить емкость первичного рынка жилья округа и входящих в него регионов;
6. Оценить значимость каждого региона в формировании рынка жилья;
7. Осуществить сравнительную характеристику развития жилищного рынка в отдельных регионах ДФО.
Методика Исследования. Для решения поставленных задач был проведен анализ существующей ситуации и тенденций ее изменения в период с 1990 по 2007 г.
Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию состоит из 10 разделов общим объемом 63 страницы; отчет иллюстрирован 39 диаграммами; 48 таблицами.
Список таблиц… 3
Список диаграмм… 5
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ… 7
МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ… 9
1. Тенденции развития жилищного рынка в Дальневосточном федеральном округе… 10
2. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Республике Саха (Якутия)… 21
3. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Приморском крае… 26
4. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Хабаровском крае… 32
5. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Амурской области… 37
6. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Камчатской области… 43
7. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Магаданской области… 48
8. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Сахалинской области… 52
9. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Еврейской автономной области… 57
10. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Чукотском автономном округе… 61
Перечень таблиц
Таблица 1 – Значимость Дальневосточного федерального округа в формировании жилищного рынка России
Таблица 2 – Характеристика развития жилищного строительства в Дальневосточном федеральном округе
Таблица 3 – Ввод в действие жилых домов по регионам Дальневосточного федерального округа в 1990-2006 гг.
Таблица 4 - Показатели жилищного строительства по регионам Дальневосточного федерального округа в I квартале 2007 г.
Таблица 5 – Ввод жилых площадей в регионах Дальневосточного федерального округа по месяцам 2007 г.
Таблица 6 – Поквартальная динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья в Дальневосточном федеральном округе
Таблица 7 - Средние цены на рынке жилья по регионам Дальневосточного федерального округа
Таблица 8 – Показатели ценовой динамики по регионам Дальневосточного федерального округа
Таблица 9 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Дальневосточном федеральном округе
Таблица 10 – Характеристика развития жилищного строительства в Республике Саха (Якутия)
Таблица 11 – Динамика жилищного строительства в Республике Саха в 1 квартале 2007 г.
Таблица 12 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Якутии
Таблица 13 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Якутии
Таблица 14 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Якутии
Таблица 15 – Характеристика развития жилищного строительства в Приморском крае
Таблица 16 – Динамика жилищного строительства в Приморском крае в 1 квартале 2007 г.
Таблица 17 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Приморском крае
Таблица 18 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Приморском крае
Таблица 19 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Приморском крае
Таблица 20 – Характеристика развития жилищного строительства в Хабаровском крае
Таблица 21 – Динамика жилищного строительства в Хабаровском крае в 1 квартале 2007 г.
Таблица 22 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Хабаровском крае
Таблица 23 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Хабаровском крае
Таблица 24 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Хабаровском крае
Таблица 25 – Характеристика развития жилищного строительства в Амурской области
Таблица 26 – Динамика жилищного строительства в Амурской области в 1 квартале 2007 г.
Таблица 27 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Амурской области
Таблица 28 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Амурской области
Таблица 29 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Амурской области
Таблица 30 – Характеристика развития жилищного строительства в Камчатской области
Таблица 31 – Динамика жилищного строительства в Камчатской области в 1 квартале 2007 г.
Таблица 32 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Камчатской области
Таблица 33 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Камчатской области
Таблица 34 – Характеристика развития жилищного строительства в Корякском автономном округе
Таблица 35 – Характеристика развития жилищного строительства в Магаданской области
Таблица 36 – Динамика жилищного строительства в Магаданской области в 1 квартале 2007 г.
Таблица 37 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Магаданской области
Таблица 38 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Магаданской области
Таблица 39 – Характеристика развития жилищного строительства в Сахалинской области
Таблица 40 – Динамика жилищного строительства в Сахалинской области в 1 квартале 2007 г.
Таблица 41 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Сахалинской области
Таблица 42 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Сахалинской области
Таблица 43 – Характеристика развития жилищного строительства в Еврейской автономной области
Таблица 44 – Динамика жилищного строительства в Еврейской автономной области в 1 квартале 2007 г.
Таблица 45 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Еврейской автономной области
Таблица 46 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Еврейской автономной области
Таблица 47 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Еврейской автономной области
Таблица 48 – Характеристика развития жилищного строительства в Чукотском автономном округе
Перечень диаграмм
Рис.1 – Изменение значимости Дальневосточного федерального округа в формировании жилищного рынка России
Рис.2 – Динамика ввода в действие жилых домов в Дальневосточном федеральном округе в 1991-2006 гг.
Рис.3 – Прирост ввода жилья по регионам Дальневосточного федерального округа в 1 квартале 2007 г. (по отношению к 1 кварталу 2006 г.)
Рис.4 – Динамика цен на рынке жилья в Дальневосточном федеральном округе по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.5 – Ежеквартальные темпы роста цен на жилье на первичном и вторичном рынке Дальневосточного федерального округа в 2002-2006 гг.
Рис.6 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Дальневосточном федеральном округе
Рис.7 – Структура формирования емкости рынка по крупнейшим регионам Дальневосточного федерального округа
Рис.8 – Динамика ввода в действие жилых домов в Республике Саха (Якутия) в 1991-2006 гг.
Рис.9 – Динамика цен на рынке жилья в Якутии по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.10 – Индексы цен на рынке жилья в Якутии в 2002-2006 гг.
Рис.11 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Якутии
Рис.12 – Динамика ввода в действие жилых домов в Приморском крае в 1991-2006 гг.
Рис.13 – Динамика цен на рынке жилья Приморского края по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.14 – Индексы цен на рынке жилья в Приморском крае (на конец 4 кв. к аналогичному периоду предшествующего года)
Рис.15 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Приморском крае
Рис.16 – Динамика ввода в действие жилых домов в Хабаровском крае в 1991-2006 гг.
Рис.17 – Динамика цен на рынке жилья в Хабаровском крае по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.18 – Индексы цен на рынке жилья в Хабаровском крае в 2002-2006 гг.
Рис.19 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Хабаровском крае
Рис.20 – Динамика ввода в действие жилых домов в Амурской области в 1991-2006 гг.
Рис.21 – Динамика цен на рынке жилья в Амурской области по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.22 – Индексы цен на рынке жилья в Амурской области в 2002-2006 гг.
Рис.23 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Амурской области
Рис.24 – Динамика ввода в действие жилых домов в Камчатской области в 1991-2006 гг.
Рис.25 – Динамика цен на рынке жилья в Камчатской области по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.26 – Индексы цен на рынке жилья в Камчатской области в 2002-2006 гг.
Рис.27 – Динамика ввода в действие жилых домов в Магаданской области в 1991-2006 гг.
Рис.28 – Динамика цен на рынке жилья в Магаданской области по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.29 – Индексы цен на рынке жилья в Магаданской области в 2002-2006 гг.
Рис.30 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Магаданской области
Рис.31 – Динамика ввода в действие жилых домов в Сахалинской области в 1991-2006 гг.
Рис.32 – Динамика цен на рынке жилья в Сахалинской области по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.33 – Индексы цен на рынке жилья в Сахалинской области в 2002-2006 гг.
Рис.34 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Сахалинской области
Рис.35 – Динамика ввода в действие жилых домов в Еврейской автономной области в 1991-2006 гг.
Рис.36 – Динамика цен на рынке жилья в Еврейской автономной области по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.37 – Индексы цен на рынке жилья в Еврейской автономной области в 2002-2006 гг.
Рис.38 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Еврейской автономной области
Рис.39 – Динамика ввода в действие жилых домов в Чукотском автономном округе в 1991-2006 гг.
