Южный федеральный округ формирует около 10% российского первичного рынка жилья России, по емкости жилищного рынка уступая только Центральному и Приволжскому федеральным округам.
В июне 2007 года исследовательская компания «Бизнес Порт» подготовила серию аналитических отчетов, оценивающих развитие жилищного рынка по каждому из федеральных округов России. Отчет «Жилищный рынок Южного федерального округа» является одним из исследований данной серии, включающим оценку ситуации на жилищном рынке ЮФО и входящих в него регионов.
Объектом исследования является ситуация на жилищном рынке.
Круг заинтересованных лиц. Представленная в отчете информация может представлять интерес для следующих групп пользователей:
• Строительных компаний;
• Потенциальных инвесторов в данный сектор рынка;
• Производителей строительных материалов;
• Риэлтеров;
• Лиц, собирающихся приобрести жилье на первичном рынке;
• Государственных органов;
• Финансово-кредитных учреждений.
Цель исследования: проанализировать развитие ситуации на жилищном рынке Южного федерального округа и входящих в него регионах.
Основные задачи Исследования:
1. Оценить ситуацию на рынке жилищного строительства в регионах ЮФО и ее динамику за последние 17 лет (с 1990 по 2007 гг.);
2. Охарактеризовать изменения на рынке жилищного строительства в регионах ЮФО в течение 2007 г. (с января по апрель);
3. Оценить динамику и уровень цен на первичном и вторичном рынке жилья в регионах ЮФО России за последние 5 лет, охарактеризовать причины роста цен на рынке жилой недвижимости;
4. Охарактеризовать поквартальную динамику цен на жилье в регионах Южного федерального округа за последние 5 лет (с 2002 по 2006 г.);
5. Оценить емкость первичного рынка жилья округа и входящих в него регионов;
6. Оценить значимость каждого региона в формировании рынка жилья;
7. Осуществить сравнительную характеристику развития жилищного рынка в отдельных регионах ЮФО.
Методика Исследования. Для решения поставленных задач был проведен анализ существующей ситуации и тенденций ее изменения в период с 1990 по 2007 г.
Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию состоит из 14 разделов общим объемом 90 страниц; отчет иллюстрирован 55 диаграммами; 67 таблицами.
Список таблиц… 3
Список диаграмм… 6
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ… 9
МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ… 11
1. Тенденции развития жилищного рынка в Южном федеральном округе… 12
2. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Краснодарском крае… 24
3. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Ростовской области… 31
4. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Ставропольском крае… 37
5. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Астраханской области… 44
6. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Волгоградской области… 50
7. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Республике Адыгея… 57
8. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Республике Дагестан… 63
9. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Республике Ингушетия… 69
10. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Кабардино-Балкарской Республике… 74
11. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Республике Калмыкия… 80
12. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Карачаево-Черкесской Республике… 86
13. Динамика развития рынка жилой недвижимости в Республике Северная Осетия… 91
14. Развитие рынка строительства жилья в Чеченской Республике… 98
Перечень таблиц
Таблица 1 – Значимость Южного федерального округа в формировании жилищного рынка России
Таблица 2 – Характеристика развития жилищного строительства в Южном федеральном округе
Таблица 3 – Ввод в действие жилых домов по регионам Южного федерального округа в 1990-2006 гг.
Таблица 4 - Показатели жилищного строительства по регионам Южного федерального округа в I квартале 2007 г.
Таблица 5 – Ввод жилых площадей в регионах Южного федерального округа по месяцам 2007 г.
Таблица 6 – Поквартальная динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья в Южном федеральном округе
Таблица 7 - Средние цены на рынке жилья по регионам Южного федерального округа
Таблица 8 – Показатели ценовой динамики по регионам Южного федерального округа
Таблица 9 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Южном федеральном округе
Таблица 10 – Характеристика развития жилищного строительства в Краснодарском крае
Таблица 11 – Динамика жилищного строительства в г. Краснодарском крае в 1 квартале 2007 г.
Таблица 12 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Краснодарском крае
Таблица 13 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Краснодарском крае
Таблица 14 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Краснодарском крае
Таблица 15 – Характеристика развития жилищного строительства в Ростовской области
Таблица 16 – Динамика жилищного строительства в Ростовской области в 1 квартале 2007 г.
Таблица 17 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Ростовской области
Таблица 18 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Ростовской области
Таблица 19 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Ростовской области
Таблица 20 – Характеристика развития жилищного строительства в Ставропольском крае
Таблица 21 – Динамика жилищного строительства в Ставропольском крае в 1 квартале 2007 г.
Таблица 22 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Ставропольском крае
Таблица 23 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Ставропольском крае
Таблица 24 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Ставропольском крае
Таблица 25 – Характеристика развития жилищного строительства в Астраханской области
Таблица 26 – Динамика жилищного строительства в Астраханской области в 1 квартале 2007 г.
Таблица 27 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Астраханской области
Таблица 28 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Астраханской области
Таблица 29 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Астраханской области
Таблица 30 – Характеристика развития жилищного строительства в Волгоградской области
Таблица 31 – Динамика жилищного строительства в Волгоградской области в 1 квартале 2007 г.
Таблица 32 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Волгоградской области
Таблица 33 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Волгоградской области
Таблица 34 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Волгоградской области
Таблица 35 – Характеристика развития жилищного строительства в Республике Адыгея
Таблица 36 – Динамика жилищного строительства в Республике Адыгея в 1 квартале 2007 г.
Таблица 37 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Республике Адыгея
Таблица 38 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Республике Адыгея
Таблица 39 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Республике Адыгея
Таблица 40 – Характеристика развития жилищного строительства в Республике Дагестан
Таблица 41 – Динамика жилищного строительства в Республике Дагестан в 1 квартале 2007 г.
Таблица 42 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Республике Дагестан
Таблица 43 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Республике Дагестан
Таблица 44 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Республике Дагестан
Таблица 45 – Характеристика развития жилищного строительства в Республике Ингушетия
Таблица 46 – Динамика жилищного строительства в Республике Ингушетия в 1 квартале 2007 г.
Таблица 47 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Республике Ингушетия
Таблица 48 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Республике Ингушетия
Таблица 49 – Характеристика развития жилищного строительства в Кабардино-Балкарской Республике
Таблица 50 – Динамика жилищного строительства в Кабардино-Балкарской Республике в 1 квартале 2007 г.
Таблица 51 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Кабардино-Балкарской Республике
Таблица 52 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Кабардино-Балкарской Республике
Таблица 53 – Характеристика развития жилищного строительства в Республике Калмыкия
Таблица 54 – Динамика жилищного строительства в Республике Калмыкия в 1 квартале 2007 г.
Таблица 55 – Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Республике Калмыкия
Таблица 56 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Республике Калмыкия
Таблица 57 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Республике Калмыкия
Таблица 58 – Характеристика развития жилищного строительства в Карачаево-Черкесской Республике
Таблица 59 – Динамика жилищного строительства в Карачаево-Черкесской Республике в 1 квартале 2007 г.
Таблица 60 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Карачаево-Черкесской Республике
Таблица 61 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Карачаево-Черкесской
Таблица 62 – Характеристика развития жилищного строительства в Республике Северная Осетия
Таблица 63 – Динамика жилищного строительства в Республике Северная Осетия в 1 квартале 2007 г.
Таблица 64 – Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Республике Северная Осетия
Таблица 65 – Емкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Республике Северная Осетия
Таблица 66 – Характеристика развития жилищного строительства в Чеченской Республике
Таблица 67 – Динамика жилищного строительства в Чеченской Республике в 1 квартале 2007 г.
Перечень диаграмм
Рис.1 – Изменение значимости Южного федерального округа в формировании жилищного рынка России
Рис.2 – Динамика ввода в действие жилых домов в Южном федеральном округе в 1991-2006 гг.
Рис.3 – Прирост ввода жилья по регионам Южного федерального округа в 1 квартале 2007 г. (по отношению к 1 кварталу 2006 г.)
Рис.4 – Динамика цен на рынке жилья в Южном федеральном округе по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.5 – Ежеквартальные темпы роста цен на жилье на первичном и вторичном рынке Южного федерального округа в 2002-2006 гг.
Рис.6 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Южном федеральном округе
Рис.7 – Структура формирования емкости рынка по крупнейшим регионам Южного федерального округа
Рис.8 – Динамика ввода в действие жилых домов в Краснодарском крае в 1991-2006 гг.
Рис.9 – Динамика цен на рынке жилья в Краснодарском крае по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.10 – Индексы цен на рынке жилья в Краснодарском крае в 2002-2006 гг.
Рис.11 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Краснодарском крае
Рис.12 – Динамика ввода в действие жилых домов в Ростовской области в 1991-2006 гг.
Рис.13 – Динамика цен на рынке жилья Ростовской области по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.14 – Индексы цен на рынке жилья в Ростовской области (на конец 4 кв. к аналогичному периоду предшествующего года)
Рис.15 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Ростовской области
Рис.16 – Динамика ввода в действие жилых домов в Ставропольском крае в 1991-2006 гг.
Рис.17 – Динамика цен на рынке жилья в Ставропольском крае по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.18 – Индексы цен на рынке жилья в Ставропольском крае в 2002-2006 гг.
Рис.19 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Ставропольском крае
Рис.20 – Динамика ввода в действие жилых домов в Астраханской области в 1991-2006 гг.
Рис.21 – Динамика цен на рынке жилья в Астраханской области по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.22 – Индексы цен на рынке жилья в Астраханской области в 2002-2006 гг.
Рис.23 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Астраханской области
Рис.24 – Динамика ввода в действие жилых домов в Волгоградской области в 1991-2006 гг.
Рис.25 – Динамика цен на рынке жилья в Волгоградской области по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.26 – Индексы цен на рынке жилья в Волгоградской области в 2002-2006 гг.
Рис.27 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Волгоградской области
Рис.28 – Динамика ввода в действие жилых домов в Республике Адыгея в 1991-2006 гг.
Рис.29 – Динамика цен на рынке жилья в Республике Адыгея по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.30 – Индексы цен на рынке жилья в Республике Адыгея в 2002-2006 гг.
Рис.31 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Республике Адыгея
Рис.32 – Динамика ввода в действие жилых домов в Республике Дагестан в 1991-2006 гг.
Рис.33 – Динамика цен на рынке жилья в Республике Дагестан по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.34 – Индексы цен на рынке жилья в Республике Дагестан в 2002-2006 гг.
Рис.35 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Республике Дагестан
Рис.36 – Динамика ввода в действие жилых домов в Республике Ингушетия в 1991-2006 гг.
Рис.37 – Динамика цен на рынке жилья в Республике Ингушетия по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.38 – Индексы цен на рынке жилья в Республике Ингушетия в 2002-2006 гг.
Рис.39 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Республике Ингушетия
Рис.40 – Динамика ввода в действие жилых домов в Кабардино-Балкарской Республике в 1991-2006 гг.
Рис.41 – Динамика цен на рынке жилья в Кабардино-Балкарской Республике по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.42 – Индексы цен на рынке жилья в Кабардино-Балкарской Республике в 2002-2006 гг.
Рис.43 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Кабардино-Балкарской Республике
Рис.44 – Динамика ввода в действие жилых домов в Республике Калмыкия в 1991-2006 гг.
Рис.45 – Динамика цен на рынке жилья в Республике Калмыкия по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.46 – Индексы цен на рынке жилья в Республике Калмыкия в 2002-2006 гг.
Рис.47 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Республике Калмыкия
Рис.48 – Динамика ввода в действие жилых домов в Карачаево-Черкесской Республике в 1991-2006 гг.
Рис.49 – Динамика цен на рынке жилья в Карачаево-Черкесской Республике по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.50 – Индексы цен на рынке жилья в Карачаево-Черкесской Республике в 2002-2006 гг.
Рис.51 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Карачаево-Черкесской Республике
Рис.52 – Динамика ввода в действие жилых домов в Республике Северная Осетия в 1991-2006 гг.
Рис.53 – Динамика цен на рынке жилья в Республике Северная Осетия по кварталам 2002-2006 гг.
Рис.54 – Индексы цен на рынке жилья в Республике Северная Осетия в 2002-2006 гг.
Рис.55 – Динамика емкости рынка жилищного строительства в Республике Северная Осетия
