Рынок строительства и недвижимости в г.Санкт-Петербурге в 2013-2014 гг.

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 09 февраля 2015 г.
География исследования: Россия
Период исследования: 2013-2014 гг.
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

90 000 р.

Исследование проведено в феврале 2015 г.

В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.

Регион исследования: г.Санкт-Петербург.

Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.

Объем отчета – 69 страниц; содержит 51 таблицу, 48 диаграмм.

Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.

Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.

Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в районах Санкт-Петербурга и в целом по городу; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.

Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.

Таблицы и диаграммы 2

1. Социально-экономическая характеристика г.Санкт-Петербурга 6

2. Строительная активность в г.Санкт-Петербурге 11

3. Сегментация строительного рынка г.Санкт-Петербурга 19

4. Ввод в действие жилья в г.Санкт-Петербурге 23

5. Состояние жилищного строительства в г.Санкт-Петербурге 34

6. Строительство в районах г.Санкт-Петербурга 38

7. Рынок жилой недвижимости Г.Санкт-Петербурга 42

8. Цены на рынке жилой недвижимости Г.Санкт-Петербурга 54

9. Ипотечное жилищное кредитование в г.Санкт-Петербурге 62

Информация об авторе 68

Перечень таблиц

Табл. 1. Городское и сельское население г.Санкт-Петербурга в 2008-2014 гг. 6

Табл. 2. Основные социально-экономические показатели г.Санкт-Петербурга в 2014 г. (оперативные данные) 7

Табл. 3. Валовый региональный продукт г.Санкт-Петербурга в 2004-2012 гг. 8

Табл. 4. Доля г.Санкт-Петербурга и соседних регионов Северо-Западного федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9

Табл. 5. Структура валового регионального продукта в г.Санкт-Петербурге в 2012 г. 10

Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли г.Санкт-Петербурга в 2008-2013 гг. 11

Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности г.Санкт-Петербурга в 2013-2014 гг. 12

Табл. 8. Строительная активность в г.Санкт-Петербурге и в регионах Северо-Западного федерального округа в 2014 г. 13

Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в г.Санкт-Петербурге в 2005-2014 гг. 14

Табл. 10. Динамика объема строительных работ в г.Санкт-Петербурге в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Северо-Западного федерального округа в 2005-2014 гг. 15

Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций г.Санкт-Петербурга в 4 квартале 2014 г. 16

Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций г.Санкт-Петербурга в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Северо-Западного федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20

Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в г.Санкт-Петербурге в 1999-2013 гг. 21

Табл. 14. Жилищное строительство в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг. 24

Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в г.Санкт-Петербурге в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2013 гг. 25

Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в г.Санкт-Петербурге в 2005-2014 гг. 26

Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг. 28

Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа в 2009-2014 гг. 29

Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в г.Санкт-Петербурге в 2000-2013 гг. 30

Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в г.Санкт-Петербурге в 2011-2013 гг. 31

Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в г.Санкт-Петербурге по месяцам 2013-2014 гг. 32

Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в г.Санкт-Петербурге по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33

Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в г.Санкт-Петербурге в 2005-2013 гг. 34

Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа в 2008-2013 гг. 35

Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в г.Санкт-Петербурге по кварталам 2013-2014 гг. 36

Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37

Табл. 27. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в районах г.Санкт-Петербурга в 2011-2013 гг. 38

Табл. 28. Строительство жилья в районах г.Санкт-Петербурга в 2011-2013 гг. 39

Табл. 29. Число построенных квартир и их средний размер в районах г.Санкт-Петербурга в 2011-2013 гг. 40

Табл. 30. Объем строительных работ, выполненных в районах г.Санкт-Петербурга в 2011-2013 гг. 41

Табл. 31. Жилищный фонд г.Санкт-Петербурга в 2013 г. 42

Табл. 32. Структура жилищного фонда г.Санкт-Петербурга по формам собственности в 2013 г. 43

Табл. 33. Структура жилищного фонда г.Санкт-Петербурга по формам собственности в регионах Северо-Западного федерального округа в 2013 г. 44

Табл. 34. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в г.Санкт-Петербурге Северо-Западного федерального округа в 2010-2013 гг. 45

Табл. 35. Распределение жилых домов по годам постройки в г.Санкт-Петербурге на конец 2012 г. 46

Табл. 36. Распределение жилых домов по проценту износа в г.Санкт-Петербурге на конец 2012 г. 47

Табл. 37. Ветхий и аварийный жилищный фонд в г.Санкт-Петербурге в 2012-2013 гг. 48

Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа в 2012-2013 гг. 49

Табл. 39. Состояние жилого фонда г.Санкт-Петербурга и регионов Северо-Западного ФО на конец 2012 г. 50

Табл. 40. Благоустройство жилищного фонда в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа в 2011-2013 гг. 51

Табл. 41. Распределение жилых домов по материалу стен в г.Санкт-Петербурге на конец 2012 г. 52

Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного ФО на конец 2012 г. 53

Табл. 43. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья г.Санкт-Петербурга в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг. 55

Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья г.Санкт-Петербурга в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2013-2014 гг. 57

Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в г.Санкт-Петербурге в 4 квартале 2014 г. 59

Табл. 46. Доступность жилья в г.Санкт-Петербурге в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг. 61

Табл. 47. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в г.Санкт-Петербурге в 2008-2014 гг. 62

Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного ФО в 2008-2013 гг. 63

Табл. 49. Объемы ипотечного кредитования в г.Санкт-Петербурге в 2008-2014 гг. 65

Табл. 50. Доля г.Санкт-Петербурга и регионов Северо-Западного федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 66

Табл. 51. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в г.Санкт-Петербурге в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 2008-2014 гг. 67

Перечень диаграмм

Рис. 1. Численность постоянного населения г.Санкт-Петербурга в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6

Рис. 2. Отраслевая структура экономики г.Санкт-Петербурга в 2012 г. 10

Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП г.Санкт-Петербурга в 2005-2012 гг. 11

Рис. 4. Динамика объема строительных работ в г.Санкт-Петербурге в 2005-2014 гг. 14

Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций г.Санкт-Петербурга финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16

Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций г.Санкт-Петербурга по кварталам 2010-2014 гг. 17

Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями г.Санкт-Петербурга в 4 квартале 2014 г. 18

Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями г.Санкт-Петербурга в 4 квартале 2014 г. 18

Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций г.Санкт-Петербурга в 4 кв.2014 гг. 19

Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в г.Санкт-Петербурге в 2007-2013 гг. 22

Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в г.Санкт-Петербурге в 1999-2013 гг. 22

Рис. 12. Динамика жилищного строительства в г.Санкт-Петербурге в 1991-2014 гг. 23

Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в г.Санкт-Петербурге в 1991-2014 гг. 27

Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в г.Санкт-Петербурге в 1991-2014 гг. 27

Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа в 2014 г. 28

Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в г.Санкт-Петербурге в 2011-2013 гг. 31

Рис. 17. Ввод жилья в г.Санкт-Петербурге по месяцам 2013-2014 гг. 32

Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в г.Санкт-Петербурге в 2013-2014 гг. 33

Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа в 2013 г. 35

Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями г.Санкт-Петербурга в 4 квартале 2014 г. 36

Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного ФО в 2014 г. 37

Рис. 22. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в районах г.Санкт-Петербурга в 2013 гг. 38

Рис. 23. Доли районов во вводе жилья в г.Санкт-Петербурге в 2011-2013 гг. 39

Рис. 24. Средний размер квартир, построенных в районах г.Санкт-Петербурга в 2013 г. 40

Рис. 25. Объем строительных работ, выполненных в районах г.Санкт-Петербурга в 2013 г. 41

Рис. 26. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в г.Санкт-Петербурге в 2013 г. 42

Рис. 27. Структура жилого фонда г.Санкт-Петербурга по видам собственников в 2013 г. 43

Рис. 28. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного ФО в 2013 г. 44

Рис. 29. Интенсивность обновления жилищного фонда в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного ФО к 2013 г. 45

Рис. 30. Структура жилого фонда г.Санкт-Петербурга по годам постройки домов на конец 2012 г. 46

Рис. 31. Структура жилого фонда г.Санкт-Петербурга по степени износа на конец 2012 г. 47

Рис. 32. Показатели благоустройства жилищного фонда г.Санкт-Петербурга износа в 2013 г. 48

Рис. 33. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа в 2013 г. 49

Рис. 34. Доля жилого фонда с высоким износом в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного ФО на конец 2012 г. 50

Рис. 35. Доля благоустроенного жилищного фонда в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного ФО в 2012 г. 51

Рис. 36. Структура жилого фонда г.Санкт-Петербурга по материалу стен на конец 2012 г. 52

Рис. 37. Структура жилого фонда г.Санкт-Петербурга и Северо-Западном ФО по материалу стен на конец 2012 г. 53

Рис. 38. Средние цены на первичном рынке жилья г.Санкт-Петербурга в 2000-2014 гг. (на конец года) 54

Рис. 39. Средние цены на вторичном рынке жилья г.Санкт-Петербурга в 2000-2014 гг. (на конец года) 54

Рис. 40. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья г.Санкт-Петербурга по кварталам 2006-2014 гг. 56

Рис. 41. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья г.Санкт-Петербурга в сравнении с регионами Северо-Западного федерального округа в 4 квартале 2014 г. 58

Рис. 42. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в г.Санкт-Петербурге в 4 квартале 2014 г. 59

Рис. 43. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в г.Санкт-Петербурге в 2008-2014 гг. 60

Рис. 44. Коэффициент доступности жилья в г.Санкт-Петербурге в сравнении с регионами Северо-Западного ФО в 2014 г. 61

Рис. 45. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного ФО в 2013 г. 63

Рис. 46. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного ФО в 2013 г. 64

Рис. 47. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в г.Санкт-Петербурге и регионах Северо-Западного федерального округа в 2014 г. 64

Исследования по теме «Строительство общее»

СТРОИТЕЛЬСТВО ИСПЫТАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

16 февраля 2015 г. 50 000 р.

Строительство мини-завода по производству газобетонных блоков, армированных плит и фиброцементных листов на юге Казахстана

13 марта 2015 г. 50 000 р.

Тенденции и прогнозы строительства в Дагестане

27 июля 2010 г. 29 900 р.

Тенденции и прогнозы строительства в Амурской области

10 августа 2010 г. 29 900 р.

Обзор рынка сухих строительных смесей Санкт-Петербурга

25 июля 2008 г. 127 500 р.

Исследование рынка жилой недвижимости Н. Новгорода городская и загородная жилая недвижимость

15 декабря 2008 г. 120 000 р.

Рынок строительства и недвижимости в Калужской области в 2013-2014 гг.

06 февраля 2015 г. 90 000 р.

Жилищный рынок Приволжского федерального округа

19 июня 2007 г. 42 000 р.

Обзор рынка торговой и торгово-развлекательной недвижимости Санкт-Петербурга

11 марта 2011 г. 40 500 р.

Строительство завода по производству технического денатурированного спирта, г. Дзержинск Нижегородской области

13 марта 2015 г. 50 000 р.

Тенденции и прогнозы строительства во Владимирской области

09 октября 2010 г. 29 900 р.

Рынок новостроек Москвы

10 сентября 2010 г. 37 500 р.

Строительство на Северо-Западе: тенденции 2007-2013 гг., прогнозы развития

01 сентября 2014 г. 67 500 р.

Открытие строительной компании

28 февраля 2012 г. 50 000 р.

Рынок строительства и недвижимости в Пермском крае в 2013-2014 гг.

12 февраля 2015 г. 90 000 р.

1 / 13

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

25.07.2025

Анализ рынка промышленных земельных участков Подмосковья

Строительство и недвижимость промышленное строительство

Один из выполненных агентством MegaResearch проектов был посвящен анализу рынка земель промышленного назначения Greenfield и Brownfield с целью получения актуальной информации о его состоянии и основных тенденциях. По результатам исследования составлены рейтинги ведущих игроков этого рынка как в целом по общему количеству индустриальных парков и технопарков, так и в разбивке по направлениям и удаленности от Москвы. Лидерами «в общем зачете» стали компании PNK Group и Realitek, по наиболее насыщенному участками восточному направлению первое место с большим отрывом занимает Realitek.

22.07.2025

Оценка эффективности организации производства на рынке флоат-стекла в ЦФО

Промышленность производство строительных материалов

Аналитики MegaResearch провели маркетинговое исследование российского рынка флоат-стекла и разработали бизнес-план для компании, планирующей реализацию проекта по организации производства листового термополированного стекла в Центральном федеральном округе.

19.06.2025

Рынок ИЖС Смоленской области: взлет в пандемию и падение после отмены ипотечных программ

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Аналитики агентства MegaResearch провели комплексное маркетинговое исследование рынка индивидуального жилищного строительства в Смоленской области. Одним из его этапов был опрос потребителей и экспертов, на основании которого были выявлены наиболее популярные форматы жилой застройки в регионе, а также факторы и тенденции, которые будут определять развитие этого рынка в ближайшие годы.

15.05.2025

Обзор и анализ рынка офисной недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Восстановление российской экономики после событий 2022 года позитивно влияет на развитие рынков офисной и торговой недвижимости. Продажи иностранных собственников, уходящих из России, практически закончились, но инвестиционная привлекательность коммерческой недвижимости остается высокой. По итогам 2024 года ожидается как минимум повторение рекордных показателей по объему сделок, достигнутых в 2021 году.

10.04.2025

Определение перспектив нового проекта на рынке аренды бетононасосов в СКФО

Строительство и недвижимость прочее строительство

Компания MegaResearch провела маркетинговое исследование рынка услуг аренды бетононасоса в Северо-Кавказском округе. В рамках проекта была проанализирована текущая ситуация в сегменте техники с длиной стрелы от 52 до 72 метров: конкурентная среда, соотношение спроса и предложения и основные потребители этих услуг в регионе. По результатам анализа рассчитан размер необходимых инвестиций в создание нового бизнеса и его потенциальный объем продаж, а также даны рекомендации по выбору географического расположения предприятия.

03.04.2025

Обзор и анализ рынка складской недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Несмотря на все геополитические и экономические потрясения, рынок складской недвижимости в России растет и показывает очередные рекордные результаты. В 2023 году объем сделок по аренде и продаже складских помещений превысил 7 млн м2, из которых более 2/3 пришлось на логистическую инфраструктуру предприятий онлайн-торговли. Ключевая особенность рынка — острая нехватка качественных складских площадей при активно растущем спросе. Эксперты предполагают, что в ближайшие несколько лет ситуация может начать постепенно исправляться за счет окончания реализации крупных инвестиционных проектов онлайн-ретейлеров.

06.03.2025

Обзор и анализ рынка коммерческой недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Основная тенденция на рынке коммерческой недвижимости в России в 2023 году — активные продажи объектов, принадлежавших иностранным компаниям, покидавшим российский рынок в связи с вводом санкций. Их совокупный объем превысил показатели 2022 г. в 1,5 раза, а пик продаж пришелся на второй и третий кварталы. К концу года рост рынка замедлился, а по итогам 9 месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 19%. Основная причина — резкое падение объема сделок в сегменте ретейла.

12.02.2025

Обзор и анализ рынка загородной недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Рынок строительства индивидуального жилья, как и всю строительную область, в последние 4 года поддерживала масштабная государственная программа льготной ипотеки, которая была запущена весной 2020 года в разгар первой волны пандемии. С середины 2024 года она была отменена, поэтому эксперты ждут снижения спроса на объекты ИЖС, хотя и не такого значительного, как на квартиры в новостройках.

09.01.2025

Обзор и анализ рынка жилой недвижимости

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Объем строительства на рынке жилой недвижимости по итогам 2023 года увеличился по сравнению с показателями 2020 г. на 34%. При этом рост цен существенно замедлился — с 10–30% до 7–9% в годовом исчислении, что говорит о снижении спроса на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине года. Спрос в сегменте первичной недвижимости поддерживался льготными ипотечными программами, которые запустило и финансировало государство. С середины 2024 года они были отменены, вследствие чего продажи квартир в новостройках упали почти на 20%. По оценкам аналитиков, в ближайшие 1,5–2 года ситуация на рынке жилой недвижимости будет оставаться нестабильной, однако сильного снижения цен ожидать не стоит.

24.12.2024

Обзор и анализ вторичного рынка недвижимости

Строительство и недвижимость прочая недвижимость

Вторичный рынок недвижимости в 2024 году испытывает уже третий серьезный спад, причем значительные колебания происходят с интервалом в два года. После потрясений, связанных с сначала с пандемией, а потом с февральскими событиями 2022 года, новый этап снижения начался из-за отмены льготной ипотеки на фоне роста инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ. В первом полугодии 2024 года продажи вторичного жилья упали более чем на 15%.

1 / 8

Рынок строительства и недвижимости в г.Санкт-Петербурге в 2013-2014 гг.

Описание

Содержание

Исследования по теме «Строительство общее»

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»