Рынок новостроек Балашихи

Готовое маркетинговое исследование
Рынок новостроек Балашихи
  • Дата выхода отчёта: 10 сентября 2010 г.
  • География исследования: Московская область, Балашиха
  • Период исследования: Январь-август - 2010 (актуализация по запросу)
  • Язык отчёта: Русский
  • Способ предоставления: электронный
  • Описание

  • Содержание

Балашиха – крупнейшее поселение в Ближайшем Подмосковье. Здесь проживает самое большое число людей среди всех городов Московской области. Город активно развивается, застраивается новыми жилыми кварталами и производственными массивами.

Сегодня жилье в Балашихе достаточно востребовано – по данным агентства «Азбука Жилья», доля города в общей структуре продаж по Московской области достигает 7%, что вполне соответствует показателю города в общей структуре предложения – 6,5-7% среди новостроек, предлагаемых в Подмосковье. В последние годы Балашиха стабильно входит в пятерку ведущих городов по количеству продаваемых новостроек – около 40 жилых корпусов в продаже одновременно.

Рынок новостроек Балашихи представлен как проектами комплексной панельной застройки (около трети предлагаемых жилых корпусов), так и монолитно-кирпичными объектами. Массовая застройка ведется в  мкр. Щитниково, мкр. Первого Мая, мкр. «Жемчужина Балашихи», квартале «Лукино», мкр. 21, 22, 28, ЖК «Никольско-Трубецкое», ЖК «Солнцеград» и др.

Аналитическое исследование рынка новостроек Балашихи содержит основную информацию о состоянии рынка городского округа, перспективах его развития, ценовые и объемные характеристики.

Балашиха – один из лидеров Московской области по объемам строительства жилья и комплексного освоения земель. На территории городского округа есть места как массовой застройки экономкласса, так и территории с высоким статусом, наполненные жильём верхних ценовых категорий. Динамика ценовых и объемных показателей рынка новостроек, все актуальные объекты нового строительства в городском округе и многое другое в исследовании рынка новостроек Балашихи.

Цели исследования
Целью данного исследования является анализ первичного рынка недвижимости городского округа Балашиха Московской области, на основании результатов анализа его ключевых параметров, структуры спроса и предложения, динамики ценовых показателей. А также определение тенденций развития рынка первичной жилой недвижимости в исследуемой территориальной единице и формирование прогнозов.

Задачи исследования
• определить объем предложения новостроек в городском округе Балашиха, его структуру и динамику;
• оценить конкурентную ситуацию: общий объем предложения, реализуемые и планируемые проекты, игроки рынка;
• оценить тенденции рынка с точки зрения уровня спроса, его динамики и структуры, изменения предпочтений покупателей и других факторов (законодательные, инфраструктурные  и т.п.);
• определить мотивацию покупателей, выявить, факторы, влияющие на спрос;
• обозначить сегменты рынка новостроек городского округа Балашиха, характеризующиеся избыточным/ недостаточным предложением, повышенным/ пониженным спросом;
• определить наиболее перспективные направления развития рынка новостроек городского округа Балашиха.

География исследования
В рамках настоящего исследования был проведен анализ рынка новостроек городского округа Балашиха, расположенного на востоке МО в 5 км от Московской кольцевой автомобильной дороги. Объектом анализа является территория городского округа Балашиха, в состав которого входят:
• город Балашиха
• деревня Чёрное
• деревня Федурново
• деревня Пестово
• деревня Фенино
• деревня Дятловка
• деревня Полтево
• деревня Павлино
• деревня Соболиха
• деревня Русавкино-Романово
• деревня Русавкино-Поповщино
• деревня Пуршево
• село Новый Милет.

Методология исследования
В ходе выполнения работы были проведены кабинетные и полевые исследования рынка новостроек городского округа Балашиха.
Полевые социологические исследования направлены на изучение количественных и качественных характеристик спроса на рынке первичной недвижимости в целом. Для создания портрета потенциального покупателя новостроек в Балашихе использованы регулярные исследования, ранее проводимые специалистами Отдела консалтинга и аналитики агентства «Азбука Жилья», включающие глубинные интервью и социологические опросы представителей целевой аудитории.
Кабинетные исследования включают сбор и анализ основных характеристик первичного рынка жилой недвижимости МО в целом и городского округа Балашиха: общее состояние рынка, параметры оценки предложения, спроса, уровня цен, а также структуру и динамику этих показателей. 
Для формирования комплексного представления о рынке новостроек использованы данные об основных показателях уровня социально-экономического развития МО и городского округа Балашиха, транспортной и социальной  инфраструктуры, особенностей рынка ипотечного кредитования.
Совокупность результатов кабинетных и полевых исследований, а также выводы, сделанные на их основании, являются базой для формирования прогноза развития рынка новостроек Московской области и городского округа Балашиха, определения его приоритетных направлений.

Исследования по теме «Строительство общее»

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры
Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом
30.08.2021
Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается
13.04.2021
Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся
07.04.2021
Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста
08.10.2020
Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ
16.07.2020
Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.

Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития
13.07.2020
Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития

Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).

Исследование российского рынка строительства: преодолеть кризис поможет поддержка государства
23.06.2020
Исследование российского рынка строительства: преодолеть кризис поможет поддержка государства

Строительство — это одна из ключевых отраслей промышленности России. По данным Росстата, объем строительных работ в 2019 году увеличился по отношению к показателям 2015 г. на 30% и составил 9.1 трлн рублей. Однако, судя по имеющимся на июнь 2020 года данным, новый кризис остановит этот рост, причем падение рынок покажет уже по итогам второго квартала. Дальнейшая динамика будет зависеть от размеров государственной поддержки, которая, как показывает анализ деятельности ведущих строительных компаний в 2008–2018 гг., для отрасли крайне важна.

Рынок формовочных и кварцевых песков: возможно повторение кризисной динамики 2015-2016 гг.
08.05.2020
Рынок формовочных и кварцевых песков: возможно повторение кризисной динамики 2015-2016 гг.

Рынок формовочных песков напрямую зависит от состояния основных отраслей потребления этой продукции, поэтому в сложных экономических условиях его динамика будет определяться уровнем спроса со стороны наиболее стабильных из них. Во время предыдущего кризиса наибольшую устойчивость показали металлургия, стекольная промышленность и станкостроение.

Исследование рынка барьерных ограждений в России в 2016-2017 гг. — отмечается небольшой рост и консолидация отрасли
24.01.2020
Исследование рынка барьерных ограждений в России в 2016-2017 гг. — отмечается небольшой рост и консолидация отрасли

После существенного падения, вызванного кризисом 2014–2016 гг., строительная отрасль в 2017 г. показала незначительное увеличение объемов производства. Вслед за ней выросло потребление барьерных ограждений. Самыми популярными остаются ограждающие конструкции из профнастила, растет спрос на 2D- и 3D-секционные заборы. Частные потребители по-прежнему устанавливают заборы из сетки-рабицы и евроштакетника, применение которых в промышленном сегменте ограничено. В целом на рынке наблюдается тенденция к укрупнению основных игроков и росту доли компаний федерального и регионального уровня.

Рынок объектов ландшафтной архитектуры в Москве (детские игровые площадки и малые архитектурные формы) развивается преимущественно за счет государственных программ по благоустройству
13.11.2019
Рынок объектов ландшафтной архитектуры в Москве (детские игровые площадки и малые архитектурные формы) развивается преимущественно за счет государственных программ по благоустройству

Несмотря на определенное восстановление спроса со стороны частных потребителей, основной объем заказов на детские площадки и элементы малых архитектурных форм создается в сегменте B2B — организациями, выполняющими работы по благоустройству и озеленению городских территорий, в том числе и по заказу правительства Москвы. Поэтому аналитики оценивают перспективы развития этих рынков по-разному, связывая это с различной стадией выполнения соответствующих программ.