Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Костромская область.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Костромской области 6
2. Строительная активность в Костромской области 11
3. Сегментация строительного рынка Костромской области 19
4. Ввод в действие жилья в Костромской области 23
5. Состояние жилищного строительства в Костромской области 34
6. Строительство в городах Костромской области 38
7. Рынок жилой недвижимости Костромской области 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Костромской области 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Костромской области 63
Информация об авторе 69
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Костромской области в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Костромской области в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Костромской области в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Костромской области и соседних регионов Центрального федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Костромской области в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Костромской области в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Костромской области в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Костромской области и в регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Костромской области в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Костромской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Костромской области в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Костромской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Костромской области в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Костромской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Костромской области в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Костромской области в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Костромской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Костромской области и регионах Центрального федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Костромской области в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Костромской области в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Костромской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Костромской области по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Костромской области в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Костромской области и регионах Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Костромской области по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Костромской области и регионах Центрального федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Костроме в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Костромской области в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Костромской области в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Костромской области в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Костромской области в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Костромской области в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Костромской области по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Костромской области по формам собственности в регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Костромской области Центрального федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Костромской области на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Костромской области на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Костромской области в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Костромской области и регионах Центрального федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Костромской области и регионов Центрального ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Костромской области и регионах Центрального федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Костромской области на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Костромской области и регионах Центрального ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Костромской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2013 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Костромской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Костромской области в 3 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Костромской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Костромской области в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Костромской области и регионах Центрального ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Костромской области в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Костромской области и регионов Центрального федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Костромской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 2008-2014 гг. 68
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Костромской области в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Костромской области в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Костромской области в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Костромской области в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Костромской области финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Костромской области по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Костромской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Костромской области в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Костромской области в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Костромской области в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Костромской области в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Костромской области в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Костромской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Костромской области в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Костромской области и регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Костромской области в 2013 г. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Костромской области по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Костромской области в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Костромской области и регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Костромской области в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Костромской области и регионах Центрального ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г.Костроме в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Костромской области в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Костромской области в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Костромской области в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Костромской области в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Костромской области в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Костромской области по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Костромской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Костромской области и регионах Центрального ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Костромской области по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Костромской области по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Костромской области износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Костромской области и регионах Центрального федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Костромской области и регионах Центрального ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Костромской области и регионах Центрального ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Костромской области по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Костромской области и Центральном ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Костромской области в 2000-2013 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Костромской области в 2000-2013 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Костромской области по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Костромской области в сравнении с регионами Центрального федерального округа в 3 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Костромской области в 3 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Костромской области в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Костромской области в сравнении с регионами Центрального ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Костромской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Костромской области и регионах Центрального ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Костромской области и регионах Центрального федерального округа в 2014 г. 65
