Исследование проведено в феврале 2015 г.
В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время.
Регион исследования: Республика Тыва.
Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г.
Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм.
Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах.
Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов.
Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования.
Информационная основа исследования – база данных «Амикрон-консалтинг», включающая в себя данные статистики, министерств и ведомств, аналитических и рейтинговых агентств, собственные расчеты и оценки.
Таблицы и диаграммы 2
1. Социально-экономическая характеристика Республики Тыва 6
2. Строительная активность в Республике Тыва 11
3. Сегментация строительного рынка Республики Тыва 19
4. Ввод в действие жилья в Республике Тыва 23
5. Состояние жилищного строительства в Республике Тыва 34
6. Строительство в городах Республики Тыва 38
7. Рынок жилой недвижимости Республики Тыва 43
8. Цены на рынке жилой недвижимости Республики Тыва 55
9. Ипотечное жилищное кредитование в Республике Тыва 63
Информация об авторе 69
Перечень таблиц
Табл. 1. Городское и сельское население Республики Тыва в 2008-2014 гг. 6
Табл. 2. Основные социально-экономические показатели Республики Тыва в 2014 г. (оперативные данные) 7
Табл. 3. Валовый региональный продукт Республики Тыва в 2004-2012 гг. 8
Табл. 4. Доля Республики Тыва и соседних регионов Сибирского федерального округа в формировании российской экономики в 2005-2012 гг. 9
Табл. 5. Структура валового регионального продукта в Республике Тыва в 2012 г. 10
Табл. 6. Численность и средняя зарплата работников строительной отрасли Республики Тыва в 2008-2013 гг. 11
Табл. 7. Основные показатели строительной деятельности Республики Тыва в 2013-2014 гг. 12
Табл. 8. Строительная активность в Республике Тыва и в регионах Сибирского федерального округа в 2014 г. 13
Табл. 9. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в Республике Тыва в 2005-2014 гг. 14
Табл. 10. Динамика объема строительных работ в Республике Тыва в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Сибирского федерального округа в 2005-2014 гг. 15
Табл. 11. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций Республики Тыва в 4 квартале 2014 г. 16
Табл. 12. Направления деятельности строительных организаций Республики Тыва в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Сибирского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 20
Табл. 13. Ввод в эксплуатацию жилых и нежилых зданий в Республике Тыва в 1999-2013 гг. 21
Табл. 14. Жилищное строительство в Республике Тыва и регионах Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 24
Табл. 15. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в Республике Тыва в сравнении с соседними (конкурирующими) регионами Сибирского федерального округа в 2008-2013 гг. 25
Табл. 16. Жилищное строительство по сегментам в Республике Тыва в 2005-2014 гг. 26
Табл. 17. Объемы индивидуального строительства в Республике Тыва и регионах Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 28
Табл. 18. Динамика индивидуального и массового (индустриального) строительства в Республике Тыва и регионах Сибирского федерального округа в 2009-2014 гг. 29
Табл. 19. Число построенных квартир и их средний размер в Республике Тыва в 2000-2013 гг. 30
Табл. 20. Объемы жилищного строительства с использованием бюджетных средств в Республике Тыва в 2011-2013 гг. 31
Табл. 21. Ввод жилья в эксплуатацию в Республике Тыва по месяцам 2013-2014 гг. 32
Табл. 22. Ввод жилья в эксплуатацию в Республике Тыва по кварталам и полугодиям 2013-2014 гг. 33
Табл. 23. Объемы незавершенного жилищного строительства в Республике Тыва в 2005-2013 гг. 34
Табл. 24. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Республике Тыва и регионах Сибирского федерального округа в 2008-2013 гг. 35
Табл. 25. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Тыва по кварталам 2013-2014 гг. 36
Табл. 26. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Тыва и регионах Сибирского федерального округа по кварталам 2013-2014 гг. 37
Табл. 27. Жилищное строительство в г.Кызыле в 2010-2013 гг. 38
Табл. 28. Обеспеченность жильем и ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Тыва в 2011-2013 гг. 39
Табл. 29. Строительство жилья в крупных городах Республики Тыва в 2011-2013 гг. 40
Табл. 30. Число построенных квартир и их средний размер в крупных городах Республики Тыва в 2011-2013 гг. 41
Табл. 31. Объем строительных работ, выполненных в крупных городах Республики Тыва в 2011-2013 гг. 42
Табл. 32. Жилищный фонд Республики Тыва в 2013 г. 43
Табл. 33. Структура жилищного фонда Республики Тыва по формам собственности в 2013 г. 44
Табл. 34. Структура жилищного фонда Республики Тыва по формам собственности в регионах Сибирского федерального округа в 2013 г. 45
Табл. 35. Ввод жилья по отношению к жилищному фонду в Республике Тыва Сибирского федерального округа в 2010-2013 гг. 46
Табл. 36. Распределение жилых домов по годам постройки в Республике Тыва на конец 2012 г. 47
Табл. 37. Распределение жилых домов по проценту износа в Республике Тыва на конец 2012 г. 48
Табл. 38. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Республике Тыва в 2012-2013 гг. 49
Табл. 39. Ветхий и аварийный жилищный фонд в Республике Тыва и регионах Сибирского федерального округа в 2012-2013 гг. 50
Табл. 40. Состояние жилого фонда Республики Тыва и регионов Сибирского ФО на конец 2012 г. 51
Табл. 41. Благоустройство жилищного фонда в Республике Тыва и регионах Сибирского федерального округа в 2011-2013 гг. 52
Табл. 42. Распределение жилых домов по материалу стен в Республике Тыва на конец 2012 г. 53
Табл. 43. Распределение жилых домов по материалу стен в Республике Тыва и регионах Сибирского ФО на конец 2012 г. 54
Табл. 44. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Тыва в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 56
Табл. 45. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Тыва в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 2013-2014 гг. 58
Табл. 46. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Республике Тыва в 4 квартале 2014 г. 60
Табл. 47. Доступность жилья в Республике Тыва в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 62
Табл. 48. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Республике Тыва в 2008-2014 гг. 63
Табл. 49. Задолженность по выданным ипотечным жилищным кредитам в Республике Тыва и регионах Сибирского ФО в 2008-2013 гг. 64
Табл. 50. Объемы ипотечного кредитования в Республике Тыва в 2008-2014 гг. 66
Табл. 51. Доля Республики Тыва и регионов Сибирского федерального округа в формировании рынка ипотечного жилищного кредитования в 2008-2014 гг. 67
Табл. 52. Сроки и ставки кредитования по выданным ипотечным жилищным кредитам в рублях в Республике Тыва в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 2008-2014 гг. 68
Перечень диаграмм
Рис. 1. Численность постоянного населения Республики Тыва в 1990-2014 гг. (на 1 января) 6
Рис. 2. Отраслевая структура экономики Республики Тыва в 2012 г. 10
Рис. 3. Доля вида деятельности «Строительство» в ВРП Республики Тыва в 2005-2012 гг. 11
Рис. 4. Динамика объема строительных работ в Республике Тыва в 2005-2014 гг. 14
Рис. 5. Обеспеченность строительных организаций Республики Тыва финансированием и заказами по кварталам в 2011-2014 гг. 16
Рис. 6. Средний уровень использования производственных мощностей строительных организаций Республики Тыва по кварталам 2010-2014 гг. 17
Рис. 7. Оценка экономической ситуации строительными организациями Республики Тыва в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 8. Оценка деятельности строительными организациями Республики Тыва в 4 квартале 2014 г. 18
Рис. 9. Направления деятельности строительных организаций Республики Тыва в 4 кв.2014 гг. 19
Рис. 10. Ввод нежилых площадей по типам зданий в Республике Тыва в 2007-2013 гг. 22
Рис. 11. Доля жилых и нежилых зданий во вводе площадей в Республике Тыва в 1999-2013 гг. 22
Рис. 12. Динамика жилищного строительства в Республике Тыва в 1991-2014 гг. 23
Рис. 13. Объемы индивидуального и массового строительства в Республике Тыва в 1991-2014 гг. 27
Рис. 14. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Республике Тыва в 1991-2014 гг. 27
Рис. 15. Доля индивидуальной застройки во вводе жилья в Республике Тыва и регионах Сибирского федерального округа в 2014 г. 28
Рис. 16. Доля строительства с использованием бюджетного финансирования в общем вводе жилья в Республике Тыва в 2011-2013 гг. 31
Рис. 17. Ввод жилья в Республике Тыва по месяцам 2013-2014 гг. 32
Рис. 18. Доля декабря в годовом вводе жилья в Республике Тыва в 2013-2014 гг. 33
Рис. 19. Незавершенное строительство в % к вводу жилья в Республике Тыва и регионах Сибирского федерального округа в 2013 г. 35
Рис. 20. Оценка изменения цен строительными организациями Республики Тыва в 4 квартале 2014 г. 36
Рис. 21. Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилья в Республике Тыва и регионах Сибирского ФО в 2014 г. 37
Рис. 22. Динамика жилищного строительства в г. Кызыле в 2000-2013 гг. 38
Рис. 23. Ввод жилых площадей в расчете на 1 жителя в крупных городах Республики Тыва в 2013 гг. 39
Рис. 24. Доли крупных городов во вводе жилья в Республике Тыва в 2011-2013 гг. 40
Рис. 25. Средний размер квартир, построенных в крупных городах Республики Тыва в 2013 г. 41
Рис. 26. Доли крупных городов в объеме строительства в Республике Тыва в 2011-2013 гг. 42
Рис. 27. Общая площадь жилых площадей в городской и сельской местности в Республике Тыва в 2013 г. 43
Рис. 28. Структура жилого фонда Республики Тыва по видам собственников в 2013 г. 44
Рис. 29. Доля жилищного фонда, находящегося в собственности граждан, в Республике Тыва и регионах Сибирского ФО в 2013 г. 45
Рис. 30. Интенсивность обновления жилищного фонда в Республике Тыва и регионах Сибирского ФО к 2013 г. 46
Рис. 31. Структура жилого фонда Республики Тыва по годам постройки домов на конец 2012 г. 47
Рис. 32. Структура жилого фонда Республики Тыва по степени износа на конец 2012 г. 48
Рис. 33. Показатели благоустройства жилищного фонда Республики Тыва износа в 2013 г. 49
Рис. 34. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилого фонда в Республике Тыва и регионах Сибирского федерального округа в 2013 г. 50
Рис. 35. Доля жилого фонда с высоким износом в Республике Тыва и регионах Сибирского ФО на конец 2012 г. 51
Рис. 36. Доля благоустроенного жилищного фонда в Республике Тыва и регионах Сибирского ФО в 2012 г. 52
Рис. 37. Структура жилого фонда Республики Тыва по материалу стен на конец 2012 г. 53
Рис. 38. Структура жилого фонда Республики Тыва и Сибирском ФО по материалу стен на конец 2012 г. 54
Рис. 39. Средние цены на первичном рынке жилья Республики Тыва в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 40. Средние цены на вторичном рынке жилья Республики Тыва в 2000-2014 гг. (на конец года) 55
Рис. 41. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья Республики Тыва по кварталам 2006-2014 гг. 57
Рис. 42. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья Республики Тыва в сравнении с регионами Сибирского федерального округа в 4 квартале 2014 г. 59
Рис. 43. Средние цены на рынке жилья по типам квартир в Республике Тыва в 4 квартале 2014 г. 60
Рис. 44. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья в зависимости от типа квартир в Республике Тыва в 2008-2014 гг. 61
Рис. 45. Коэффициент доступности жилья в Республике Тыва в сравнении с регионами Сибирского ФО в 2014 г. 62
Рис. 46. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам в расчете на душу населения в Республике Тыва и регионах Сибирского ФО в 2013 г. 64
Рис. 47. Количество ипотечных кредитов, выданных в расчете на 1000 человек населения в Республике Тыва и регионах Сибирского ФО в 2013 г. 65
Рис. 48. Доля просроченной задолженности по выданным ипотечным кредитам в Республике Тыва и регионах Сибирского федерального округа в 2014 г. 65
