Маркетинговое исследование земельного рынка Московской области

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 13 ноября 2008 г.
География исследования: Московская область
Период исследования: актуализация по запросу
Язык отчёта: Русский

Целью исследования рынка земельных участков является выявление конъюнктуры спроса и предложения на рынке земельных участков Московской области.
Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи:

• Проведен общий анализ рынка земли;
• Проанализирована законодательная база, регулирующая исследуемую тему;
• Выявлена структура спроса и предложения;
• Дана маркетинговая характеристика рынка;
• Выявлен потенциал рынка на 3 года.

Для решения поставленных задач использовались различные методы: анализ вторичных источников информации, отраслевых журналов, законодательной базы, применения количественных методов анализа для базы спроса и предложения, а также уже упомянутый экспертный опрос.

В ходе кабинетного исследования проводился сбор вторичной информации. В качестве источников использованы: базы данных объектов недвижимости компании Vesco, материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлены), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные. Кроме того, для анализа спроса была использована база данных заявок на покупку земельных участков проекта kupizemli.ru. Также в ходе кабинетных исследований был проведен телефонный опрос (мониторинг) с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников.
Исследование проводилось в сентябре 2008 года и только по вторичному рынку земель, поскольку, первичный рынок развит очень слабо и информация о нем закрыта. Всего было проанализировано 735 участков общей площадью 71,4 тыс. га. В выборку вошло 28 направлений и 37 районов Московской области. К рассмотрению принимались объекты площадью от 1 га. При анализе спроса на крупные земельные участки был проведен экспертный опрос специалистов компаний «Красивая земля», «Родные просторы» и «Geo Development». Для исследования динамики развития рынка сведения за последние 3 года были получены из собственных баз данных компании.

Крупным землевладельцам, собирающимся выставить на продажу свои объекты, будут полезны и интересны данные о дефиците участков определенных размеров в одном направлении и избытке – в другом.

Девелоперы и риэлторы, подыскивающие проекты для будущих выгодных сделок, также получат необходимую для себя информацию из данной работы.
Владельцы крестьянско-фермерских хозяйств, промышленных производств, логистических комплексов, собирающиеся открыть новые филиалы, расшириться или поменять местоположение облегчат свой поиск.

Введение
1. Цели и задачи исследования
2. Объект и предмет исследования
3. Методология исследования
I. Общий анализ рынка земли
1. Определение границ рынка
2. Общая характеристика рынка земли
3.     Участники рынка – владельцы земельных участков
4. Спрос на земельные участки, портрет потребителя и перспективы развития рынка
II. Структура предложения на рынке земельных участков
1.     Первичный рынок земли
2. Вторичный рынок земли
3. Оборот и емкость рынка земельных участков, динамика их продаж
3.a Динамика количества предложений земельных участков за последний год
4. Источники появления новых предложений
5.     Структура предложения по назначению
6. Структура предложения по направлениям
6.1   Земли для загородного коттеджного строительства
6.2   Земли для логистического и промышленного использования
7. Средние сроки экспозиции земельные участки на рынке по категориям и ВР. (экспертная оценка)
8. Действия землевладельцев по повышению капитализации земельных участков
9. Структура предложения по удаленности от МКАД
10. Структура предложения по размеру участков
11. Структура предложения по цене
11.a   Динамика цен на земли под коттеджную застройку
11.b   Динамика цен на земли под промышленную и логистическую застройку
12. Факторы, влияющие на стоимость земельных участков; формирование цен на крупные земельные участки
12.a   Факторы, влияющие на цену земли под логистику
12.b   Факторы, влияющие на цену земли под коттеджное строительство
12.c   Факторы, влияющие на цену земли под торгово-развлекательные, офисные центры
12.d   Факторы, влияющие на цену земли под промышленное использование
13. Структура предложения по природному окружению
14. Тенденции изменения стоимости и ликвидности земельных участков
15. Общие выводы по предложению на рынке земельных участков
III. Структура спроса на рынке земельных участков
1. Общий анализ спроса на земельные участки
2.    Структура спроса по трассам/направлениям
3. Структура спроса по удаленности от МКАД
4. Структура спроса по статусу земель
5. Структура спроса по размеру земельных участков
6. Структура спроса по цене
7.    Структура спроса по природному окружению
8. Стратегии использования земельных наделов
9. Общие выводы по спросу на рынке земельных участков
IV. Расхождение спроса и предложения. Потенциал рынка, прогноз развития на 3-5 лет
1. Расхождение спроса и предложения
2. Потенциал рынка, прогноз развития на 3-5 лет

ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ: 56 шт.
Диаграмма №1 Структура земель Подмосковья, %
Диаграмма №2 Структура земель Подмосковья по категориям, возможным к продаже, %
Диаграмма №3 Динамика продаж земельных участков за год, шт.
Диаграмма №4 Динамика объема предложения, га, 2005-2008 гг.
Диаграмма №5 Структура предложения по назначению, % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №6 Структура предложения земли с/х назначения, % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №7 Структура предложения по назначению, % (доля в общем объеме га)
Диаграмма №8 Структура предложения по назначению без учета экстремальных значений, % (доля в общем объеме га)
Диаграмма №9 Структура предложения земли с/х назначения, % (по доле в общем объеме га)
Диаграмма №10 Структура предложения земли с/х назначения без учета экстремальных значений, % (по доле в общем объеме га)
Диаграмма №11 Структура предложения по направлениям, % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №12. Структура предложения по направлениям, % (по доле в общем объеме га)
Диаграмма №13 Структура предложения по направлениям без учета экстремальных значений, % (по доле в общем объеме га)
Диаграмма №14 Структура предложения земель на Новорижском направлении, %
Диаграмма №15 Структура предложения по направлениям, % (по доле объектов в загородном коттеджном строительстве)
Диаграмма №16 Структура предложения по направлениям, % (по объему площадей в загородном коттеджном строительстве)
Диаграмма №17 Структура предложения по направлениям, % (по доле объектов в логистическом и промышленном использовании)
Диаграмма №18 Структура предложения по направлениям, % (по общему объему га в логистическом и промышленном использовании)
Диаграмма №19 Структура предложения по удаленности от МКАД, 2008 год, % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №20 Структура предложения по удаленности от МКАД, 2007 год, % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №21 Структура предложения по удаленности от МКАД, % (доля в общем объеме га)
Диаграмма №22 Зависимость размера участка от удаленности от МКАД
Диаграмма №23 Структура предложения по размеру участков за год, %
Диаграмма №24 Средняя стоимость сотки в зависимости от статуса земли, $
Диаграмма №25 Средняя стоимость сотки в зависимости от размера участка, тыс. $
Диаграмма №26 Стоимость сотки земли в зависимости от близости к МКАД, $
Диаграмма №27 Зависимость стоимости сотки земли от удаленности от МКАД
Диаграмма №28 Средняя стоимость сотки земли в зависимости от близости к трассе, $
Диаграмма №29 Зависимость средней стоимости сотки земли промышленного назначения от близости к федеральной трассе, $
Диаграмма №30 Зависимость медианной стоимости сотки земли поселений под ИЖС и дачное строительство от близости к трассе, $
Диаграмма №31 Средняя стоимость сотки земли на популярных направлениях в зависимости от назначения участка, $
Диаграмма №32 Средняя стоимость сотки земли на популярных направлениях, $
Диаграмма №33 Средняя стоимость сотки земли на непопулярных направлениях, $
Диаграмма №34 Динамика средней стоимости сотки земли под коттеджное строительство, 2007-2008 гг.
Диаграмма №35 Динамика изменения стоимости земли под промышленное и логистическое строительство, $/сотка
Диаграмма №36 Структура предложения по размеру участков и наличию благоприятного природного окружения, %
Диаграмма №37 Структура предложения по природному окружению, %
Диаграмма №38 Структура предложения по природному окружению для участков с выходом к водоему, %
Диаграмма №39 Динамика стоимости земли, долл./сотка, 2004-2008 гг.
Диаграмма №40 Динамика цен предложения в зависимости от статуса за год, $
Диаграмма №41 Динамика средней стоимости сотки земли в зависимости от близости к МКАД, $, 2007-2008 гг.
Диаграмма №42 Динамика средней стоимости сотки земли на непопулярных направлениях, $
Диаграмма №43 Динамика средней стоимости сотки земли на популярных направлениях, $
Диаграмма №44 Динамика средней стоимости сотки земли на популярны направлениях без учета экстремального значения, $
Диаграмма №45 Структура спроса по направлениям, %
Диаграмма №46 Структура спроса по удаленности от МКАД, %
Диаграмма №47 Структура спроса по статусу земель, %
Диаграмма №48 Структура спроса по размеру участков, %
Диаграмма №49 Структура спроса по стоимости, долл./сотка, %
Диаграмма №50 Распределение спроса и предложения по удаленности от МКАД, % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №51 Распределение спроса и предложения по назначению участков, % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №52 Распределение спроса и предложения по размеру уастков, % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №53 Распределение спроса и предложения по направлениям, % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №54 Распределение спроса и предложения по стоимости, долл./сотка, % (по доле в общем количестве объектов)
Диаграмма №55 Прогноз динамики объема предложения, га, 2008-2012 гг.
Диаграмма №56 Прогноз стоимости сотки земли, га, 2008-2012 гг.

ТАБЛИЦ В ОТЧЕТЕ: 4 ШТ.
Таблица №1 Крупнейшие владельцы земельных участков (название/ стоимость актива/ площадь участка)
Таблица №2 Показатели рентабельности для различных типов застройки
Таблица №3 Прогнозируемые темпы прироста объема предложения, 2008-2012 гг.
Таблица №4 Прогнозируемые темпы прироста стоимости сотки земли, 2008-2012 гг.

Исследования по теме «Строительство общее»

Российский рынок интеллектуальных систем: итоги 2009 г., прогноз 2010-2012 гг.

18 ноября 2010 г. 37 500 р.

Маркетинговое исследование рынка мобильных зданий

04 декабря 2013 г. 50 000 р.

"Рынок общестроительных работ"

20 декабря 2012 г. 133 500 р.

Рынок строительства и недвижимости в Белгородской области в 2013-2014 гг.

06 февраля 2015 г. 90 000 р.

Тенденции и прогнозы строительства в Санкт-Петербурге

04 ноября 2010 г. 29 900 р.

СТРОИТЕЛЬСТВО ПОЛНОСИСТЕМНОГО АКВАКУЛЬТУРНОГО КОМПЛЕКСА

12 марта 2015 г. 50 000 р.

Тенденции и прогнозы строительства в Республике Башкортостан

06 августа 2010 г. 29 900 р.

Рынок строительства и недвижимости в Республике Татарстан в 2013-2014 гг.

12 февраля 2015 г. 90 000 р.

Обзор рынка теплоизоляционных материалов и фасадных систем Москвы и России

01 апреля 2007 г. 67 500 р.

Маркетинговое исследование рынка общестроительных работ в Самарской области и Краснодарском крае в 2012-2013 гг.

11 июля 2014 г. 50 000 р.

Региональные особенности и прогнозы строительства на Юге России

30 июля 2010 г. 67 500 р.

АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОТЧЕТ Рынок стеновых материалов в России

03 июня 2013 г. 60 000 р.

Антикризисная оперативная сводка по рынку общестроительных работ.Москва, Московская область(2009-I квартал 2010 гг.)

20 декабря 2012 г. 133 500 р.

Тенденции и прогнозы строительства в Рязанской области

01 октября 2010 г. 29 900 р.

Исследование рынка строительства (Москва и Московская область)

20 декабря 2012 г. 133 500 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

06.07.2026

Как российский рынок жилой недвижимости адаптируется к новым реалиям

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Рынок недвижимости в России в 2026 году испытывает определенные трудности, обусловленные сложными макроэкономическими условиями и изменением модели поведения покупателей. Ключевыми барьерами его развития являются высокая ключевая ставка и ужесточение условий ипотечного кредитования, кардинально меняющие баланс спроса и предложения на первичном и вторичном рынках.

02.07.2026

Российский рынок кирпича: почему производители уходят в премиальный сегмент и как меняется конкуренция на рынке

Промышленность производство строительных материалов

После 2022 года рынок кирпича в России развивался по довольно стандартному сценарию, который определялся сложившейся экономической ситуацией и геополитическими ограничениями. Производители стремились повысить эффективность своего бизнеса, чтобы получить возможность предложить потребителям минимальную цену, а также заместить продукцию ушедших из-за санкций (в том числе «самосанкций») европейских поставщиков. Однако сейчас этого уже недостаточно. Спрос на рынке меняется под влиянием изменившихся строительных практик и требований архитекторов и конечных потребителей к качеству и характеристикам продукта, а также к условиям его поставки. При этом производители постепенно уходят от низкомаржинальной продукции в более высокие ценовые сегменты (кирпич мягкого формования, клинкерный кирпич для мощения и облицовки стен, разнообразные цветовые решения и декорирование поверхности, ригель и половинный формат, клинкерная плитка и т. д.).

09.06.2026

Как компании выбирают облицовочный кирпич на B2B-рынке

Промышленность производство строительных материалов

Рынок облицовочного кирпича в РФ долгое время стабильно рос: хорошо известный и востребованный ассортимент, разделенный на четкие ценовые сегменты, а также ключевые параметры, по которым можно сравнивать продукт, позволяли быстро и легко принимать решения о закупке. Однако в настоящее время он стал менее прямолинейным. Где-то изменился состав игроков, где-то стали по-другому выстраиваться поставки, где-то появились другие каналы продаж, параллельно с этим в разных сегментах по-разному пересматриваются подходы к ценообразованию и логика продвижения продукции. Из-за этого и сам процесс выбора стал менее очевидным. Чтобы понять, как это отразилось на деятельности игроков рынка в B2B-сегменте, мы провели серию интервью с теми, кто работает с облицовочным кирпичом: дилерами, поставщиками и компаниями, которые участвуют в строительстве.

02.06.2026

Как понять резидента индустриального парка: исследование факторов выбора и удовлетворенности покупателей земельных участков

Строительство и недвижимость промышленное строительство

Выбор земельного участка в индустриальном парке — это не просто сделка с недвижимостью. Для предпринимателя он напрямую связан с будущими расходами, возможностью запустить производство, найти сотрудников, организовать логистику и обеспечить стабильную работу бизнеса. Все это помогает девелоперу понимать не только то, почему клиент купил участок, но и что влияет на его удовлетворенность, готовность развивать бизнес на территории парка и рекомендовать объект другим компаниям. Наши аналитики провели опрос покупателей земельных участков для одной из строительных компаний, результатами которого мы делимся в этой статье.

27.05.2026

Как клиенты выбирают земельные участки под ИЖС: что влияет на решение и как теряются сделки

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Выбор земельного участка под ИЖС все реже выглядит как эмоциональный шаг «хочу жить за городом». В большинстве случаев это последовательный и целенаправленный поиск, в процессе которого человек примеряет свою будущую жизнь к реальным ограничениям — времени в пути, доступности сервисов, бюджету на переезд и обустройство, общей стоимости владения загородной недвижимостью. Чтобы понять, как принимается решение и где именно возникают сомнения, наши аналитики провели опрос покупателей и потенциальных клиентов коттеджных поселков в Московской области. В нем участвовали и те, кто уже купил участок, и те, кто рассматривал покупку, но в итоге отказался от нее (или на момент исследования окончательного решения еще не принял). Такой срез целевой аудитории позволяет не только увидеть успешные сценарии приобретения участков, но и выявить факторы, которые формируют главные причины для отказа от сделки.

07.04.2026

Рынок недвижимости России в 2026 году: сценарии развития, цены и изменение спроса

Строительство и недвижимость

Развитие рынка недвижимости в России в 2026 году определяется стоимостью заемных средств и доступностью адресных ипотечных программ, которые напрямую задают уровень платежеспособности покупателей. На этом фоне сделки концентрируются в проектах, в которых можно заранее просчитать финансовую нагрузку на весь период платежей и предлагаются удобные условия оплаты. Девелоперы перестраивают предложение с учетом этих тенденций, а покупатели принимают решения исходя из ограничений собственного бюджета, а также предлагаемых условий и сроков ипотечного договора.

11.03.2026

Рынок геосинтетических материалов в России: динамика развития и основные тенденции в 2020–2025 гг.

Промышленность производство строительных материалов

Российский рынок геосинтетических материалов тесно связан со строительством инфраструктурных объектов — прежде всего дорог, промышленных площадок и территорий для размещения, хранения и утилизации отходов. В первой половине 2020-х годов он пережил два разных по динамике развития периода: сначала быстрый рост на фоне реализации масштабных дорожных проектов, а затем непростую адаптацию к изменившимся условиям поставок сырья и оборудования. В 2024–2025 гг. спрос продолжал расти, но темпы стали более умеренными, а структура рынка заметно изменилась.

27.02.2026

Риски продаж в ИЖС под давлением клиентских ожиданий — где и почему теряются сделки

Строительство и недвижимость жилищное строительство

На рынке индивидуального жилищного строительства сохраняется устойчивый спрос, однако операционная реальность девелоперов и подрядчиков усложняется с каждым годом. Менеджеры по продажам работают в условиях завышенных ожиданий клиентов, потребительского терроризма и искаженного понимания заказчиками существующих юридических и финансовых ограничений. На выходе строительные компании получают долгий цикл сделки, повышенные риски срывов продаж и растущие трудозатраты по обработке лидов. Наши аналитики провели исследование этого рынка и выяснили, что нужно делать владельцам компаний, работающих в сегменте ИЖС, чтобы сохранить позиции и избежать убытков.

20.01.2026

Рынок промышленных земельных участков Подмосковья: динамика в 2025 году и новый рейтинг девелоперов

Строительство и недвижимость промышленное строительство

Представляем очередное обновление информации по рынку земельных участков промышленного назначения в Московской области (форматы Greenfield и Brownfield). По данным на конец 2025 года, количество индустриальных и технопарков увеличилось до 137 (в марте — 126), а лидером этого рынка является компания Realitek.

19.01.2026

Анализ рынка земельных участков без подряда в Московской области — итоги 2025 года

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Аналитики MegaResearch обновили рейтинг девелоперов, занимающихся строительством и продажей коттеджных поселков с участками без подряда в Московской области, его новая версия актуальна на конец 2025 года. Лидерами этого рынка по-прежнему являются компании «Земельные традиции», «Астерра» и «Красивая земля».