МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ТУЛЫ
- Дата выхода отчёта: 30 декабря 2011 г.
- География исследования: г. Тула
- Период исследования: 2011 г. (актуализация по запросу)
- Язык отчёта: Русский
- Способ предоставления: электронный
-
Описание
-
Содержание
Целью настоящей работы является маркетинговое исследование рынка торговой недвижимости г. Тула.
Целевая аудитория: участники рынка торговой недвижимости (инвесторы, девелоперы, собственники, управляющие компании, арендаторы, строительные компании и другие подрядчики).
Проведенный анализ позволяет сделать следующие выводы:
• Сегмент качественных торговых площадей Туле, начавший свое активное развитие с начала 2000-х гг., в настоящий момент находится на стадии формирования. Начавшаяся экономическая рецессия и проблемы на кредитном рынке привели к сокращению потребительского спроса и частично замедлили развитие данного сегмента. Однако рынок качественной торговой недвижимости г. Тула имеет более высокий потенциал, по сравнению с офисной недвижимостью, о чем свидетельствуют появление новых объектов в последние несколько лет, а также недостаточная обеспеченность населения качественными торговыми площадями.
• Общий объем предложения качественных торговых помещений составляет порядка 57 тыс. кв. м арендуемой площади, при этом количество торговых объектов, которые удовлетворяют большинству критериев наиболее качественных торговых центров, в настоящий момент не превышает 8 штук.
• Основной объем торговых площадей сосредоточен в центральной части Тулы, Советский и Центральный район, а также в спальных Зареченском и Пролетарском районах, в особенности в участках приближенных к центральной части города. Основная часть торговых центров расположена вдоль основных автомагистралей: пр. Ленина, ул. Советская, ул. Октябрьская, ул. Кирова.
• Средний уровень арендных ставок в качественных торговых объектах составляет порядка 1 300 – 1 500 руб./кв. м./месяц (все включено). Однако помещения на 1-х этажах, в особенности в качественных торговых центрах и в районах с наиболее высокой проходимостью могут составлять и более 2 000 руб./кв. м/месяц.
• В долгосрочной перспективе, ниша качественных торговых площадей будет расширяться, вытесняя менее качественные торговые центры. В пользу данного предположения говорит наметившаяся тенденция увеличения доли качественных современных площадей – ожидаемый ввод качественных торговых площадей в ближайшие 2-3 года составляет почти 90 000 кв. м арендуемой площади, что значительно превышает существующий показатель. Данный фактор может привести к усилению конкуренции между торговыми объектами города.