Мониторинг рынка жилой недвижимости г. Орел
- Дата выхода отчёта: 15 сентября 2008 г.
- География исследования: г.Орел
- Период исследования: ежемесячно (актуализация по запросу)
- Язык отчёта: Русский
- Способ предоставления: электронный
-
Описание
-
Содержание
ЗАО «Инвестиционное и юридическое консультирование» предлагает Вашему вниманию ежемесячный аналитический обзор рынка жилой недвижимости г. Орла.
Информация представленная в данном исследовании охватывает один из самых емких и актуальных сегментов рынка недвижимости г. Орла и Орловской области и представляет собой своеобразный журнал.
Отчет выходит ежемесячно до 15 числа каждого месяца
Аналитический обзор охватывает основные сегменты ранка жилой недвижимости, и вся информация представлена в цифровом, табличном и графическом видах с минимумом словесных пояснений. Аналитические данные учитывают ценовые характеристики рынка жилой недвижимости, а также проводится сравнительный анализ между основными типами жилья, которые распространены на данном рынке, месторасположением и влияние этих параметров на среднюю цену квадратного метра.
В исследовании представлена актуальная и полезная информация, связанная с основными характеристиками рынка жилой недвижимости, а главное данная информация дает четкое представление об инвестиционной привлекательности рынка жилой недвижимости.
Содержание.
Введение. 3
Ограничения и оговорки: 3
1. Методология мониторинга рынка жилой недвижимости г. Орла. 4
2. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 5
2.1. Цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости. 6
2.2. Цена предложения усредненного объекта на вторичном рынке жилой недвижимости. 7
2.3. Темпы и направленность изменения цен на вторичном рынке жилой недвижимости. 7
2.4. Цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости по типу жилья. 7
2.5. Цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости по районам. 8
2.6. Анализ динамики предложения на вторичном рынке жилой недвижимости. 9
2.7. Характеристика предложения на вторичном рынке жилой недвижимости по типу жилья. 11
2.8. Характеристика предложения на вторичном рынке жилой недвижимости по территориальному признаку. 12
3. ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (РЫНОК НОВОСТРОЕК). 14
3.1. Цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости. 15
3.2. Цена предложения усредненного объекта на первичном рынке жилой недвижимости. 16
3.3. Темпы и направленность изменения цен первичного рынка жилой недвижимости. 16
3.4. Цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости по типу жилья. 16
3.5. Цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости по районам. 17
3.6. Анализ динамики предложения на первичном рынке жилой недвижимости. 18
3.7. Характеристика предложения на первичном рынке жилой недвижимости по типу жилья. 20
3.8. Характеристика первичного рынка жилой недвижимости по территориальному признаку. 20
4. РЫНОК ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ. 23
4.1. Цена квадратного метра на рынке долевого участия жилой недвижимости. 24
4.2. Цена предложения усредненного объекта на рынке долевого участия жилой недвижимости. 25
4.4 Темпы и направленность изменения цен на рынке долевого участия жилой недвижимости. 25
4.5. Цена квадратного метра на рынке долевого участия жилой недвижимости по типу жилья. 25
4.4. Цена квадратного метра на рынке долевого участия жилой недвижимости по районам. 26
4.5. Анализ динамики предложения на рынке долевого участия жилой недвижимости. 27
4.6. Характеристика предложения на рынке долевого участия жилой недвижимости по типу жилья. 29
4.7. Характеристика рынка долевого участия жилой недвижимости по территориальному признаку. 30
5. АНАЛИЗ АРЕНДНЫХ СТАВОК НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. 32
5.1. Средняя цена аренды объекта на рынке жилой недвижимости. 33
5.2. Средняя цена аренды объекта жилой недвижимости по районам. 33
Графики:
График 1. Динамика цены квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости.
График 2. Динамика цены квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости по типу жилья.
График 3. Динамика цены квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости по районам.
График 4. Динамика цены квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости.
График 5. Динамика средней цены квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости по типу жилья.
График 6. Динамика цены квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости по районам.
График 7. Динамика цены квадратного метра на рынке долевого участия жилой недвижимости.
График 8. Динамика цены квадратного метра на рынке долевого участия жилой недвижимости по типу жилья.
График 9. Динамика цены квадратного метра на рынке долевого участия жилой недвижимости по районам.
Диаграммы:
Диаграмма 1. Динамика предложения на вторичном рынке жилой недвижимости.
Диаграмма 2. Структура предложения на вторичном рынке жилой недвижимости.
Диаграмма 3. Структура предложения на вторичном рынке жилой недвижимости по типу жилья.
Диаграмма 4. Структура предложения на вторичном рынке жилой недвижимости по районам.
Диаграмма 5. Динамика предложения на первичном рынке жилой недвижимости.
Диаграмма 7. Структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости по типу жилья.
Диаграмма 8. Структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости по районам.
Диаграмма 9. Динамика объема предложения на рынке долевого участия.
Диаграмма 10. Структура предложения на рынке долевого участия жилой недвижимости.
Диаграмма 11. Структура предложения жилой недвижимости на рынке долевого участия по типу жилья.
Диаграмма 12. Структура предложения жилой недвижимости на рынке долевого участия по районам.
Исследования по теме «Управление недвижимостью»
Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»
все обзоры
Несмотря на все геополитические и экономические потрясения, рынок складской недвижимости в России растет и показывает очередные рекордные результаты. В 2023 году объем сделок по аренде и продаже складских помещений превысил 7 млн м2, из которых более 2/3 пришлось на логистическую инфраструктуру предприятий онлайн-торговли. Ключевая особенность рынка — острая нехватка качественных складских площадей при активно растущем спросе. Эксперты предполагают, что в ближайшие несколько лет ситуация может начать постепенно исправляться за счет окончания реализации крупных инвестиционных проектов онлайн-ретейлеров.

Основная тенденция на рынке коммерческой недвижимости в России в 2023 году — активные продажи объектов, принадлежавших иностранным компаниям, покидавшим российский рынок в связи с вводом санкций. Их совокупный объем превысил показатели 2022 г. в 1,5 раза, а пик продаж пришелся на второй и третий кварталы. К концу года рост рынка замедлился, а по итогам 9 месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 19%. Основная причина — резкое падение объема сделок в сегменте ретейла.

Рынок строительства индивидуального жилья, как и всю строительную область, в последние 4 года поддерживала масштабная государственная программа льготной ипотеки, которая была запущена весной 2020 года в разгар первой волны пандемии. С середины 2024 года она была отменена, поэтому эксперты ждут снижения спроса на объекты ИЖС, хотя и не такого значительного, как на квартиры в новостройках.

Объем строительства на рынке жилой недвижимости по итогам 2023 года увеличился по сравнению с показателями 2020 г. на 34%. При этом рост цен существенно замедлился — с 10–30% до 7–9% в годовом исчислении, что говорит о снижении спроса на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине года. Спрос в сегменте первичной недвижимости поддерживался льготными ипотечными программами, которые запустило и финансировало государство. С середины 2024 года они были отменены, вследствие чего продажи квартир в новостройках упали почти на 20%. По оценкам аналитиков, в ближайшие 1,5–2 года ситуация на рынке жилой недвижимости будет оставаться нестабильной, однако сильного снижения цен ожидать не стоит.

Вторичный рынок недвижимости в 2024 году испытывает уже третий серьезный спад, причем значительные колебания происходят с интервалом в два года. После потрясений, связанных с сначала с пандемией, а потом с февральскими событиями 2022 года, новый этап снижения начался из-за отмены льготной ипотеки на фоне роста инфляции и повышения ключевой ставки ЦБ РФ. В первом полугодии 2024 года продажи вторичного жилья упали более чем на 15%.

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.