Калининградская область является одной из самых динамично развивающихся областей в Северо-Западном регионе. В ней активно развивается как жилищное строительство, так и ввод коммерческой недвижимости.
В апреле 2008 года исследовательская компания «Бизнес Порт» подготовила аналитический отчёт на тему «Рынок недвижимости Калининградской области».
Объектом исследования является ситуация на рынке недвижимости Калининградской области.
Круг заинтересованных лиц.
Представленная в отчете информация может представлять интерес для следующих групп пользователей:
Строительных компаний;
Потенциальных инвесторов в данный сектор рынка;
Производителей строительных материалов;
Риэлтеров;
Государственных органов;
Финансово-кредитных учреждений.
Цель исследования: проанализировать развитие ситуации на рынке недвижимости Калининградской области.
Основные задачи Исследования:
1. Оценить ситуацию на рынке жилищного строительства в Калининградской области и ее динамику за последние 17 лет (с 1990 по 2007 гг.);
2. Охарактеризовать изменения на рынке жилищного строительства в Калининградской области в течение 2007 г.;
3. Оценить динамику и уровень цен на первичном и вторичном рынке жилья в Калининградской области;
4. Охарактеризовать поквартальную динамику цен на жилье в Калининградской области за 5 лет (с 2002 по 2006 г.), представить информацию о средних ценах на рынке жилья в 2007 году;
5. Оценить емкость первичного рынка жилья области;
6. Рассмотреть ситуацию на рынке коммерческой недвижимости г. Калининграда в основных её разрезах;
7. Представить информацию об основных проектах строительства и прогноз строительства на 2010 г.
Методика Исследования. Для решения поставленных задач был проведен анализ существующей ситуации и тенденций ее изменения в период с 1990 по 2007 г.
Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию состоит из 3 разделов общим объемом 41 страница; отчет иллюстрирован 13 диаграммами; 13 таблицами.
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И РИСУНКОВ 3
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 5
МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ 7
1. РАЗВИТИЕ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 8
1.1. Динамика ввода жилья 8
1.2. Цены на рынке жилья Калининградской области 14
1.3. Сегментация рынка жилья и районы застройки 19
1.4. Ёмкость рынка жилищного строительства в Калининградской области 21
2. РАЗВИТИЕ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В КАЛИНИНГРАДЕ 23
2.1. Офисная недвижимость 24
2.2. Торговая недвижимость 28
2.3. Складская недвижимость 32
3. ПРОЕКТЫ И ПРОГНОЗ 35
3.1. Проекты 35
3.2. Прогноз 37
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 38
Информация о компании «Бизнес Порт» 39
Перечень таблиц
Таблица 1. Характеристика развития жилищного строительства в Калининградской области
Таблица 2. Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" в Калининградской области по месяцам 2006 - начало 2008 г.
Таблица 3. Динамика ввода жилья в Калининградской области по месяцам 2006-начало 2008 г.
Таблица 4. Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья в Калининградской области
Таблица 5. Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья в Калининградской области
Таблица 6. Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в Калининградской области в 2007 г. (по официальным данным)
Таблица 7. Ёмкость рынка жилищного строительства в 2002-2006 гг. в Калининградской области
Таблица 8. Показатели роста и заполняемости на рынке коммерческой недвижимости Калининграда
Таблица 9. Цены на рынке офисной недвижимости Калининграда в 2007 году
Таблица 10. Крупнейшие офисные центры в Калининграде
Таблица 11. Крупнейшие торговые объекты Калининграда
Таблица 12. Арендные ставки на складские помещения в 2007 году
Таблица 13. Крупнейшие коммерческие проекты Калининграда
Перечень диаграмм
Рис.1. Динамика ввода в действие жилых домов в Калининградской области в 1991-2007 гг.
Рис.2. Помесячная динамика строительных работ в Калининградской области в 2006 и январе-октябре 2007 гг.
Рис.3. Помесячный ввод новых жилых площадей в Калининградской области в 2006 и январе-декабре 2007 гг.
Рис.4. Распределение строительства жилых домов по районам Калининградской области в 2006 году
Рис.5. Динамика цен на рынке жилья в Калининградской области по кварталам в 2002-2006 гг.
Рис.6. Индексы цен на рынке жилья в Калининградской области в 2002-2006 гг.
Рис.7. Динамика емкости рынка жилищного строительсва в Калининградской области
Рис.8. Динамика ввода офисных площадей в Калининграде, 2004-2007гг.
Рис.9. Индексы роста ввода офисных площадей в Калининграде, 2005-2007 гг.
Рис.10. Структура офисных площадей в Калининграде в 2006 году
Рис.11. Динамика ввода торговых площадей в Калининграде, 2004-2007 гг.
Рис.12. Индексы роста ввода торговых площадей в Калининграде, 2005-2007 гг.
Рис.13. Распределение объектов складской недвижимости по классам
