Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 15 февраля 2013 г.
География исследования: Россия
Период исследования: актуализация по запросу
Язык отчёта: Русский
Способ предоставления: электронный

Маркетинговое исследование рынка жилой недвижимости города Санкт-Петербурга содержит комплексный анализ первичного и вторичного рынка жилой недвижимости, аренды жилья, рынок земельных участков для жилищного строительства.
Отчет содержит последние данные по объему первичного рынка жилья Санкт-Петербурга, предложение квартирного жилья, рейтинг застройщиков, спрос на первичном рынке жилья. Охарактеризован вторичный рынок жилой недвижимости, его предложение и цены на жилье в сравнение с другими городами.
Также в исследование рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга рассмотрено социально-экономическое положение города, его роль в жилищном строительстве, где подробно представлены данные по объему жилищного строительства, средней стоимости строительства, динамике площадей жилых помещений, обеспеченность населения жильем и многое другое.
Исследование содержит прогноз жилищного строительства в Санкт-Петербурге до 2015 года.

ЦЕЛИ ИССЛЕДОВАНИЯ
Охарактеризовать социально-экономическое положение Санкт-Петербурга:
    Географическое положение и административное деление Санкт-Петербурга;
    Население города;
    Экономическое положение Санкт-Петербурга (оборот организаций, промышленность, инвестиции и строительство).

Рассмотреть роль Санкт-Петербурга в жилищном строительстве России:
    Жилищное строительство;
    Ввод жилья на 1000 человек населения;
    Количество введенных зданий;
    Стоимость строительства;
    Объемы незавершенного строительства;
    Жилищный фонд;
    Обеспеченность населения жильем;
    Ипотечное кредитование.

Проанализировать первичный рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга:
    Объем рынка;
    Предложение;
    Застройщики;
    Цены;
    Спрос на первичном рынке жилья.

Дать характеристику вторичному рынку жилья Санкт-Петербурга:
    Цены на жилье на вторичном рынке недвижимости в сравнении с другими городами России;
    Цены на вторичном рынке Санкт-Петербурга;
    Предложение.

Рассмотреть рынок аренды жилья Санкт-Петербурга:
    Предложение;
    Цены;
    Спрос.

Изучить рынок земельных участков для жилищного строительства Санкт-Петербурга;
Предоставить прогноз жилищного строительства в Санкт-Петербурге до 2015 г.

ВЫДЕРЖКИ ИЗ ИССЛЕДОВАНИЯ
    В январе – сентябре 2012 года было ведено *** тыс. кв. м жилой площади (*** тыс. квартир).
    В среднем на одного жителя в Санкт-Петербурге приходится *** кв. метра жилых площадей, что немного больше, чем средний показатель по России.
    На начало октября 2012 года объем первичного рынка квартирного жилья в Санкт-Петербурге и пригородной зоне составил *** млн. кв. метров.
    По ценам на недвижимость Санкт-Петербург находится на *** месте среди городов России, средняя стоимость жилья на вторичном рынке на конец октября 2012 года составила *** руб. за квадратный метр.

1.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
    1.1.    Цели исследования
    1.2.    Методы и источники исследования
    1.3.    Основные выводы по исследованию
2.    СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
    2.1.    Географическое положение и административно-территориальное деление
    2.2.    Население
        2.2.1.    Численность населения
        2.2.2.    Уровень жизни
            Денежные доходы на душу населения
            Среднемесячная заработная плата одного работника
    2.3.    Экономика
        2.3.1.    Оборот организаций
        2.3.2.    Промышленность
        2.3.3.    Инвестиции и строительство
3.    РОЛЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ РОССИИ
    3.1.    Ввод в действие жилых домов
    3.2.    Ввод в действие общей площади жилых домов на 1000 человек населения
    3.3.    Количество введенных зданий
    3.4.    Стоимость строительства
    3.5.    Незавершенное строительство
    3.6.    Жилищный фонд
    3.7.    Общая площадь жилых помещений на одного жителя
    3.8.    Ипотечное кредитование
4.    РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
    4.1.    Первичный рынок жилья Санкт-Петербурга
        4.1.1.    Объем первичного рынка жилья Санкт-Петербурга
        4.1.2.    Предложение
        4.1.3.    Застройщики
        4.1.4.    Цены
        4.1.5.    Спрос на первичном рынке жилья
    4.2.    Вторичный рынок жилья Санкт-Петербурга
        4.2.1.    Сравнительная характеристика цен на жилье в городах России
        4.2.2.    Цены на рынке вторичной недвижимости Санкт-Петербурга
        4.2.3.    Предложение
    4.3.    Рынок аренды жилья
        4.3.1.    Предложение
            Долгосрочная аренда жилья
            Посуточная аренда жилья
        4.3.2.    Цены
            Долгосрочная аренда жилья
            Посуточная аренда жилья
        4.3.3.    Спрос
    4.4.    Рынок земельных участков для жилищного строительства
5.    ПРОГНОЗ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ (РАЙОНОВ И ОКРУГОВ) САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

СПИСОК ТАБЛИЦ
1.     Рост номинальной и реальной заработной платы по видам экономической деятельности в 2011 году, %
2.     Оборот организаций Санкт-Петербурга по видам экономической деятельности, 2010-9М 2012 гг., млрд. руб. и%
3.     Индекс промышленного производства Санкт-Петербурга по отраслям, январь-сентябрь 2010-2012 гг., %
4.     Динамика производства важнейших видов продукции в Санкт-Петербурге, 2009-2011 гг.
5.     Топ-20 крупнейших промышленных предприятий Санкт-Петербурга по объему отгруженной продукции в 2011 году
6.     Инвестиции, поступившие из основных стран–инвесторов в 2009-2011 гг., млн. долл., %
7.     Динамика и рост ввода в действие жилых домов в крупнейших регионах России, 2009 – 9М 2012 гг., тыс. кв. метров и %
8.     Топ-20 регионов по вводу в действие общей площади жилых домов на 1000 человек, 2007-2011 гг., кв. метров
9.     Динамика количества введенных зданий по регионам России, 2009-9М 2012 гг., ед.
10.     Динамика средней стоимости строительства жилья по регионам-лидерам в жилищном строительстве России, 2008-9М 2012 гг., руб.
11.     Динамика жилищного фонда по регионам России, 2008, 2010-2011 гг., тыс. кв. метров
12.     Динамика жилой площади на душу населения по регионам России, 2008-2011 гг., кв. метров
13.     Ввод жилой площади в Санкт-Петербурге по застройщикам, 2011 г., кв. м
14.     Цены на строящееся жилье по типу квартир и типам домов в Санкт-Петербурге, октябрь 2012 г., тыс. руб., кв. м и руб./кв. м
15.     Цены на строящееся жилье по типу квартир по районам Санкт-Петербурга, октябрь 2012 г., тыс. руб. и руб./кв. м
16.     Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах России на конец октября 2012 г., руб./кв. м
17.     Цены на жилье на вторичном рынке по типу квартир и типам домов в Санкт-Петербурге, октябрь 2012 г., тыс. руб. и руб./кв. м
18.     Цены на жилье на вторичном рынке по типу квартир по районам Санкт-Петербурга, октябрь 2012 г., руб./кв. м
19.     Цены аренды жилья по типам квартир по районам Санкт-Петербурга, октябрь 2012 г., руб.
20.     Цены посуточной аренды жилья по типам квартир по районам Санкт-Петербурга, октябрь 2012 г., руб./сут.
21.     Рейтинг популярности объектов по спросу на рынке аренды жилья Санкт-Петербурга, октябрь 2012 г., руб./мес.
22.     Состав земель Санкт-Петербурга на начало 2010 г., тыс. га и %
23.     Структура земельного фонда Санкт-Петербурга по формам собственности на начало 2010 г., тыс. га и %
24.     Результаты торгов по земельным участкам под жилое строительство за 2011 – 4М 2012 гг., млн. руб.

СПИСОК ДИАГРАММ
1.     Структура численности населения Санкт-Петербурга по районам, 2010 г., %
2.     Динамика денежных доходов в среднем на душу населения в месяц в Санкт-Петербурге, 2009 – 2011 гг., руб. и %
3.     Динамика среднемесячной номинальной заработной платы одного работника в месяц в Санкт-Петербурге, 2009 – 2011 гг., руб. и %
4.     Среднемесячный размер начисленной заработной платы одного работника в Санкт-Петербурге по видам экономической деятельности, 2011 г., руб.
5.     Отраслевая структура ВРП Санкт-Петербурга по видам экономической деятельности, 2009-2012 гг. (О), %
6.     Динамика инвестиций в основной капитал в Санкт-Петербурге, 2009 – 8М 2012 гг., млрд. руб. и %
7.     Динамика иностранных инвестиций в Санкт-Петербурге, 2009 – 6М 2012 гг., млрд. руб. и %
8.     Динамика ввода в действие жилых домов в России и Санкт-Петербурге, 2006 – 2011 гг., тыс. кв. метров
9.     Структура ввода в действие жилых домов по регионам России, 2011 г., %
10.     Динамика доли Санкт-Петербурга в структуре жилищного строительства России, 2007 – 9М 2012 гг., %
11.     Динамика ввода в действие общей площади жилых домов на 1000 человек в Санкт-Петербурге и в России, 2007-2011 гг., кв. метров
12.     Ввод в действие общей площади жилых домов на 1000 человек по регионам России, 2011 г., кв. метров
13.     Динамика количества введенных зданий в Санкт-Петербурге и России, 2009-9М 2012 гг., ед.
14.     Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра площади общей площади по регионам-лидерам в жилищном строительстве России, январь-сентябрь 2012 г., руб.
15.     Динамика количества зданий и сооружений, находящихся в незавершенном строительстве, в Санкт-Петербурге, 2009-2011 гг., ед.
16.     Динамика площадей жилых помещений в Санкт-Петербурге и России, 2008-2011 гг., млн. кв. метров
17.     Динамика прибытия общей площади жилищного фонда за год в Санкт-Петербурге, 2008-2011 гг., тыс. кв. метров
18.     Динамика сноса общей площади жилищного фонда по ветхости и аварийности в Санкт-Петербурге, 2008-2011 гг., тыс. кв. метров
19.     Доли крупнейших регионов в структуре жилищного фонда России, 2011 г., % и тыс. кв. метров
20.     Динамика общей площади жилых помещений на одного жителя в Санкт-Петербурге и России, 2008-2011 гг., кв. метров
21.     Общая площадь жилых помещений на одного жителя по регионам России, 2011 г., кв. метров
22.     Динамика средневзвешенная процентная ставка по кредитам, выданным в рублях, в Санкт-Петербурге, Москве и России, 2008-III квартал 2012 г., %
23.     Динамика средневзвешенная процентная ставка по кредитам, выданным в иностранной валюте, в Санкт-Петербурге, Москве и России, 2008-III квартал 2012 г., %
24.     Динамика объема выданных ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге и доли города в общем объеме ипотечных кредитов в целом по России, 2006-III кв. 2012 г., млрд. руб. и %
25.     Средневзвешенный срок кредитования по кредитам, выданным в рублях, в Санкт-Петербурге, Москве и России, сентябрь 2012 гг., мес.
26.     Структура предложения на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга по срокам сдачи жилья, октябрь 2012 г., %
27.     Структура предложения жилья в новостройках Санкт-Петербурга по стоимости, сентябрь 2012 г., %
28.     Структура предложения на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга по типам квартир, сентябрь 2012 г., %
29.     Динамика цен на строящееся жилье по типам квартир в Санкт-Петербурге, январь-сентябрь 2012 г., руб./кв.м.
30.     Динамика цен на сданное жилье по типам квартир в Санкт-Петербурге, январь-сентябрь 2012 г., руб./кв.м.
31.     Динамика цен на строящееся жилье по районам Санкт-Петербурга, январь-сентябрь 2012 г., руб./кв.м.
32.     Цены в новостройках по районам Санкт—Петербурга, на 6 ноября 2012 г., руб./кв. м
33.     Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах России на конец октября 2012 г., руб./кв. м
34.     Динамика цен на жилье на вторичном рынке Санкт-Петербурга по типам домов, январь-сентябрь 2012 г., руб./кв.м.
35.     Динамика цен на жилье на вторичном рынке Санкт-Петербурга по типам квартир, январь-сентябрь 2012 г., руб./кв.м.
36.     Динамика цен на жилье на вторичном рынке Санкт-Петербурга по районам города, январь-сентябрь 2012 г., руб./кв. м.
37.     Цены на квартиры вторичной недвижимости по районам Санкт—Петербурга, на 6 ноября 2012 г., руб./кв.м.
38.     Структура предложения на вторичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга по стоимости кв. метра, октябрь 2012 г., %
39.     Объем предложения на вторичном рынке недвижимости Санкт Петербурга, октябрь 2011 г. – октябрь 2012 г., тыс. квартир в месяц
40.     Структура предложения на вторичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга по типам квартир, октябрь 2012 г., %
41.     Структура предложения на вторичном рынке жилой недвижимости по районам Санкт-Петербурга, октябрь 2012 г., %
42.     Структура предложения на рынке аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга по типам квартир, октябрь 2012 г., %
43.     Структура предложения на рынке аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга по районам, октябрь 2012 г., %
44.     Структура предложения на рынке посуточной аренды жилья Санкт-Петербурга по типам квартир, октябрь 2012 г., %
45.     Структура предложения на рынке посуточной аренды жилья Санкт-Петербурга по районам, октябрь 2012 г., %
46.     Структура спроса на рынке аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга по типам квартир, октябрь 2012 г., %
47.     Структура спроса на рынке аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга по районам, октябрь 2012 г., %
48.     Прогнозные показатели объемов ввода жилья в Санкт-Петербурге, 2011-2015 гг., тыс. кв. метров и %
49.     Прогнозные показатели обеспеченности населения жилыми помещениями в Санкт-Петербурге, 2011-2015 гг., кв. метров общей площади жилья на одного человека

СПИСОК ГРАФИКОВ
1.     Численность населения Санкт-Петербурга на 1 января, 1990-2012 гг., тыс. чел.
2.     Динамика средней стоимости строительства жилья по регионам-лидерам в жилищном строительстве России, 2008-9М 2012 гг., руб.
3.     Помесячная динамика количества выданных ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге, 2009-9М 2012 гг., шт. накопленным итогом
4.     Динамика доли сделок с ипотекой на рынке жилья Санкт-Петербурга, Москвы и России, 2008- II квартал 2012 г., %
5.     Динамика среднего размера ипотечного кредита в Санкт-Петербурге и России, 2009-9М 2012 гг., тыс. руб.
6.     Динамика цен на строящееся жилье по классам в Санкт-Петербурге, январь-сентябрь 2012 г., руб./кв.м.
7.     Динамика цен на сданное жилье по классам в Санкт-Петербурге, январь-сентябрь 2012 г., руб./кв.м.

СПИСОК КАРТОГРАММ
Картограмма 1.     Административно-территориальное деление Санкт-Петербурга
Картограмма 2.     Жилищный фонд Санкт-Петербурга по времени застройки

Исследования по теме «Управление недвижимостью»

ОБЗОР РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ: ПАВЕЛЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН

30 июля 2011 г. 30 000 р.

Мониторинг цен на недвижимость (3 вида) по городам Украины в период с 1.07.09 по 1.01.10 гг

08 января 2014 г. 29 900 р.

Исследование рынка жилой недвижимости (Москва)

23 сентября 2014 г. 75 000 р.

Петербургский рынок жилой и коммерческой недвижимости

14 декабря 2007 г. 63 000 р.

Исследование рынка жилой недвижимости (Санкт-Петербург)

23 сентября 2014 г. 75 000 р.

Мониторинг цен на недвижимость Украины в период с 1.01.09 по 1.07.09 гг

08 января 2014 г. 29 900 р.

Рынок элитного жилья Москвы: вчера, сегодня, завтра.

01 февраля 2009 г. 75 000 р.

Рынок новостроек: Санкт-Петербург и Ленинградская область. Июнь, 2014

27 июня 2014 г. 82 500 р.

Жилищный рынок Республики Саха (Якутия)

21 января 2008 г. 29 900 р.

Обзор рынка коммерческой недвижимости

07 января 2014 г. 29 900 р.

МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ОБНИНСК

30 апреля 2011 г. 30 000 р.

Рынок строительства и недвижимости в Ростовской области в 2013-2014 гг.

10 февраля 2015 г. 90 000 р.

Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга

25 апреля 2008 г. 29 900 р.

Мониторинг цен коммерческой недвижимости 2005-начало 2009 гг.

07 января 2014 г. 29 900 р.

Маркетинговое исследование рынка услуг в сфере недвижимости в России

22 сентября 2013 г. 50 000 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

30.08.2021

Анализ рынка редиспергируемых полимерных порошков: вытеснение иностранной продукции идет полным ходом

Промышленность пластики и полимеры

Редиспергируемые полимерные порошки (РПП) используются как добавка в строительные смеси (клеи, шпаклевки, кладочные и штукатурные смеси, наливные полы) для увеличения прочности, пластичности, адгезии и более удобного нанесения готовых растворов. Российский рынок РПП устойчиво растет, производители успешно реализуют программу импортозамещения, ежегодно наращивая объемы выпуска.

13.04.2021

Анализ рынка виниловых напольных покрытий: себестоимость производства растет, а платежеспособный спрос снижается

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Продолжающееся падение доходов населения может привести к существенному замедлению рынка, который в последние годы показывал хорошую динамику. Многие эксперты считают, что темпы роста потребления ламината в России могут упасть до 2-3% в год.

07.04.2021

Исследование рынка стекломагниевых листов: отрицательная динамика маловероятна, но темпы роста снизятся

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Собственное производство СМЛ в России появилось около 10 лет назад. До этого в строительстве использовались импортные панели из Китая, в основном невысокого качества, что значительно сдерживало применение данного материала. Сейчас отечественные предприятия освоили выпуск продукции бизнес- и премиум-класса, кроме того, начались поставки европейской продукции высочайшего уровня качества.

08.10.2020

Анализ российского рынка полимерных кровельных мембран: в ближайшие 10–15 лет есть потенциал для 4-кратного роста

Строительство и недвижимость жилищное строительство

По продолжительности использования полимерных мембран для обустройства кровли Россия отстает от Европы примерно на 30 лет, по доле этого материала в структуре рулонных кровельных покрытий — в 4 раза.

16.07.2020

Исследование рынка нерудных строительных материалов: темпы восстановления зависят от финансирования федеральных целевых программ

Строительство и недвижимость строительство дорог и инфраструктуры

Многие компании — поставщики нерудных стройматериалов задействованы в реализации первостепенных государственных проектов, поэтому устойчивость этого рынка к кризисам можно оценить как довольно высокую.

13.07.2020

Анализ рынка строительно-отделочных материалов в 2020 году: влияние кризиса и тенденции развития

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства, а также от покупательной способности населения (реальные доходы, социальные программы: снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты).

23.06.2020

Исследование российского рынка строительства: преодолеть кризис поможет поддержка государства

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Строительство — это одна из ключевых отраслей промышленности России. По данным Росстата, объем строительных работ в 2019 году увеличился по отношению к показателям 2015 г. на 30% и составил 9.1 трлн рублей. Однако, судя по имеющимся на июнь 2020 года данным, новый кризис остановит этот рост, причем падение рынок покажет уже по итогам второго квартала. Дальнейшая динамика будет зависеть от размеров государственной поддержки, которая, как показывает анализ деятельности ведущих строительных компаний в 2008–2018 гг., для отрасли крайне важна.

08.05.2020

Рынок формовочных и кварцевых песков: возможно повторение кризисной динамики 2015-2016 гг.

Промышленность производство строительных материалов

Рынок формовочных песков напрямую зависит от состояния основных отраслей потребления этой продукции, поэтому в сложных экономических условиях его динамика будет определяться уровнем спроса со стороны наиболее стабильных из них. Во время предыдущего кризиса наибольшую устойчивость показали металлургия, стекольная промышленность и станкостроение.

24.01.2020

Исследование рынка барьерных ограждений в России в 2016-2017 гг. — отмечается небольшой рост и консолидация отрасли

Промышленность прочее промышленное производство

После существенного падения, вызванного кризисом 2014–2016 гг., строительная отрасль в 2017 г. показала незначительное увеличение объемов производства. Вслед за ней выросло потребление барьерных ограждений. Самыми популярными остаются ограждающие конструкции из профнастила, растет спрос на 2D- и 3D-секционные заборы. Частные потребители по-прежнему устанавливают заборы из сетки-рабицы и евроштакетника, применение которых в промышленном сегменте ограничено. В целом на рынке наблюдается тенденция к укрупнению основных игроков и росту доли компаний федерального и регионального уровня.

13.11.2019

Рынок объектов ландшафтной архитектуры в Москве (детские игровые площадки и малые архитектурные формы) развивается преимущественно за счет государственных программ по благоустройству

Строительство и недвижимость прочее строительство

Несмотря на определенное восстановление спроса со стороны частных потребителей, основной объем заказов на детские площадки и элементы малых архитектурных форм создается в сегменте B2B — организациями, выполняющими работы по благоустройству и озеленению городских территорий, в том числе и по заказу правительства Москвы. Поэтому аналитики оценивают перспективы развития этих рынков по-разному, связывая это с различной стадией выполнения соответствующих программ.