Рынок складской недвижимости в России: ЦФО, СЗФО, ПФО, ЮФО, УФО, СФО. Вып. 2

Готовое маркетинговое исследование

Дата выхода отчёта: 16 июля 2007 г.
География исследования: Россия: ЦФО, СЗФО, ПФО, ЮФО, УФО, СФО
Период исследования: 2006-2007 (актуализация по запросу)
Язык отчёта: Русский

В июле 2007 г. агентство DISCOVERY Research Group завершило исследование рынка складской недвижимости в России.

Рынок складских помещений – один из самых молодых и быстро развивающихся сегментов российского рынка коммерческой недвижимости. В настоящий момент общие позитивные тенденции развития российской экономики обусловливают постоянное расширение бизнеса импортеров, производителей и торговых сетей: российских и международных. А это, в свою очередь, способствует постоянному росту спроса на современные складские помещения.

К наиболее характерным тенденциям рынка можно отнести следующие: превышение спроса над предложением, в первую очередь, в сегменте качественных складских помещений. Договора аренды в современных комплексах заключаются еще до окончания строительства, много проектов реализуется по схеме build-to-suit. Из-за дефицита помещений ряд крупных торговых сетей строит склады самостоятельно. При этом спрос на современные помещения продолжает расти, а большую часть предложения до сих пор составляют некачественные склады старой постройки. Однако, несмотря на сохранение дефицита качественной складской недвижимости, по оценкам некоторых экспертов, доходность инвестиций в складскую недвижимость постепенно снижается.

Инвестиционная активность на складском рынке повышается из-за более высокой доходности и надежности по сравнению с другими секторами коммерческой недвижимости.

Новая тенденция 2006-2007 гг. - выход крупных российских и иностранных девелоперов и логистических компаний на региональные рынки России, строительство современных складских комплексов и анонсирование новых масштабных региональных проектов в городах-миллионниках и промышленных центрах.

В Москве общая площадь складских помещений в настоящий момент составляет 5,7 млн. кв. м., однако на долю качественных складов приходится около 2,1-2,5 млн. кв. м. В 2007-2009 гг. сохранится рост объемов строительства качественных складских площадей. Некачественных складов, напротив, становится все меньше: это связано с изменением предпочтений арендаторов и реализацией программы по выводу промышленных зон из города.

Из региональных рынков, помимо Санкт-Петербурга, к наиболее развитым можно отнести Самару, Екатеринбург и Новосибирск. Значительным потенциалом обладают Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Архангельск, Владивосток. В ближайшее время в этих городах ожидается существенный рост предложения класса А. По оценкам экспертов, спрос растет, в первую очередь, в связи с выходом крупных торговых сетей на региональные рынки.

Цель исследования

Описать состояние рынка складской недвижимости в России.

Задачи исследования

1. Охарактеризовать состояние рынка складской недвижимости в России.

2. Привести основные классификации складской недвижимости в России.

3. Определить объем российского рынка складской недвижимости.

4. Определить темпы роста российского рынка складской недвижимости.

5. Выявить темпы роста, динамику и структуру объемов спроса и предложения в различных сегментах рынка складской недвижимости.

6. Выделить ключевые факторы, определяющие текущее состояние и развитие рынка складской недвижимости.

7. Охарактеризовать основные тенденции и перспективы развития российского рынка складской недвижимости.

8. Описать текущую деятельность и планы крупнейших игроков на российском рынке складской недвижимости.

9. Описать ценовую политику на рынке складской недвижимости.

10. Описать новые проекты по строительству складской недвижимости в крупнейших городах России.

11. Описать состояние рынков складской недвижимости в Москве и Московской области, СЗФО, ПФО, ЮФО, УФО, СФО:

· объем;

· темпы роста;

· структура спроса и предложения;

· крупнейшие проекты;

· тенденции и перспективы развития.

Объект исследования

Российский рынок складской недвижимости.

Метод сбора данных

Мониторинг материалов печатных и электронных деловых и специализированных изданий, аналитических обзоров рынка; Интернет; материалов маркетинговых и консалтинговых компаний; результаты исследований DISCOVERY Research Group.

Метод анализа данных

Традиционный контент-анализ документов.

Информационная база исследования

1. Печатные и электронные деловые и специализированные издания.

2. Ресурсы сети Интернет

3. Материалы компаний.

4. Аналитические обзорные статьи в прессе.

5. Результаты исследований маркетинговых и консалтинговых агентств.

6. Экспертные оценки.

7. Интервью с производителями и другими участниками рынка.

8. Материалы отраслевых учреждений и базы данных.

9. Базы данных Discovery Research Group.

СПИСОК ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ… 7

РЕЗЮМЕ… 10

ГЛАВА 1. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИССЛЕДОВАНИЯ… 12

ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ… 12

ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ… 12

ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ… 12

МЕТОД СБОРА ДАННЫХ… 12

МЕТОД АНАЛИЗА ДАННЫХ…13

ИНФОРМАЦИОННАЯ БАЗА ИССЛЕДОВАНИЯ… 13

ГЛАВА 2. РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ: ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ И ПРОГНОЗЫ РАЗВИТИЯ… 14

§ 1. ОБЪЕМ И ТЕМПЫ РОСТА РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ… 14

§ 2. КЛЮЧЕВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ… 20

1. Рост спроса на складскую недвижимость со стороны международных фирм… 20

2. Появление западных игроков рынка недвижимости (инвесторов, девелоперов, заказчиков)… 21

4. Развитие крупных сетевых проектов в регионах… 22

5. Строительство по схеме built-to-suit… 22

6. Строительство по схеме double built-to-suit… 23

7. Рост спроса на услуги профессиональных консультантов в логистическом бизнесе… 24

8. Усиление клиентоориентированности при возведении новых объектов… 24

9. Рост сроков аренды… 25

10. Строительство холодильных складов… 25

11. Строительство складов на территории технопарков… 25

§ 3. ФАКТОРЫ, СПОСОБСТВУЮЩИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ АКТИВНОСТИ В СКЛАДСКОМ СЕКТОРЕ… 26

§ 4. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ РИСКИ В СЕКТОРЕ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ… 28

§ 5. ПОКАЗАТЕЛИ СПРОСА НА СКЛАДСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ… 29

§ 6. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ЦЕНОВУЮ ПОЛИТИКУ НА РЫНКЕ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ… 32

§ 7. РАЗВИТИЕ РЕГИОНАЛЬНЫХ РЫНКОВ… 33

Объем, темпы роста, ставки аренды на региональных рынках… 33

Наиболее привлекательные региональные рынки… 39

Факторы, влияющие на рост инвестиционной активности в регионах … 40

Инвестиционные риски на региональных рынках складской недвижимости… 43

Тенденции и перспективы развития региональных рынков… 45

ГЛАВА 3. ОСНОВНЫЕ УЧАСТНИКИ РЫНКА И ИХ КЛЮЧЕВЫЕ ПРОЕКТЫ… 50

§ 1. ОСНОВНЫЕ УЧАСТНИКИ РЫНКА … 50

FM Logistics… 50

Tablogix… 52

МЛП… 52

РосЕвроГруп… 53

Raven Russia… 55

Fleming Family & Partners… 55

Mirland Development… 56

§ 2. ПЛАНЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ РЕГИОНАЛЬНЫХ СЕТЕЙ… 57

МЛП… 57

РосЕвроГрупп… 58

London & Regional Properties и VVV… 58

«КФС-групп»… 59

«Евразия логистик»… 60

Сеть складов временного хранения Российских железных дорог… 61

ГЛАВА 4. КЛАССИФИКАЦИЯ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ. ИХ ОСОБЕННОСТИ И ПРИНЦИПЫ ПОСТРОЕНИЯ… 63

§ 1. КЛАССИФИКАЦИЯ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ… 63

§ 2. КЛАССИФИКАЦИЯ СКЛАДОВ, РАЗРАБОТАННАЯ СПЕЦИАЛИСТАМИ КОМПАНИИ KNIGHT FRANK… 70

§ 3. КЛАССИФИКАЦИЯ СКЛАДОВ, РАЗРАБОТАННАЯ СПЕЦИАЛИСТАМИ КОМПАНИИ SWISS REALTY GROUP… 72

§ 4. ВИДЫ СКЛАДОВ ПО ФУНКЦИОНАЛЬНОМУ НАЗНАЧЕНИЮ… 76

ГЛАВА 5. ОБЗОР РЫНКОВ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЦФО, СЗФО, ПФО, ЮФО, УФО, СФО… 80

§ 1. ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ… 80

Объем и структура предложения в Москве и Московской области… 81

Объем и структура спроса в Москве и Московской области… 88

Уровень, динамика и прогноз арендных ставок в Москве и Московской области… 95

Цены продажи в Москве… 105

Уровень доходности складского бизнеса в Москве и Московской области… 106

Крупные объекты, сданные в эксплуатацию в 2006- 1 квартале 2007 в Москве и Московской области… 109

Тенденции и перспективы развития складского рынка в Москве и Московской области… 112

Спрос и предложение на складскую недвижимость в Москве… 116

Структура спроса и предложения в Подмосковье в зависимости от удаленности объекта от Москвы… 119

Структура спроса и предложения в Подмосковье в зависимости от месторасположеня склада… 122

Перспективы строительства складов у московских аэропортов… 130

Рынок холодильных складов в Москве… 131

§ 2. СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ… 135

Объем, структура и темпы роста рынка складской недвижимости в Санкт-Петербурге… 136

Показатели спроса на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга… 141

Ставки аренды и цены складской недвижимости на рынке Санкт-Петербурга… 145

Инвестиционная активность в Санкт-Петербурге… 147

Тенденции и перспективы развития рынка Санкт-Петербурга… 150

Ключевые проекты строительства объектов складской недвижимости в Санкт-Петербурге… 153

Рынок холодильных складов в Санкт-Петербурге… 158

§ 3. ЮЖНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ… 164

Общая характеристика рынка складской недвижимости в Ростове- на- Дону… 165

Цены и ставки аренды в Ростове- на- Дону… 166

Ключевые инвестиционные проекты в Ростове- на- Дону… 167

Объем и структура рынка складской недвижимости в Краснодарском рынке. Показатели спроса и предложения… 169

Тенденции и перспективы развития рынка складской недвижимости в Краснодарском крае… 174

§ 4. ПРИВОЛЖСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ… 175

Объем и структура рынка в Нижнем Новгороде… 176

Уровень и динамика цен и арендных ставок на складскую недвижимость в Нижнем Новгороде… 178

Ключевые проекты в Нижнем Новгороде… 179

Тенденции и перспективы развития нижегородского рынка складской недвижимости… 182

Общая характеристика рынка складской недвижимости в Самаре… 185

Инвестиционная активность на самарском рынке… 187

Ключевые проекты строительства объектов складской недвижимости в Самаре… 188

Рынок складской недвижимости в Казани… 189

Рынок складской недвижимости в Перми … 191

§ 5. УРАЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ… 192

Объем рынка складской недвижимости и его сегментов в Екатеринбурге… 196

Арендные ставки в Екатеринбурге… 197

Ключевые проекты строительства объектов складской недвижимости в Екатеринбурге… 198

Рынок складской недвижимости в Тюмени… 200

§ 6. СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ… 201

Рынок складской недвижимости в Новосибирске… 204

Проекты по строительству объектов складской недвижимости в Новосибирске… 206

Рынок складской недвижимости в Красноярске… 210

Рынок складской недвижимости в Омске … 217

Рынок складской недвижимости в Ханты-Мансийский АО… 218

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. НАИБОЛЕЕ ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ, ЗАПЛАНИРОВАННЫЕ К ВВОДУ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ В МОСКВЕ В 2007 Г… 219

Отчет содержит 20 таблиц и 45 диаграмм

Таблицы

Таблица 1. Объемы крупнейших инвестиций в складской рынок, $ млрд.

Таблица 2. Уровни арендных ставок в регионах на январь-февраль 2007 г.

Таблица 3. Объем складских площадей компании FM Logistic в городах России, тыс.кв.м

Таблица 4. Площади крупнейших складских комплексов компании “Росевродевелопмент”, тыс. кв. м

Таблица 5. Среднестатистическая доля различных видов складских помещений в типовом международном логистическом центре, %.

Таблица 6. Динамика объема качественных складских площадей в течение 2006 г., млн. кв. м

Таблица 7. Уровень арендных ставок на качественные складские помещения в Москве в 1 квартале 2007., $/кв. м/год

Таблица 8. Различные оценки ставок складской аренды в Москве, 2005 – 1 квартал 2007г., $ /кв. м в год

Таблица 9 Операционные расходы в Москве ($/кв. м/ год), 2006 -1 квартал 2007

Таблица 10. Индекс складской аренды в Москве, 2006 г. ($ /кв. м в год)

Таблица 11. Ставка аренды для складских помещений площадью 5 тыс. кв. м при пятилетнем сроке аренды в Москве, 2006 г. ($ за кв. м в год)

Таблица 12. Наиболее значительные объекты, сданные в эксплуатацию в Москве в 2006 г.

Таблица 13. Наиболее значительные объекты, сданные в эксплуатацию в Москве в 1 кв. 2007 г.

Таблица 14. Общий объем качественных площадей и доли свободных площадей в Санкт-Петербурге в 1 квартале 2007 г.

Таблица 15. Арендные ставки и операционные расходы в Санкт- Петербурге в зависимости от класса объекта в 1 квартале 2007 г., $/ кв. м

Таблица 16. Арендные ставки в Санкт- Петербурге в зависимости от класса объекта в конце 2006 г., $/ кв. м

Таблица 17. Ключевые инвестиционные проекты в Санкт- Петербурге в 2006г.

Таблица 18. Компании, владеющие качественными складскими рефрижераторными объектами в Санкт-Петербурге

Таблица 19. Средние арендные ставки, общая стоимость склада и стоимость за 1 кв.м в различных районах Краснодара

Таблица 20. Арендные ставки на склады разного класса в Екатеринбурге, $/кв. м./ год

Диаграммы

Диаграмма 1. Структура регионального складского рынка, тыс. кв. м

Диаграмма 2. Объем российского рынка складских услуг в 2006, 2007, 2010 гг., млн. кв. м

Диаграмма 3 . Карта распределения объемов складских площадей по городам

Диаграмма 4. Профиль арендаторов на российском рынке, %

Диаграмма 5. Структура складского хозяйства, сдаваемого в аренду в регионах, тыс. кв. м

Диаграмма 6. Объем регионального рынка складских услуг в 2004 и 2010 гг., млн.кв.м

Диаграмма 7. Доля качественных складов, сдаваемых в аренду в 2004 и 2010 гг., %

Диаграмма 8. Емкость регионального рынка складских услуг в 2004, 2010 гг., $200 млн.

Диаграмма 9. Предложение в крупнейших региональных центрах, тыс. кв. м

Диаграмма 10. Доли оборота по различным видам деятельности компании FM Logistic

Диаграмма 11. Объемы введенных и заявленных площадей в 2005, 2006 гг., тыс.кв.м

Диаграмма 12. Динамика объемов предложения складской недвижимости в Москве 2004-2007 гг., тыс. кв. м

Диаграмма 13. Распределение ввода в эксплуатацию в 2007 г. качественных складских помещений

Диаграмма 14. Структура предложения качественных площадей в Москве в конце 2006г., %

Диаграмма 15. Распределение предложения складской недвижимости по классам (Москва)

Диаграмма 16. Профиль арендаторов на Московском рынке складской недвижимости, %

Диграмма 17. Распределение спроса по величине арендуемой площади в Москве в 2006 г., оценка Blackwood

Диаграмма 18. Распределение спроса по величине арендуемой площади в Москве в 1 кв. 2007 г., %, оценка Knight Frank Research

Диаграмма 19. Спрос на высококачественные склады в Москве: аренда, покупка, ответственное хранение , кв. м

Диаграмма 20. Динамика средних арендных ставок в классе А в Москве в 1999-2008 гг., $/кв. м/год, по данным Knight Frank (без учета коммунальных платежей, операционных расходов и НДС)

Диаграмма 21. Динамика средних арендных ставок в классах А и В в Москве в 2002-2007 гг., $/кв. м/год, по данным Blackwood(включая операционные расходы, без НДС)

Диаграмма 22. Динамика арендных ставок на складские помещения в Москве в 2002-2007 гг. (включая эксплуатационные расходы, без НДС)

Диаграмма 23. Зависимость ставок от сроков аренды и арендуемой площади, $/кв. м/год

Диаграмма 24. Наиболее значительные объекты, сданные в эксплуатациюв Москве в 2006 г.

Диаграмма 25. Соотношение построенных и непостроенных объектов из заявленных к строительству в 1 кв. 2007 г., тыс. кв. м

Диаграмма 26. Распределение спроса на высококачественные площади по географическим направлениям в Подмосковье

Диаграмма 27. Распределение складских помещений класса А по направлениям в Подмосковье

Диаграмма 28. Распределение общего предложения площадей класса А по географическим направлениям в Подмосковье

Диаграмма 29. Распределение складских объектов по направлениям в Подмосковье, %

Диаграмма 30. Географическое распределение нового строительства в Подмосковье в 2006 г.

Диаграмма 31. Географическое распределение существующих складских комплексов по состоянию на конец 2006 г. в Подмосковье

Диаграмма 32. Распределение спроса на складские площади по направлениям Московского региона в I квартале 2007 г., %

Диаграмма 33. Структура рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга, %

Диаграмма 34. Динамика предложения высококачественных складских площадей в Санкт-Петербурге в 2004-2008 гг., тыс.кв.м

Диаграмма 35. Различные оценки ввода качественных складских площадей в Санкт-Петербурге в 2007 г., тыс. кв. м

Диаграмма 36. Объем спроса на склады классов А и В в Санкт-Петербурге в начале 2007 г., тыс.кв.м

Диаграмма 37. Структура спроса по уровню арендных ставок в Санкт-Петербурге в 1 квартале 2007

Диаграмма 38. Доли районов Краснодара в общем количестве продаваемых в городе складов, %

Диаграмма 39. Доли районов Краснодара в общем количестве арендуемых в городе складов, %

Диаграмма 40. Средняя площадь складов, выставленных на продажу, в различных районах Краснодара, кв.м

Диаграмма 41. Доли владельцев крупнейших складских комплексов классов А и В в Самаре.

Диаграмма 42. Объем сегментов складского рынка в Екатеринбурге, тыс. кв. м

Диаграмма 43. Распределение предложения складской недвижимости по классам в Красноярске, февраль 2007, кв.м

Диаграмма 44. Структура предложения вакантных площадей по административным районам Красноярска, февраль 2007, %

Диаграмма 45. Структура предложения по размеру складских помещений в Красноярске, %

Исследования по теме «Управление недвижимостью»

Обзор рынка сервисных услуг по обслуживанию недвижимости в Киеве. 2018 год

17 августа 2018 г. 49 800 р.

Рынок таймшеров в России: состояние и перспективы развития (оценка инвестиционной привлекательности национального клубного отдыха)

20 июня 2007 г. 29 900 р.

МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ТУЛЫ

30 декабря 2011 г. 60 000 р.

Рынок строительства и недвижимости в Ярославской области в 2013-2014 гг.

11 августа 2015 г. 90 000 р.

Антикризисный оперативный анализ «Рынок управления недвижимостью в Москве и МО»

20 декабря 2012 г. 133 500 р.

Анализ рынка недвижимости Одессы

07 января 2014 г. 29 900 р.

Петербургский рынок жилой и коммерческой недвижимости

14 декабря 2007 г. 63 000 р.

Рынок коммерческой недвижимости г. Москвы: итоги 2018 г., прогноз до 2021 г.

14 мая 2019 г. 75 000 р.

Исследование рынка коммерческой недвижимости

19 марта 2012 г. 50 000 р.

Рынок элитного жилья Москвы: вчера, сегодня, завтра.

01 февраля 2009 г. 75 000 р.

Мониторинг средних цен аренды коммерческой недвижимости Троещины и Лесного массивов г.Киева в 2006-2009 гг.

09 января 2014 г. 29 900 р.

Исследование рынка складской недвижимости Одессы и Одесской Области. 2013 год.

04 ноября 2013 г. 55 500 р.

Рынок строительства и недвижимости в Ростовской области в 2013-2014 гг.

10 февраля 2015 г. 90 000 р.

Рынок строительства и недвижимости в Тамбовской области в 2013-2014 гг.

06 февраля 2015 г. 90 000 р.

МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. ДЗЕРЖИНСКИЙ

30 июля 2011 г. 30 000 р.

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

06.07.2026

Как российский рынок жилой недвижимости адаптируется к новым реалиям

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Рынок недвижимости в России в 2026 году испытывает определенные трудности, обусловленные сложными макроэкономическими условиями и изменением модели поведения покупателей. Ключевыми барьерами его развития являются высокая ключевая ставка и ужесточение условий ипотечного кредитования, кардинально меняющие баланс спроса и предложения на первичном и вторичном рынках.

02.07.2026

Российский рынок кирпича: почему производители уходят в премиальный сегмент и как меняется конкуренция на рынке

Промышленность производство строительных материалов

После 2022 года рынок кирпича в России развивался по довольно стандартному сценарию, который определялся сложившейся экономической ситуацией и геополитическими ограничениями. Производители стремились повысить эффективность своего бизнеса, чтобы получить возможность предложить потребителям минимальную цену, а также заместить продукцию ушедших из-за санкций (в том числе «самосанкций») европейских поставщиков. Однако сейчас этого уже недостаточно. Спрос на рынке меняется под влиянием изменившихся строительных практик и требований архитекторов и конечных потребителей к качеству и характеристикам продукта, а также к условиям его поставки. При этом производители постепенно уходят от низкомаржинальной продукции в более высокие ценовые сегменты (кирпич мягкого формования, клинкерный кирпич для мощения и облицовки стен, разнообразные цветовые решения и декорирование поверхности, ригель и половинный формат, клинкерная плитка и т. д.).

09.06.2026

Как компании выбирают облицовочный кирпич на B2B-рынке

Промышленность производство строительных материалов

Рынок облицовочного кирпича в РФ долгое время стабильно рос: хорошо известный и востребованный ассортимент, разделенный на четкие ценовые сегменты, а также ключевые параметры, по которым можно сравнивать продукт, позволяли быстро и легко принимать решения о закупке. Однако в настоящее время он стал менее прямолинейным. Где-то изменился состав игроков, где-то стали по-другому выстраиваться поставки, где-то появились другие каналы продаж, параллельно с этим в разных сегментах по-разному пересматриваются подходы к ценообразованию и логика продвижения продукции. Из-за этого и сам процесс выбора стал менее очевидным. Чтобы понять, как это отразилось на деятельности игроков рынка в B2B-сегменте, мы провели серию интервью с теми, кто работает с облицовочным кирпичом: дилерами, поставщиками и компаниями, которые участвуют в строительстве.

02.06.2026

Как понять резидента индустриального парка: исследование факторов выбора и удовлетворенности покупателей земельных участков

Строительство и недвижимость промышленное строительство

Выбор земельного участка в индустриальном парке — это не просто сделка с недвижимостью. Для предпринимателя он напрямую связан с будущими расходами, возможностью запустить производство, найти сотрудников, организовать логистику и обеспечить стабильную работу бизнеса. Все это помогает девелоперу понимать не только то, почему клиент купил участок, но и что влияет на его удовлетворенность, готовность развивать бизнес на территории парка и рекомендовать объект другим компаниям. Наши аналитики провели опрос покупателей земельных участков для одной из строительных компаний, результатами которого мы делимся в этой статье.

27.05.2026

Как клиенты выбирают земельные участки под ИЖС: что влияет на решение и как теряются сделки

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Выбор земельного участка под ИЖС все реже выглядит как эмоциональный шаг «хочу жить за городом». В большинстве случаев это последовательный и целенаправленный поиск, в процессе которого человек примеряет свою будущую жизнь к реальным ограничениям — времени в пути, доступности сервисов, бюджету на переезд и обустройство, общей стоимости владения загородной недвижимостью. Чтобы понять, как принимается решение и где именно возникают сомнения, наши аналитики провели опрос покупателей и потенциальных клиентов коттеджных поселков в Московской области. В нем участвовали и те, кто уже купил участок, и те, кто рассматривал покупку, но в итоге отказался от нее (или на момент исследования окончательного решения еще не принял). Такой срез целевой аудитории позволяет не только увидеть успешные сценарии приобретения участков, но и выявить факторы, которые формируют главные причины для отказа от сделки.

07.04.2026

Рынок недвижимости России в 2026 году: сценарии развития, цены и изменение спроса

Строительство и недвижимость

Развитие рынка недвижимости в России в 2026 году определяется стоимостью заемных средств и доступностью адресных ипотечных программ, которые напрямую задают уровень платежеспособности покупателей. На этом фоне сделки концентрируются в проектах, в которых можно заранее просчитать финансовую нагрузку на весь период платежей и предлагаются удобные условия оплаты. Девелоперы перестраивают предложение с учетом этих тенденций, а покупатели принимают решения исходя из ограничений собственного бюджета, а также предлагаемых условий и сроков ипотечного договора.

11.03.2026

Рынок геосинтетических материалов в России: динамика развития и основные тенденции в 2020–2025 гг.

Промышленность производство строительных материалов

Российский рынок геосинтетических материалов тесно связан со строительством инфраструктурных объектов — прежде всего дорог, промышленных площадок и территорий для размещения, хранения и утилизации отходов. В первой половине 2020-х годов он пережил два разных по динамике развития периода: сначала быстрый рост на фоне реализации масштабных дорожных проектов, а затем непростую адаптацию к изменившимся условиям поставок сырья и оборудования. В 2024–2025 гг. спрос продолжал расти, но темпы стали более умеренными, а структура рынка заметно изменилась.

27.02.2026

Риски продаж в ИЖС под давлением клиентских ожиданий — где и почему теряются сделки

Строительство и недвижимость жилищное строительство

На рынке индивидуального жилищного строительства сохраняется устойчивый спрос, однако операционная реальность девелоперов и подрядчиков усложняется с каждым годом. Менеджеры по продажам работают в условиях завышенных ожиданий клиентов, потребительского терроризма и искаженного понимания заказчиками существующих юридических и финансовых ограничений. На выходе строительные компании получают долгий цикл сделки, повышенные риски срывов продаж и растущие трудозатраты по обработке лидов. Наши аналитики провели исследование этого рынка и выяснили, что нужно делать владельцам компаний, работающих в сегменте ИЖС, чтобы сохранить позиции и избежать убытков.

20.01.2026

Рынок промышленных земельных участков Подмосковья: динамика в 2025 году и новый рейтинг девелоперов

Строительство и недвижимость промышленное строительство

Представляем очередное обновление информации по рынку земельных участков промышленного назначения в Московской области (форматы Greenfield и Brownfield). По данным на конец 2025 года, количество индустриальных и технопарков увеличилось до 137 (в марте — 126), а лидером этого рынка является компания Realitek.

19.01.2026

Анализ рынка земельных участков без подряда в Московской области — итоги 2025 года

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Аналитики MegaResearch обновили рейтинг девелоперов, занимающихся строительством и продажей коттеджных поселков с участками без подряда в Московской области, его новая версия актуальна на конец 2025 года. Лидерами этого рынка по-прежнему являются компании «Земельные традиции», «Астерра» и «Красивая земля».