Маркетинговое исследование земельных участков сельскохозяйственного назначения в Московской области
- Дата выхода отчёта: 04 декабря 2008 г.
- География исследования: Россия
- Период исследования: 2008 (актуализация по запросу)
- Язык отчёта: Русский
- Способ предоставления: электронный
-
Описание
-
Содержание
Земли сельхозназначения являются перспективным и беспроигрышным вложением денежных средств, особенно в условиях кризиса на мировых финансовых рынках. Последние изменения законодательства вводят разрешение практически любого вида деятельности на объектах этой категории после соответствующего перевода в другой статус и согласования документов, а, следовательно, с/х участки становятся ограниченным и все более востребованным ресурсом на рынке земли.
Целью исследования стало выявление конъюнктуры спроса и предложения на вторичном рынке земельных участков сельскохозяйственного назначения Московской области.
Для реализации поставленной цели были решены следующие задачи:
• Выявлена структура спроса и предложения;
• Оценена доля сегмента в общем объеме предложения;
• Проанализировано расхождение спроса и предложения;
• Изучена законодательная база, регулирующая рынок земли;
• Определен потенциал и прогноз развития рынка на 3-5 лет.
Для решения поставленных задач использовались различные методы: анализ вторичных источников информации, законодательной базы, применение количественных методов анализа для базы спроса и предложения, а также экспертный опрос.
Для выявления структуры предложения в ходе кабинетного исследования проводился сбор вторичной информации. В качестве источников использованы: базы данных объектов недвижимости компании Vesco, материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлены), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные. Также в ходе кабинетных исследований был проведен телефонный опрос (мониторинг) с целью уточнения и дополнения сведений, полученных из открытых источников. На основе указанных источников была сформирована база данных земельных участков сельхозназначения Московской области площадью от 1 га. Исследование проводилось в сентябре-октябре 2008 года и только по вторичному рынку земель. Всего было проанализировано 358 участков общей площадью 50,58 тыс. га.
Для определения структуры спроса была использована база данных заявок проекта www.kupizemli.ru, а также экспертный опрос, который представлял собой телефонное интервью специалистов компаний «Красивая земля», «Российские просторы», «Ренессанс», «Истья», занимающихся продажей земельных участков Подмосковья. Далее аналитиками Vesco Consulting проводилось суммирование и обработка мнений игроков рынка.
Для исследования динамики развития рынка сведения были получены из собственных баз данных компании.
Сведения, содержащиеся в данной работе, дадут целостное представление о состоянии рынка сельхозземли на сегодняшний день, а также о перспективах его развития. Информация окажется полезной для крупных землевладельцев, старающихся держать «руку на пульсе» и отслеживать последние изменения рынка для совершения выгодных сделок. Данные отчета можно использовать для определения избытка или дефицита участков в том или ином направлении, на той или иной удаленности. Зная распределение структур спроса и предложения, несложно будет определить дальнейшую стратегию развития бизнеса. Девелоперам и риелторам также будет интересен этот отчет. Прогноз развития рынка на 3-5 лет поможет понять, в какие участки (направление, ВРИ, удаленность и т.д.) сейчас выгодно вкладывать средства для получения прибыли в будущем. Подобная информация особенно актуальна сейчас, в период кризиса. Вложения в землю гарантируют надежность, а также открывают возможности для развития девелопмента.
Даже во время кризиса 1998 года, во время массового падения цен на акции, когда на фондовом и биржевом рынках можно было потерять все, стоимость земли оставалась стабильной и начала плавно снижаться лишь через некоторое время. Земля, оставаясь ликвидным ресурсом, всегда сможет принести выгоду как в качестве участка под строительство объектов, так и в качестве извлечения средств (от продажи) для реализации собственных проектов.
