Перспективы реализации и пути развития инвестиционного проекта строительства технопарка для предприятий легкой промышленности в Москве

Оценка перспектив реализации проекта создания нового технопарка для предприятий легкой промышленности в Москве в ходе исследования производилась на основании анализа четырех ключевых факторов, которые оказывают влияние на инвестиционную привлекательность проекта, а также определяют пути его дальнейшего развития:

• Уровень загрузки и перспективы развития действующего технопарка (оценка рыночных перспектив и возможных барьеров);
• Соответствие проекта строительства технопарка требованиям к технопаркам, прописанным в Постановлении Правительства Москвы № 38-ПП (оценка соответствия проекта законодательным ограничениям, барьерам и требованиям);
• Соответствие направленности инвестиционного проекта стратегическим целям промышленной и инвестиционной политики Правительства г. Москвы и России в целом;
• Текущая конъюнктура на рынке аренды коммерческой недвижимости для предприятий легкой промышленности и перспективы спроса на площади технопарка (оценка рыночных перспектив).

Анализ четырех указанных параметров позволил максимально объективно и беспристрастно оценить возможности и перспективы реализации проекта и сделать выводы о целесообразности реализации данного проекта.

• Уровень загрузки и перспективы развития действующего технопарка

ООО «Проминэкспо», которое планирует реализацию проекта строительства технопарка площадью 60 282 м², уже владеет технопарком площадью 22 129,35 м², включая коммерческую площадь – 17 727,20 м², из которой сдано в аренду предприятиям легкой промышленности – 10 937,30 м².                    В действующем технопарке достигнут практически максимальный уровень загрузки, при этом руководство технопарка регулярно получает заявки от новых компаний (не являющихся резидентами технопарка) легкой промышленности по поводу сдачи в аренду помещений, а также заявки от резидентов на расширение площади арендуемых помещений. То есть площадь действующего технопарка значительно меньше уже имеющихся заявок на сдачу площадей в аренду от предприятий легкой промышленности, что позволяет делать вывод о востребованности данной услуги (сдача в аренду помещений предприятиям легкой промышленности) в городе Москве, а также позволяет благоприятно оценивать рыночные перспективы нового технопарка указанной направленности на территории Москвы.

Высокая загруженность действующего технопарка позволяет предположить, что рассматриваемый проект с рыночной точки зрения обладает хорошими перспективами и будет загружен арендаторами.

• Соответствие проекта требованиям Постановления № 38-ПП

Анализ работы действующего технопарка на предмет соответствия требованиям данного постановления, регулирующего деятельность технопарков в г. Москве, позволяет сделать вывод, что новый технопарк будет удовлетворять всем требованиям и ключевым критериям критериям, которые предъявляются объектам недвижимости, претендующим на получение и регулярное (ежегодное) подтверждение статуса технопарка. Перечень основных требований к технопаркам в соответствии с Постановлением № 38-ПП Правительства г. Москвы представлен в главе 4 текущего исследования.

Поскольку проект будет соответствовать всем требованиям к технопаркам, он сможет рассчитывать на получение всевозможных мер поддержки и законодательно разрешенных преференций, что значительно улучшает перспективы реализации проекта.

• Соответствие проекта стратегическим целям промышленной и инвестиционной политики Правительства г. Москвы и России в целом

Уже в середине 1990-х гг. в связи с существенным экономи­ческим спадом Правительство Москвы констатировало факт сокращения численности занятых в промышленном произ­водстве и уменьшение его объемов.

Бурный рост Москвы в экономическом, градостроительном и социальном плане, который происходит все последние годы, в меньшей степени коснулся отрасли промышленного производства, несмотря на стратегическую важность промышленности для развития крупного мегаполиса. Москва является безусловным финансовым и экономическим центром России, однако промышленный потенциал Москвы за последние годы хоть и значительно увеличился, однако темпы этого роста были значительно меньше темпов роста Москвы как экономической доминанты в России. В результате экономика Москвы на данный момент имеет очевидные структурные перекосы, обладая наибольшим инженерным и научным потенциалом в стране (являясь в том числе одним из крупнейших научных и инженерных центров Европы и мира), Москва не обладает столь же мощным (в сравнении с общим масштабом города) промышленным комплексом. Наличие данного перекоса ставит перед Правительством г. Москвы стратегические задачи по форсированному развитию промышленности в городе, в том числе через стимулирование инвестиционных проектов, которые позволяют промышленным предприятиям активно развиваться на российском и зарубежных рынках.

Проект строительства технопарка для предприятий легкой промышленности в Москве — это проект, который активно способствует развитию промышленного потенциала как Москвы в целом, так и всей России. Данный проект позволит увеличить количество занятых в промышленном секторе Москвы, позволит многим предприятиям легкой промышленности получить доступ к инфраструктуре для производства и сбыта продукции, данный проект позволит предприятиям легкой промышленности получать синергетический эффект от кооперации и концентрации различных компаний в одной месте. Правительство г. Москвы заинтересовано в реализации данного проекта, а также готова оказывать всяческую помощь в осуществлении данного проекта.

Рассматриваемый проект соответствует стратегическим целям Правительства Москвы по активному развитию промышленного комплекса столицы, поэтому инвесторы могут рассчитывать на все возможные меры поддержки и различные преференции, которые на законодательном уровнем предусмотрены для инвестиционных проектов в России в целом, а также на региональном уровне со стороны московских властей. Указанный факт способствует скорейшей реализации рассматриваемого инвестиционного проекта, который важен для развития промышленного потенциала российской столицы.

• Текущая конъюнктура на рынке аренды коммерческой недвижимости предприятиями легкой промышленности в ЦФО

В ходе исследования методом глубинных интервью были опрошены 66 компаний легкой промышленности, представители 44 (2/3 от числа опрошенных компаний) компаний выразили заинтересованность (от прямого интереса до возможного рассмотрения предложения) в аренде помещений в новом технопарке в Москве. Общая площадь помещений, которые занимают и арендуют (у некоторых компаний помещения в собственности) только данные компании, значительно превышает площадь нового планируемого технопарка (60 282 м²). При этом следует понимать, что в ходе исследования было опрошено не более 7% от общего числа предприятий легкой промышленности, работающих в Центральном федеральном округе, однако даже результаты проведенного опроса и исследования позволяют сделать следующие выводы:

• Аренда производственно-складских и/или административных площадей в новом технопарке в городе Москве интересна (в той или иной степени) очень значительной части предприятий легкой промышленности в ЦФО;
• Общая площадь арендуемых предприятиями легкой промышленности ЦФО помещений в разы больше планируемой площади нового технопарка;
• Наиболее успешные технопарки, ориентированные преимущественно на размещение предприятий легкой промышленности в ЦФО, даже не обладая малой долей технических, инженерных и представительских возможностей нового технопарка (планируемого к строительству) работают с достаточно высоким уровнем загрузки.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что текущая рыночная конъюнктура позволяет прогнозировать достаточно высокий уровень загрузки нового технопарка для предприятий легкой промышленности в городе Москве.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что на текущий момент у представителей предприятий легкой промышленности есть заинтересованность в индустриализации промышленности и кооперации в рамках технопарков и кластеров, а у компаний, предоставляющих услуги по аренде помещений для предприятий легкой промышленности в рамках технопарков и кластеров, есть существенный пул потенциальных клиентов, который в среднесрочной перспективе при должной государственной поддержке отрасли и малого и среднего бизнеса будет только расширяться.

Рассматриваемый инвестиционный проект на текущей подготовительной фазе, требующей принятия инвестиционного решения о финансировании проекта, обладает теми параметрами и свойствами, которые позволяют сделать вывод, что создание 18-этажного технопарка площадью 60 282 м² на территории Москвы представляется целесообразным и востребованным инвестиционным проектом. Данный проект соответствует стратегическим целям Правительства г. Москвы по развитию промышленного потенциала города, а также обладает хорошими рыночными перспективами, что подтверждается, в частности, высоким уровнем потенциального и текущего спроса со стороны предприятий легкой промышленности на аренду производственно-складских и административных помещений в технопарках г. Москвы.