Текущие тенденции рынка загородного малоэтажного строительства
К основным тенденциям рынка таунхаусов в Тюмени можно отнести следующие:
- Недостаток предложения на рынке таунхаусов в Тюмени
Эксперты и статистика свидетельствуют о том, что спрос на таунхаусы в Тюмени не удовлетворен. Доля таунхаусов в предложении всего 1-2%. И риелторы, и застройщики говорят о том, что в городе есть нехватка качественного предложения в зоне транспортной доступности (до 5 км от города). Из всех трактов, которые есть в городе, без предложения в категории таунхаусов находятся около 6-7[1].
- Бурная застройка в Тюменской области и Тюмени
В целом жилья в Тюмени строится много. Несмотря на снижение объемов ввода жилья в последние 2-3 года, объем строительства остается одним из самых высоких в РФ.
- Уменьшение размеров жилья
Однозначной тенденцией, отмеченной всеми экспертами, является уменьшение площади покупаемого жилья. В значительной мере это относится к таунхаусам. В целом, загородные дома стремятся покупать с площадью до 120-150 кв. м, а таунхаусы – до 80-100 кв. м[2]. Аналитиками MegaResearch выявлена такая же тенденция на основе анализа реестра лотов на продажу. В частности, весь реестр таунхаусов был разделен на сегменты по годам постройки, по каждому сегменту выделена средняя площадь строений. Таунхаусы 2018 года постройки (в т. ч. те, которые готовятся к сдаче) заметно уступают по площади таунхаусам всех предыдущих периодов. По сравнению с застройкой 2000-2009 гг. площадь уменьшилась более чем в два раза.
Средняя площадь таунхаусов в продаже по годам застройки, кв. м
Источник: аналитика Megaresearch
Однако нужно учитывать, что такая значительная разница также обусловлена тем, что таунхаусы 2018 года просто еще не успели уйти из реестра предложений о продаже, а таунхаусы прошлых лет с малой площадью раскуплены ранее. В то же время даже с учетом этого фактора очевидно, что рынок движется в сторону уменьшения площади жилья.
- Снижение платежеспособности населения
Реальный рост доходов населения, как и в целом по стране, в 2016-2018 гг. не наблюдался. В связи с этим рынок недвижимости сдерживается со стороны покупателей желанием приобрести жилье комфорт-класса по цене эконом. Приобретение жилья с помощью ипотеки, по словам экспертов, сегодня сдерживается тем, что многие заемщики не имеют постоянной работы, часто меняют ее и потому не могут получить одобрение банка на ипотечную сделку.
- Уменьшение среднего чека
По той же причине можно говорить и об уменьшении средней цены предложения лота: уменьшение площади приводит к уменьшению общей стоимости. В то же время динамика цен за 1 кв. м, отмеченная выше, также говорит о снижении стоимости таунхаусов, но уже по причине падения цен на рынке.
Размер средней стоимости таунхауса в зависимости от года постройки
Источник: аналитика Megaresearch
- Рост значимости готового жилья
Все больше покупателей хотят видеть в таунхаусе готовое жилье. Как поясняет эксперт[3], покупатель продает последнюю квартиру и сразу же хочет жить в готовом доме, а не ждать, когда закончится строительство и ремонт. Сделки с наличием у покупателей свободных денег и наличием второго жилья на рынке редкость. Среди всех так называемых коттеджных поселков в Тюмени и пригороде 90% — это территория с земельными участками без застройки. Поселки стоят годами, участки продаются плохо. Поэтому любое предложение с большой степенью готовности объектов и инфраструктуры на рынке быстро реализовывается.
- Рост значимости репутации застройщика
В Тюмени на рынке загородной недвижимости в целом наблюдается значительное количество недостроенных зданий. Некоторые эксперты оценивают долю так называемого недостроя до 70%[4]. Очевидно, что в таких условиях покупатель обращает внимание на надежность застройщика. По словам председателя Объединения риелторов Тюменской области, основные характеристики современного покупателя — это грамотность и требовательность. Прежде чем пойти на сделку, люди тщательно проверяют кадастровый план, межевой план и т. п.
[1] По мнению руководителя отдела продаж компании «Sunrise»
[2] http://kvobzor.ru/news/i30966
[3] По данным специалистов агентства «Сова»
[4] Например, директор АН «Адвекс-Т» Андрей Слотин
Данная информация является выдержкой из проведенного исследования. Для актуализации данных отправьте заявку.
