Объект исследования: РЫНОК ЖИЛОЙ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ
Цель исследования: ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ РЫНКА И ПРОГНОЗ
Регион исследования: МОСКВА
Основные блоки исследования:
ОБЪЕМ РЫНКА ЖИЛОЙ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЖИЛОЙ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ
СПРОС НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ
АНАЛИЗ КОНКУРЕНЦИИ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
СПОСОБЫ ПРОДВИЖЕНИЯ ЖИЛОЙ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Источники информации, используемые в исследовании:
Федеральная служба государственной статистики
Министерство экономического развития РФ
Федеральная таможенная служба
Федеральная налоговая служба
Оценки экспертов отрасли
Отчеты о розничных продажах
Материалы основных игроков отрасли
Отраслевые печатные и электронные издания
В исследовании приводится 16 графиков, 10 диаграмм, 7 таблиц, 1 рисунок, 2 схемы.
ВЫДЕРЖКИ ИЗ ИССЛЕДОВАНИЯ
ОБЪЕМ РЫНКА ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ
По данным сводного индекса KEYS Index City , рынок элитной недвижимости Москвы по состоянию на 1 квартал 2013 года составляли ** новостройка, по которым уже идет активная реализация проектов и полностью сформированы цены условия продаж. Их общая площадь составляла около **2 тыс. кв. м. с суммарной запрашиваемой ценой предложения около 1,** млрд долл.
В 1 квартале 2012 года и сумма проектов и число новостроек были заметно больше. По сравнению с этим периодом стоимость предложения в начале 2013 года снизилась на 36,5%, а общая площадь – на 42,2%.
Всего по итогам 2012 года на элитном рынке Москвы насчитывалось ** новостроек разной степени готовности с общим количеством квартир, включая апартаменты. Это квартиры в составе многофункциональных комплексов, где постоянная регистрация для жильцов невозможна, поскольку данная недвижимость оформлена как нежилая. Общая площадь нового предложения 2012 года составила 1** тыс. кв. м.
СПРОС НА РЫНКЕ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ
Из-за дефицита свободных площадок под строительство и запрета на точечную застройку сейчас в Москве наблюдается небольшое число новостроек, реализуемых на этапе нулевого строительства.
Одна из последних тенденций на рынке элитной недвижимости – появление квартир-апартаментов с отделкой в многофункциональных комплексах. По оценкам экспертов рынка совокупный объем проектов составляет более **0 апартаментов, предлагаемых застройщиками. Появляется все больше проектов в центре города: они преимущественно представляют собой реконструкцию помещений различного назначения.
На текущий момент всего в Москве имеется около *00-**0 квартир на первичном рынке, а за 1 квартал текущего года на рынок не вышло ни одного готового элитного жилого здания.
В динамике спроса на квартиры в элитных новостройках произошли заметные изменения по отношению к 2009 году. Спрос на жилье площадью менее 80 кв. м вырос с **% в 1 кв. 2009 года до **% в 1 кв. 2013 года. Из-за относительно низкой цены, такие квартиры сейчас раскупаются быстрее всего. В то же время квартиры большой площади (более 200 кв. м), стали менее востребованы – их доля в структуре спроса сократилась с **% до *%.
МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ. СПИСОК ГРАФИКОВ, ДИАГРАММ, ТАБЛИЦ И СХЕМ
1.ОБЩЕЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РОССИИ
1.1. Население России
1.2. Экономическая ситуация
1.3. Положение России в мире
2.. ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ
2.1. Характеристика рынка жилой недвижимости
2.2. Классификация недвижимости по классам
Классификация элитной недвижимости
2.3. Классификация по территориально-административному признаку
2.4. Классификация по материалу строительства
3.ОБЪЕМ РЫНКА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ
4.ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ
4.1. Предложение по районам
4.2. Цены предложения по районам Москвы
4.3. Структура предложения по площади
4.4. Новые проекты на рынке
5.СПРОС НА РЫНКЕ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ
5.1. Структура спроса по площади
5.2. Структура спроса по стоимости
6.АНАЛИЗ КОНКУРЕНЦИИ НА РЫНКЕ ЭЛИТНЫХ НОВОСТРОЕК
7.ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ
7.1. Рынок апартаментов
7.2. Оживление спроса на мансарды
8. СПОСОБЫ ПРОДВИЖЕНИЯ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
9. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РЫНОК ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
10. ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ
Список графиков
1. Численность населения России в 1990, 2000, 2005 и 2008-2012 гг., тыс. чел.
2. Динамика численности населения России в трех вариантах прогноза в 2011-2031 гг., тыс. чел.
3. Динамика реальных располагаемых денежных доходов населения и годовой темп их роста в 2000-2012 гг., %
4. Динамика коэффициента демографической нагрузки в трех вариантах прогноза в 2011-2031 гг.
5. Динамика доли безработных в экономически активном населении по федеральным округам РФ в 2006-2012 гг., %
6. Динамика ВВП России в ценах 2008 г. в 2002-2012 гг. и прогноз на 2013-2015 гг., млрд руб.
7. Инвестиции в основной капитал в РФ в 2002-2012 гг. и прогноз на 2013-2015 гг., млрд руб.
8. Динамика профицита/дефицита исполненного консолидированного бюджета РФ в 2006-2012 гг., % к ВВП
9. Динамика внешнего долга РФ и его доли в ВВП в 2009-2013 гг. (на 1 января), млн долл.
10. Динамика ИПЦ в 2006-2012 гг. и прогноз на 2013-2015 гг., % к соответствующему периоду предыдущего года
11. Динамика численности населения России и мира в 2000-2012 гг. и прогноз до 2100 г., млн чел.
12. Доля РФ в мировом ВВП в 2001-2012 гг. и прогноз на 2013-2016 гг., %
14. Объем рынка элитного жилья в Москве в 4 кв. 2010- 1 кв. 2013 гг.
15. Структура предложений элитных квартир по районам по количеству квартир, %
16. Распределение районов по средней стоимости 1 кв. м на первичном рынке элитной городской недвижимости на 1 квартал 2013 г., долл/кв. м
Список диаграмм
1. Структура численности населения России по отношению к трудоспособному возрасту в 2011-2031 гг., % (средний вариант прогноза)
2. Динамика численности занятых и безработных в России в 2000-2012 гг.и прогноз на 2013-2015 гг., млн чел.
3. Изменение структуры внешнего долга РФ в 2009-2013 гг. (на 1 января), %
4. Структура предложения элитных жилых комплексов по районам на первичном рынке городской недвижимости (по количеству жилых комплексов), %
5. Структура предложения элитных квартир по стоимости на первичном рынке городской недвижимости, I квартал 2013 г., %
6. Структура предложения элитных квартир по площади на первичном рынке городской недвижимости, %
7. Структура спроса по площади квартиры на рынке элитной городской недвижимости, %
8. Изменение структуры спроса по площади квартир на рынке элитной недвижимости Москвы, %
9. Структура спроса по бюджетам покупки на рынке элитной городской недвижимости, %
10. Структура спроса на элитные квартиры по районам Москвы в 2012 году, %
Список таблиц
1. Численность населения крупнейших городов России по данным Переписей 2002 и 2010 гг. и на 1 января 2013 г., тыс. чел.
2. Основные отличия жилья разных классов в г. Москве
3. Изменение средних долларовых цен на элитное жилье по районам г. Москвы по итогам 2012 г.
4. Рейтинг районов ЦАО г. Москвы по цене предложение на первичном рынке жилья премиум-класса, I квартал 2013 г.
5. Новые проекты, вышедшие на рынок элитной городской недвижимости в I кв. 2013 г.
6. Планируемые к выходу проекты элитной жилой недвижимости г. Москвы
7. Краткая характеристика жилых и многофункциональных комплексов в районе ЦАО
Список рисунков:
1. Карта местоположения некоторых жилых и многофункциональных комплексов, являющихся потенциальными конкурентами
Список схем:
1. Классификация жилой недвижимости по территориально-административному признаку
2. Классификация жилой недвижимости по материалу строительства
3. Факторы, влияющие на спрос, предложение и рыночную стоимость недвижимости.
