В 2007 г. Красноярский край продемонстрировал весьма существенную динамику повышения цен на жилье - только по официальным данным в регионе стоимость 1 кв.м жилья выросла более чем наполовину. По данным участников рынка, рост цен в Красноярске был гораздо более существенным и составил свыше 70% за год. Основными факторами роста цен стали развитие ипотеки и приход в регион московских инвесторов. Несмотря на то, что пока инвесторы проявляют интерес в основном к рынку коммерческой недвижимости, их действия спровоцировали рост спроса на жилую недвижимость, что на фоне недостаточного объема предложения привело к подорожанию жилья. Тем не менее, несмотря на существенный рост цен, уровень цен в Красноярске далек от столичных показателей (квадратный метр жилья стоит примерно в 2,5 раза дешевле). В рейтингах «Амикрон-консалтинг» Красноярский край вошел во вторую десятку регионов по уровню цен на жилье.
Объектом исследования является ситуация на жилищном рынке Красноярского края и г.Красноярска, как на первичном, так и на вторичном.
Регион исследования - Красноярский край и г.Красноярск.
Цель исследования: проанализировать развитие ситуации на жилищном рынке Красноярского края.
Основные задачи Исследования:
1.Охарактеризовать состояние экономики Красноярского края как фактора, оказывающего непосредственное влияние на развитие регионального жилищного рынка.
2.Охарактеризовать состояние жилищного фонда Красноярского края, его распределение по числу комнат, материалу стен и другим параметрам;
3.Оценить развитие жилищного строительства в Красноярском крае в 1990-2007 гг.;
4.Оценить уровень и динамику цен на рынке жилья Красноярского края и г.Красноярска за последние годы;
5.Дать стоимостную оценку величины рынка жилищного строительства Красноярского края;
6.Оценить место Красноярского края среди других российских регионов с точки зрения развития строительства, ценовой динамики на рынке жилья;
7.Оценить развитие жилищного строительства в крупнейших городах Красноярского края;
8.Охарактеризовать развитие рынка ипотеки в регионе;
9.Представить прогноз развития жилищного строительства в Красноярском крае и г.Красноярска.
Методика Исследования. Исследование базировалось на анализе вторичной информации о состоянии жилищного рынка Красноярского края и г.Красноярска в период с 1990 по 2008 г. Для оценки ситуации использовались данные Федеральной службы государственной статистики, Росстроя, материалы риэлтерских компаний, собственные оценки и рейтинги компании «Амикрон-консалтинг». Исследование содержит глубокий анализ ситуации на рынке жилья региона, как первичном, так и вторичном, анализ динамики цен на жилье и факторов их роста. В исследовании выделено место Красноярского края в формировании показателей развития регионов, содержатся прогнозы развития рынка жилья Красноярского края, а также его столицы - г.Красноярска.
Объем и структура отчета. Аналитический отчет по исследованию состоит из трех разделов общим объемом 68 страниц; отчет иллюстрирован 22 диаграммами; 33 таблицами.
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ И ДИАГРАММ 3
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 5
МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ 7
1.ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 9
1.1.Социально-экономическая характеристика Красноярского края 9
1.2.Характеристика жилищного рынка Красноярского края 14
1.3.Развитие жилищного строительства в Красноярском крае 21
1.4.Уровень цен на рынке жилья в Красноярском крае 33
2.ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК г.КРАСНОЯРСКА 40
2.1.Развитие жилищного строительства в г.Красноярске 40
2.2.Уровень цен на рынке жилья г.Красноярска 43
3.ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ И г.КРАСНОЯРСКА 45
3.1.Состояние спроса и влияние на него развития рынка ипотеки 45
3.2.Факторы роста цен на рынке жилой недвижимости Красноярского края и г.Красноярска 48
3.3.Место жилищного рынка Красноярского края в рейтингах российских регионов 55
3.4.Перспективы и прогнозы развития рынка жилой недвижимости 56
Прогноз роста цен 56
Прогноз жилищного строительства в Красноярском крае 58
Прогноз жилищного строительства в г.Красноярске 59
Перспективы изменения спроса 60
3.5.Инвестиционная привлекательность рынка жилого строительства Красноярского края и г.Красноярска 61
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 65
Информация о компании «Амикрон-консалтинг» 67
Перечень таблиц:
Табл.1.Численность населения наиболее крупных городов Красноярского края
Табл.2.Динамика численности населения Красноярского края в 1990-2007 гг.
Табл.3.Основные социально-экономические показатели развития Красноярского края в 2006 г.
Табл.4.Индексы основных социально-экономических показателей Красноярского края в 2006 г.
Табл.5.Динамика уровня доходов населения Красноярского края в 1990-2007 гг.
Табл.6.Динамика жилищного фонда Красноярского края в 1995-2006 гг.
Табл.7.Обеспеченность населения жильем в Красноярском крае по сравнению со среднероссийскими показателями в 2006г.
Табл.8.Распределение жилищного фонда Красноярского края в зависимости от количества комнат
Табл.9.Распределение жилищного фонда Красноярского края в зависимости от года постройки дома
Табл.10.Оценка состояния жилищного фонда Красноярского края
Табл.11.Распределение жилищного фонда Красноярского края по материалу стен
Табл.12.Динамика ввода жилых домов в Красноярском крае в 1990-2007 гг.
Табл.13.Интенсивность развития жилищного строительства в Красноярском крае по сравнению со среднероссийскими показателями в 2006-2007 гг.
Табл.14.Объемы ввода жилья в крупнейших городах Красноярского края в 2006 г.
Табл.15.Динамика ввода жилья в Красноярском крае по месяцам 2006-2007гг.
Табл.16.Помесячная структура ввода жилья в Красноярском крае в 2006-2007 гг.
Табл.17.Строительство жилых домов в январе 2008 г.
Табл.18.Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" в Красноярском крае по месяцам 2006-2007 г.
Табл.19.Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство" по крупнейшим городам Красноярского края в 2005-2006 гг.
Табл.20.Динамика величины рынка жилищного строительства в Красноярском крае по сравнению со среднероссийскими показателями в 2007 г.
Табл.21.Место Красноярского края в рейтинге российских регионов по уровню цен на жилищном рынке в 2007 г.
Табл.22.Уровень цен на рынке жилья в Красноярском крае по сравнению с Россией и Сибирским ФО в 2000-2007 гг.
Табл.23.Динамика цен на жилье разных ценовых сегментов в Красноярском крае в 2000-2007 гг.
Табл.24.Показатели развития жилищного строительства г.Красноярске в 2000-2007 гг.
Табл.25.Сравнительная характеристика жилищного строительства в г.Красноярске и Красноярском крае в 2000-2007 гг.
Табл.26.Динамика среднего уровня цен на жилье в г.Красноярске в 2000-2008 гг.
Табл.27.Экспертные оценки доли ипотечных сделок на рынке жилой недвижимости
Табл.28.Экспертные оценки развития ипотечного кредитования в Красноярском крае в 2005-2007 гг.
Табл.29.Характеристика рынка ипотеки в Красноярском крае и г.Красноярске в 2007 г.
Табл.30.Место Красноярского края в рейтингах компании «Амикрон-консалтинг»
Табл.31.Прогноз изменения цен на рынке жилья в Красноярском крае в 2008-2010 гг.
Табл.32.Прогноз жилищного строительства в Красноярском крае в 2008-2010 гг.
Табл.33.Себестоимость строительства жилья в г.Красноярске (на декабрь 2007 г.)
Перечень диаграмм:
1.Карта Красноярского края
2.Структура населения Красноярского края в 1990-2007 гг.
3.Жилищный фонд в расчете на 1 жителя в крупнейших городах Красноярского края
4.Структура жилищного фонда Красноярского края по количеству комнат
5.Структура жилищного фонда Красноярского края по году постройки зданий
6.Структура жилищного фонда Красноярского края в зависимости от материала стен
7.Ввод в действие жилых домов в Красноярском крае в 1990-2007 гг.
8.Интенсивность жилищного строительства в Красноярском крае по сравнению с Россией и Сибирским ФО в 1990-2007 гг.
9.Ввод в действие жилых домов на 1 жителя в Красноярском крае в 1995-2006 гг.
10.Структура ввода жилых площадей в Красноярском крае в 2006 г.
11.Помесячный ввод новых жилых площадей в Красноярском крае в 2006-2007 гг.
12.Помесячная динамика строительных работ в Красноярском крае в 2006 и январе-октябре 2007 гг.
13.Динамика ёмкости рынка жилищного строительства в Красноярском крае в 2002-2007 гг.
14.Индексы цен на рынке жилья в Красноярском крае в 2002-2006 гг. (4 квартал к 4 кварталу предыдущего года)
15.Интенсивность роста цен на жилищном рынке Красноярского края по сравнению с Россией и Сибирским ФО в 2002-2007 гг.
16.Поквартальная динамика цен на первичном и вторичном рынке жилья Красноярского края в 2002-2007 гг.
17.Средние цены на жилье в Красноярском крае в 2002-2007 гг. (по состоянию на конец года)
18.Доля Красноярска в формировании общей численности населения Красноярского края в 2006 г.
19.Объемы ввода жилья в г.Красноярске в 2000-2007 гг.
20.Интенсивность жилищного строительства в г.Красноярске и регионах Красноярского края
21.Средние цены на жилье в г.Красноярске в 2000-2008 гг. (на начало года)
22.Прогноз ввода жилых помещений в Красноярске в 2008-2010 гг.
