Оценка потребности в коммерческом и социальном жилье населения г. Златоуст
Жилая недвижимость в Челябинской области: спрос падает, конкуренция среди застройщиков растет
Из-за из роста объемов строительства нового жилья и сокращения спроса на рынке накопилось большое количество нереализованных квартир, которые застройщики отдают по сниженным ценам для нужд федеральных социальных программ. Это в основном старые серии домов с более низким качеством, чем у современных зданий. В среднесрочной перспективе на рынке жилой недвижимости Челябинского области, по оценкам экспертов, продолжится стагнация, ожидается сохранение тенденции к снижению цен.
Специалисты утверждают, что уменьшение спроса на новое жилье обусловлено не только глобальным снижением платежеспособности населения. Еще несколько лет назад рынок довольно активно развивался за счет долевого строительства, когда на покупку квартиры на стадии котлована застройщик давал значительную скидку. Эта схема была выгодна всем:
- потребители получают возможность купить квартиру намного дешевле ее рыночной стоимости с разбивкой оплаты на несколько этапов;
- застройщики обеспечивают себя оборотными средствами и избавляются от необходимости брать кредиты и обслуживать их.
Однако ряд громких историй с обманутыми дольщиками, которые не смогли получить жилье в обещанный срок из-за задержки ввода домов в эксплуатацию, заметно снизили уровень доверия покупателей к такой форме сотрудничества, в результате общий уровень спроса на рынке упал.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Челябинской области
Результатом нарушения баланса между спросом и предложением стало снижение цен. Так, по итогам четвертого квартала 2017 г. стоимость квадратного метра первичного жилья в Челябинской области по сравнению с аналогичным периодом 2016 г. снизилась на 4%, вторичного — на 6%. Общий уровень падения цен за год составил 5%, а с 2015 г. — 12%. При этом стоит отметить, что стоимость жилья в Челябинске и так является одной из самых низких среди всех городов-миллионников в России.
Сложившийся профицит жилья в первую очередь отразился на квартирах увеличенной площади в домах, расположенных в удаленных районах. Жилье в популярных строящихся микрорайонах по-прежнему раскупается довольно хорошо.
Особенности потребительской аудитории на рынке продаж жилья
По итогам 2017 г. на рынке жилой недвижимости были отмечены следующие тенденции:
- Рост популярности жилья большей площади. Соответственно, в новых проектах застройщики увеличивают количество трехкомнатных квартир за счет уменьшения числа одно- и двухкомнатных.
- Увеличение значимости инфраструктуры, причем не только детских садов, школ и магазинов, но и баров, ресторанов развлекательных центров и т. д. Это говорит о том, что потребители предпочитают отдыхать и проводить свободное время там же, где живут.
- Эволюция спроса в сторону квартир с ремонтом. Покупатели готовы брать ипотеку на большую сумму, чтобы приобрести уже готовую к заселению квартиру.
Таким образом, можно сказать, что конкуренция среди застройщиков в Челябинской области довольно высока и в ближайшие годы, вероятно, будет расти. Потребителей, которые готовы покупать новые квартиры, не так много, и они предъявляют высокие требования как к состоянию самого жилья, так и к качеству окружающего его пространства. В таких условиях решающее значение приобретает расположение объекта застройки — он должен обеспечивать удобную транспортную доступность в наиболее важные части города и одновременно находиться в районе с благополучной экологической обстановкой.
Dmitry specializes in marketing research projects, business plans and strategic consulting.
