Анализ рынка промышленных земельных участков в Московской области, 2025

Недвижимость, строительство и архитектура Другое

Год выхода отчёта: 2025

Оглавление
Список таблиц
Методология
1. РЕЙТИНГ ДЕВЕЛОПЕРОВ

Список таблиц
Таблица 1. Рейтинг девелоперов по общему числу индустриальных/технологических парков в Московской области (до 60 км от МКАД)    6
Таблица 2. Рейтинг девелоперов по общему числу индустриальных/технологических парков в Московской области (до 60 км от МКАД) по направлениям и удаленности    9
Таблица 3. Рейтинг девелоперов по общему числу индустриальных/технологических парков в Московской области Восточного направления (до 60 км от МКАД)    13

Методология

Объект и предмет исследования: рынок земли промышленного назначения Greenfield и Brownfield

Предмет исследования: индустриальные парки и технопарки с предложениями земельных участков промышленного назначения, расположенные в Московской области до 60 км от МКАД (для направления Восток - до А108 “бетонки” +/-).

География исследования: индустриальные парки и технопарки с предложениями земельных участков промышленного назначения, расположенные в Московской области до 60 км от МКАД (для направления Восток - до А108 “бетонки” +/-).

Исследуемый период: 2025 год (настоящее время).

Обновление данных: обновление данных по состоянию на март 2025 г. включало в себя актуализацию и незначительную корректировку исторических данных. Основное изменение данных заключается в увеличении количества исследуемых индустриальных парков и технопарков с 78 до 126 объектов. В анализ также были включены объекты, деятельность которых находится на стадии запуска (территория подготовлена или в процессе завершения, начаты работы по привлечению резидентов). Наибольший прирост по количеству парков наблюдался в Восточном направлении, по удаленности больше всего проектов появилось во II секторе.

Цели исследования: получение актуальной информации о текущем состоянии рынка земельных участков.

Задачи исследования:

Выявить ценовые сегменты (low, middle, high).
Выделить секторы по удаленности поселка (I сектор — до 15 км от МКАД, II сектор — до 30 км от МКАД, III сектор — до 45 км от МКАД, IV сектор — до 60 км от МКАД).
Выделить секторы по направлению (восток — Горьковское, Егорьевское, Новоегорьевское, Новорязанское, Носовихинское, Щелковское, Ярославское; юг — Варшавское, Каширское, Новокаширское, Симферопольское; запад — Волоколамское, Калужское, Киевское, Минское, Можайское, Новорижское, Пятницкое, не включать Рублево-Успенское и Сколковское; Север — Дмитровское, Ленинградское, Новокуркинское, Осташковское, Рогачевское).

Источники информации:

Интернет-источники: web-сайты участников рынка, специализированные порталы и т. д.
Поисковые работы по запросам в инфраструктурные организации исследуемого рынка (экспертные компании, отдельные эксперты, аналитические компании и др.).
Данные прочих официальных и открытых источников информации.

Основная часть отчета предоставляется в виде таблицы со следующими параметрами:

Название поселка, Сайт Девелопер/застройщик, Направление (шоссе), Сектор по направлению, Удаленность от МКАД, Сектор по удаленности, Площадь поселка, Количество участков общее, Количество свободных участков, Площади участков (от, до), Оценочная средняя площадь участков, Стоимость участков (от, до, включая сети), Ценовой сегмент, Сети (что предлагается к подключению).

По итогам подготовленного обзора составляется рейтинг девелоперов по получившимся сегментам (например: middle, до 30 км, восточное направление).

Рейтинг девелоперов

В рейтинге учтены 126 Индустриальных парков и Технопарков в Московской области, территориально располагающиеся на расстоянии не более 60 км от МКАД.

Было составлено два рейтинга девелоперов:

Общее количество парков по девелоперам/управляющим компаниям без разбивки по направлениям и секторам удаленности.
Общее количество парков по девелоперам/управляющим компаниям в разбивке по направлению (Восток, Юг, Запад, Север) и сектору удаленности (I–IV сектора):

Восток — Горьковское, Егорьевское, Новоегорьевское, Новорязанское, Носовихинское, Щелковское, Ярославское шоссе;

Юг — Варшавское, Каширское, Новокаширское, Симферопольское шоссе;

Запад — Волоколамское, Калужское, Киевское, Минское, Можайское, Новорижское, Пятницкое шоссе;

Север — Дмитровское, Ленинградское, Новокуркинское, Осташковское, Рогачевское шоссе;

I сектор — до 15 км от МКАД, II сектор — до 30 км от МКАД, III сектор — до 45 км от МКАД, IV сектор — до 60 км от МКАД.

Наибольшее количество индустриальных и технопарков располагается:

В рейтинге 1 по общему числу индустриальных/технологических парков лидерами являются следующие компании:

Более подробная информация в таблице ниже.

Таблица 1. Рейтинг девелоперов по общему числу индустриальных/технологических парков в Московской области (до 60 км от МКАД)

	Девелопер, управляющая компания	Количество индустриальных/технологических парков
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
63
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74	Элма групп
75	ОборонАвиаХран
76	ОЦНИП СДМ
77	ОЭЗ Технополис Москва
	Н/д
	Общий итог

Источник: сайты участников рынка, специализированные порталы, оценка MegaResearch

В рейтинг 2 по числу индустриальных/технологических парков с учетом направления и удаленности лидерами являются следующие компании:

По направлению:
Восток - всего 57: …
Юг - всего 24: …
Север - всего 23: …
Запад - всего 22: …
По удаленности:
I сектор (до 15 км от МКАД) - …
II сектор (от 15 км до 30 км от МКАД) - …
III сектор (от 30 км до 45 км от МКАД) - …
IV сектор (от 45 км до 60 км от МКАД) - …

Покупка отчёта для полного доступа к данным

Более подробная информация в таблицах ниже.

Таблица 2. Рейтинг девелоперов по общему числу индустриальных/технологических парков в Московской области (до 60 км от МКАД) по направлениям и удаленности

№	Девелопер, управляющая компания	Восток	Запад	Север	Юг	Общий итог
1




2

3



4



5

6



7


8

9

10


11

12

13


14

15


16

17


18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78




	Общий итог

Источник: сайты участников рынка, специализированные порталы, оценка MegaResearch

Рейтинг девелоперов Восточного направления представлен в таблице ниже.

Таблица 3. Рейтинг девелоперов по общему числу индустриальных/технологических парков в Московской области Восточного направления (до 60 км от МКАД)

№	Девелопер, управляющая компания	I сектор	II сектор	III сектор	IV сектор	Итого Восток
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36	Юридическое бюро Дивест
37	Малаховский экспериментальный завод
38	Меридиан Девелопмент
	н/д
	Общий итог

Источник: сайты участников рынка, специализированные порталы, оценка MegaResearch

Заинтересовал данный отчёт?
Мы готовы обновить данные по персональной цене по Вашему запросу.

Вам может быть интересно

Рынок дренажных решений РФ, 2019–2021 гг.

Онлайн рынок сантехники в РФ

Анализ рынка промышленных земельных участков в Московской области

Анализ рынка трубной продукции (ТИТ, МПТК, ВПП, НПП)

Анализ импортных поставок продукции из полимербетона на благоустройство и дорожное строительство в России

Обзор рынка сотовых и монолитных листов из поликарбоната и листов из полипропилена в России, 2021-2027.

Готовые исследования по теме «Другое»

Обзор рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО. Май, 2012г.

06 июня 2012 г. 45 000 р.

Рынок строительства гражданских объектов. Текущая ситуация и прогноз

30 января 2013 г. 44 850 р.

Мониторинг предложения складских помещений к продаже и в аренду в г. Новосибирске

03 декабря 2007 г. 29 900 р.

Маркетинговое исследование рынка загородной недвижимости Казани

15 июля 2006 г. 45 000 р.

Исследование рынка образовательных услуг в области недвижимости

10 декабря 2006 г. 29 900 р.

База данных земель Московской области, предназначенных под коммерческую застройку

07 ноября 2008 г. 37 500 р.

Маркетинговое исследование рынка загородной недвижимости, расположенной на Калужском направлении

25 ноября 2007 г. 45 000 р.

Маркетинговое исследование по предложениям на российском рынке недвижимости объектов, расположенных в Панаме

27 марта 2008 г. 45 000 р.

Анализ рынка загородной недвижимости Киева

15 октября 2006 г. 45 000 р.

Отчет об основных инфраструктурных особенностях г. Красногорска Московской области

01 сентября 2005 г. 0 р.

База данных крупных объектов коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

17 октября 2008 г. 30 000 р.

Рынок промышленного и гражданского строительства: прогноз на 2013-2016гг.

06 февраля 2013 г. 56 850 р.

Мониторинг предложения торговых помещений к продаже и в аренду в г. Новосибирске

03 декабря 2007 г. 29 900 р.

Обзор рынка торговой недвижимости г.Калининград

30 октября 2008 г. 43 500 р.

Маркетинговое исследование рынка загородной недвижимости, расположенной на Рублево-Успенском направлении, включая паспорта анализируемых объектов

15 февраля 2007 г. 60 000 р.

Alexander Sibiryakov

Head of Sales Department

8 (800) 55-189-55 ext. 101 sibiryakov@megaresearch.ru

Alexander specializes in marketing research projects, business plans and strategic consulting.

Order research Order a business plan

Обзоры по теме «Недвижимость, строительство и архитектура»

все обзоры

09.06.2026

Как компании выбирают облицовочный кирпич на B2B-рынке

Промышленность производство строительных материалов

Рынок облицовочного кирпича в РФ долгое время стабильно рос: хорошо известный и востребованный ассортимент, разделенный на четкие ценовые сегменты, а также ключевые параметры, по которым можно сравнивать продукт, позволяли быстро и легко принимать решения о закупке. Однако в настоящее время он стал менее прямолинейным. Где-то изменился состав игроков, где-то стали по-другому выстраиваться поставки, где-то появились другие каналы продаж, параллельно с этим в разных сегментах по-разному пересматриваются подходы к ценообразованию и логика продвижения продукции. Из-за этого и сам процесс выбора стал менее очевидным. Чтобы понять, как это отразилось на деятельности игроков рынка в B2B-сегменте, мы провели серию интервью с теми, кто работает с облицовочным кирпичом: дилерами, поставщиками и компаниями, которые участвуют в строительстве.

02.06.2026

Как понять резидента индустриального парка: исследование факторов выбора и удовлетворенности покупателей земельных участков

Строительство и недвижимость промышленное строительство

Выбор земельного участка в индустриальном парке — это не просто сделка с недвижимостью. Для предпринимателя он напрямую связан с будущими расходами, возможностью запустить производство, найти сотрудников, организовать логистику и обеспечить стабильную работу бизнеса. Все это помогает девелоперу понимать не только то, почему клиент купил участок, но и что влияет на его удовлетворенность, готовность развивать бизнес на территории парка и рекомендовать объект другим компаниям. Наши аналитики провели опрос покупателей земельных участков для одной из строительных компаний, результатами которого мы делимся в этой статье.

27.05.2026

Как клиенты выбирают земельные участки под ИЖС: что влияет на решение и как теряются сделки

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Выбор земельного участка под ИЖС все реже выглядит как эмоциональный шаг «хочу жить за городом». В большинстве случаев это последовательный и целенаправленный поиск, в процессе которого человек примеряет свою будущую жизнь к реальным ограничениям — времени в пути, доступности сервисов, бюджету на переезд и обустройство, общей стоимости владения загородной недвижимостью. Чтобы понять, как принимается решение и где именно возникают сомнения, наши аналитики провели опрос покупателей и потенциальных клиентов коттеджных поселков в Московской области. В нем участвовали и те, кто уже купил участок, и те, кто рассматривал покупку, но в итоге отказался от нее (или на момент исследования окончательного решения еще не принял). Такой срез целевой аудитории позволяет не только увидеть успешные сценарии приобретения участков, но и выявить факторы, которые формируют главные причины для отказа от сделки.

07.04.2026

Рынок недвижимости России в 2026 году: сценарии развития, цены и изменение спроса

Строительство и недвижимость

Развитие рынка недвижимости в России в 2026 году определяется стоимостью заемных средств и доступностью адресных ипотечных программ, которые напрямую задают уровень платежеспособности покупателей. На этом фоне сделки концентрируются в проектах, в которых можно заранее просчитать финансовую нагрузку на весь период платежей и предлагаются удобные условия оплаты. Девелоперы перестраивают предложение с учетом этих тенденций, а покупатели принимают решения исходя из ограничений собственного бюджета, а также предлагаемых условий и сроков ипотечного договора.

11.03.2026

Рынок геосинтетических материалов в России: динамика развития и основные тенденции в 2020–2025 гг.

Промышленность производство строительных материалов

Российский рынок геосинтетических материалов тесно связан со строительством инфраструктурных объектов — прежде всего дорог, промышленных площадок и территорий для размещения, хранения и утилизации отходов. В первой половине 2020-х годов он пережил два разных по динамике развития периода: сначала быстрый рост на фоне реализации масштабных дорожных проектов, а затем непростую адаптацию к изменившимся условиям поставок сырья и оборудования. В 2024–2025 гг. спрос продолжал расти, но темпы стали более умеренными, а структура рынка заметно изменилась.

27.02.2026

Риски продаж в ИЖС под давлением клиентских ожиданий — где и почему теряются сделки

Строительство и недвижимость жилищное строительство

На рынке индивидуального жилищного строительства сохраняется устойчивый спрос, однако операционная реальность девелоперов и подрядчиков усложняется с каждым годом. Менеджеры по продажам работают в условиях завышенных ожиданий клиентов, потребительского терроризма и искаженного понимания заказчиками существующих юридических и финансовых ограничений. На выходе строительные компании получают долгий цикл сделки, повышенные риски срывов продаж и растущие трудозатраты по обработке лидов. Наши аналитики провели исследование этого рынка и выяснили, что нужно делать владельцам компаний, работающих в сегменте ИЖС, чтобы сохранить позиции и избежать убытков.

20.01.2026

Рынок промышленных земельных участков Подмосковья: динамика в 2025 году и новый рейтинг девелоперов

Строительство и недвижимость промышленное строительство

Представляем очередное обновление информации по рынку земельных участков промышленного назначения в Московской области (форматы Greenfield и Brownfield). По данным на конец 2025 года, количество индустриальных и технопарков увеличилось до 137 (в марте — 126), а лидером этого рынка является компания Realitek.

19.01.2026

Анализ рынка земельных участков без подряда в Московской области — итоги 2025 года

Строительство и недвижимость жилищное строительство

Аналитики MegaResearch обновили рейтинг девелоперов, занимающихся строительством и продажей коттеджных поселков с участками без подряда в Московской области, его новая версия актуальна на конец 2025 года. Лидерами этого рынка по-прежнему являются компании «Земельные традиции», «Астерра» и «Красивая земля».

07.11.2025

Рынок загородных домов в России: между мечтой о природе и реальностью новой жизни

Строительство и недвижимость жилищное строительство

За последние годы интерес к загородной недвижимости в РФ значительно вырос. И это не просто тренд, а отражение фундаментальных изменений в образе жизни и ценностях россиян. Аналитики компании MegaResearch провели исследование особенностей потребления на российском рынке загородных домов и выявили основные факторы, которые сейчас определяют выбор покупателей.

25.07.2025

Анализ рынка промышленных земельных участков Подмосковья

Строительство и недвижимость промышленное строительство

Один из выполненных агентством MegaResearch проектов был посвящен анализу рынка земель промышленного назначения Greenfield и Brownfield с целью получения актуальной информации о его состоянии и основных тенденциях. По результатам исследования составлены рейтинги ведущих игроков этого рынка как в целом по общему количеству индустриальных парков и технопарков, так и в разбивке по направлениям и удаленности от Москвы. Лидерами «в общем зачете» стали компании PNK Group и Realitek, по наиболее насыщенному участками восточному направлению первое место с большим отрывом занимает Realitek.