Анализ рынка промышленных земельных участков в Московской области, 2025

Оглавление
Список таблиц
Методология
1. РЕЙТИНГ ДЕВЕЛОПЕРОВ
 
Список таблиц
Таблица 1. Рейтинг девелоперов по общему числу индустриальных/технологических парков в Московской области (до 60 км от МКАД)    6
Таблица 2. Рейтинг девелоперов по общему числу индустриальных/технологических парков в Московской области (до 60 км от МКАД) по направлениям и удаленности    9
Таблица 3. Рейтинг девелоперов по общему числу индустриальных/технологических парков в Московской области Восточного направления (до 60 км от МКАД)    13

 

Методология

Объект и предмет исследования: рынок земли промышленного назначения Greenfield и Brownfield

Предмет исследования: индустриальные парки и технопарки с предложениями земельных участков промышленного назначения, расположенные в Московской области до 60 км от МКАД (для направления Восток - до А108 “бетонки” +/-).

География исследования: индустриальные парки и технопарки с предложениями земельных участков промышленного назначения, расположенные в Московской области до 60 км от МКАД (для направления Восток - до А108 “бетонки” +/-).

Исследуемый период: 2025 год (настоящее время).

Обновление данных: обновление данных по состоянию на март 2025 г. включало в себя актуализацию и незначительную корректировку исторических данных. Основное изменение данных заключается в увеличении количества исследуемых индустриальных парков и технопарков с 78 до 126 объектов. В анализ также были включены объекты, деятельность которых находится на стадии запуска (территория подготовлена или в процессе завершения, начаты работы по привлечению резидентов). Наибольший прирост по количеству парков наблюдался в Восточном направлении, по удаленности больше всего проектов появилось во II секторе.

Цели исследования: получение актуальной информации о текущем состоянии рынка земельных участков.

Задачи исследования:

• Выявить ценовые сегменты (low, middle, high).

• Выделить секторы по удаленности поселка (I сектор — до 15 км от МКАД, II сектор — до 30 км от МКАД, III сектор — до 45 км от МКАД, IV сектор — до 60 км от МКАД).

• Выделить секторы по направлению (восток — Горьковское, Егорьевское, Новоегорьевское, Новорязанское, Носовихинское, Щелковское, Ярославское; юг — Варшавское, Каширское, Новокаширское, Симферопольское; запад — Волоколамское, Калужское, Киевское, Минское, Можайское, Новорижское, Пятницкое, не включать Рублево-Успенское и Сколковское; Север — Дмитровское, Ленинградское, Новокуркинское, Осташковское, Рогачевское).

Источники информации:

• Интернет-источники: web-сайты участников рынка, специализированные порталы и т. д.

• Поисковые работы по запросам в инфраструктурные организации исследуемого рынка (экспертные компании, отдельные эксперты, аналитические компании и др.).

• Данные прочих официальных и открытых источников информации.

Основная часть отчета предоставляется в виде таблицы со следующими параметрами:

Название поселка, Сайт Девелопер/застройщик, Направление (шоссе), Сектор по направлению, Удаленность от МКАД, Сектор по удаленности, Площадь поселка, Количество участков общее, Количество свободных участков, Площади участков (от, до), Оценочная средняя площадь участков, Стоимость участков (от, до, включая сети), Ценовой сегмент, Сети (что предлагается к подключению).

По итогам подготовленного обзора составляется рейтинг девелоперов по получившимся сегментам (например: middle, до 30 км, восточное направление).
 

Рейтинг девелоперов

В рейтинге учтены 126 Индустриальных парков и Технопарков в Московской области, территориально располагающиеся на расстоянии не более 60 км от МКАД.

Было составлено два рейтинга девелоперов:

1. Общее количество парков по девелоперам/управляющим компаниям без разбивки по направлениям и секторам удаленности.

2. Общее количество парков по девелоперам/управляющим компаниям в разбивке по направлению (Восток, Юг, Запад, Север) и сектору удаленности (I–IV сектора):

• Восток — Горьковское, Егорьевское, Новоегорьевское, Новорязанское, Носовихинское, Щелковское, Ярославское шоссе;

Юг — Варшавское, Каширское, Новокаширское, Симферопольское шоссе;

Запад — Волоколамское, Калужское, Киевское, Минское, Можайское, Новорижское, Пятницкое шоссе;

Север — Дмитровское, Ленинградское, Новокуркинское, Осташковское, Рогачевское шоссе;

• I сектор — до 15 км от МКАД, II сектор — до 30 км от МКАД, III сектор — до 45 км от МКАД, IV сектор — до 60 км от МКАД.

Наибольшее количество индустриальных и технопарков располагается:

• …

• …

В рейтинге 1 по общему числу индустриальных/технологических парков лидерами являются следующие компании:

1. …

2. …

3. …

Более подробная информация в таблице ниже.

Таблица 1. Рейтинг девелоперов по общему числу индустриальных/технологических парков в Московской области (до 60 км от МКАД)

Источник: сайты участников рынка, специализированные порталы, оценка MegaResearch

В рейтинг 2 по числу индустриальных/технологических парков с учетом направления и удаленности лидерами являются следующие компании:

1. По направлению:

2. Восток - всего 57: …

3. Юг - всего 24: …

4. Север - всего 23: …

5. Запад - всего 22: …

6. По удаленности:

7. I сектор (до 15 км от МКАД) - …

8. II сектор (от 15 км до 30 км от МКАД) - …

9. III сектор (от 30 км до 45 км от МКАД) - …

10. IV сектор (от 45 км до 60 км от МКАД) - …

Более подробная информация в таблицах ниже.

Таблица 2. Рейтинг девелоперов по общему числу индустриальных/технологических парков в Московской области (до 60 км от МКАД) по направлениям и удаленности

Источник: сайты участников рынка, специализированные порталы, оценка MegaResearch

Рейтинг девелоперов Восточного направления представлен в таблице ниже.

Таблица 3. Рейтинг девелоперов по общему числу индустриальных/технологических парков в Московской области Восточного направления (до 60 км от МКАД)

Источник: сайты участников рынка, специализированные порталы, оценка MegaResearch