Обновленный и дополненный бизнес-план строительства жилого дома разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств на строительство многофункционального комплекса. Бизнес-план содержит маркетинговый анализ российского рынка жилой недвижимости и прогноз жилищного строительства в РФ до 2030 г.
Вместе с бизнес-планом жилого дома вы получаете принципиально новую финансовую модель, разработанную специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель учитывает все особенности данного проекта, включая строительно-монтажные работы, детальную проработку структуры жилой и коммерческой недвижимости, инфраструктуру, уровень и изменение цен на недвижимость согласно графику строительства и реализации жилья, текущие расходы, подробное штатное расписание, расчет налогов с учетом сферы жилого строительства по бюджетам разного уровня, расчет собственного оборотного капитала, подробный расчет ставки дисконтирования, прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс) и анализ чувствительности.
ЦЕЛЬ СОСТАВЛЕНИЯ БИЗНЕС-ПЛАНА:
Настоящий бизнес-план разработан с целью привлечения инвестиционных средств для строительства многофункционального жилого комплекса, а также оценки эффективности его строительства.
РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:
получить гарантированный доход в размере *** млн. руб. по истечении периода планирования в текущих ценах;
создать новые рабочие места в регионе реализации проекта;
удовлетворить спрос на жилую недвижимость;
способствовать развитию программы «Комфортное и доступное жилье».
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
Общая площадь застройки -15,00 га
Общая жилая площадь - *** м2
Общая коммерческая площадь - *** м2
Общее количество жилых зданий (корпусов) - *** ед.
Общее количество квартир - 640 квартир
Общее количество коммерческих объектов - *** ед.
Тип жилой застройки - ***-этажные жилые
РЫНОК ПРОЕКТА:
Общая площадь введенных в действие жилых помещений за период с января по декабрь 2012 года составила *** тыс. м2, что на ***% больше, чем за соответствующий период 2011 года. Годом ранее аналогичный показатель составил ***%. В 2008 году, несмотря на мировой кризис, поддерживалась положительная динамика данного показателя, хотя и со значительными снижениями темпов роста. Снижение ввода жилой недвижимости рынок продемонстрировал в 2009-2010 гг. (***% и ***% соответственно).
В 2012 году в 19 субъектах РФ объемы построенного жилья не превысили уровень 2011 года. Высокие темпы жилищного строительства (более ***%) отмечены в 22 регионах страны. Наибольшее падение темпов жилищного строительства (более ***%) в 2012 году наблюдалось в 11 субъектах РФ.
Средняя фактическая стоимость 1 м2 общей площади жилых домов, построенных в январе-декабре 2012 года, составила *** руб., в январе-декабре 2011 года – *** руб., таким образом, увеличение стоимости строительства составило ***%.
Потенциал роста рынка недвижимости во многом зависит от деятельности банков, в частности от суммы выдаваемых на покупку недвижимости кредитов. Объем ипотечных жилищных кредитов по итогам IV квартала 2012 года, предоставленных физическим лицам, вырос в течение IV квартала в рублях на ***%, в иностранной валюте – на ***%. По сравнению с IV кварталом 2011 года их объем увеличился на ***% и ***% соответственно, свидетельствуют данные ***.
ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:
Объем инвестиций в реализацию строительства жилого комплекса составляет порядка 900 млн. руб. Срок инвестиционного периода составляет 19 месяцев.
ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА:
В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (***%) и за счет заемных средств (***%), а также за счет привлечения средств в рамках договоров о долевом строительстве (***%).
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ
2.1. Законодательная база проекта
3. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
3.1. Общая характеристика объекта
3.1.1. Земельный участок под застройку
3.1.2. Инфраструктура и элементы благоустройства
3.2. Технико-экономические показатели
3.2.1. Параметры недвижимости в рамках проекта
3.2.2. Жилая застройка
3.3. Экологические вопросы
4. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
4.1. Анализ рынка жилой недвижимости РФ
4.1.1. Жилищный фонд
Динамика жилищного фонда
Структура жилищного фонда
Географическое распределение жилищного фонда
4.1.2. Средняя площадь жилых помещений на 1 жителя
4.1.3. Строительство жилых домов
Динамика строительства жилых домов
География жилищного строительства
Структура жилищного строительства
4.1.4. Стоимость строительства жилья
4.1.5. Средние цены на рынке жилья
Динамика средних цен на рынке
Рейтинг городов РФ по стоимости жилья
Первичный рынок жилья
Вторичный рынок жилья
4.1.6. Факторы, влияющие на развитие рынка
Доходы населения и безработица
Доступность ипотечных кредитов и снижение процентных ставок
4.1.7. Прогноз строительства жилищного строительства
4.2. Рынок жилой недвижимости крупнейших городов РФ
4.2.1. Москва и Московская область
Жилищный фонд
Средняя площадь жилых помещений на 1 жителя
Ввод жилых помещений
Цены на первичном и вторичном рынках жилья
4.2.2. Санкт-Петербург и Ленинградская область
Жилищный фонд
Средняя площадь жилых помещений на 1 жителя
Ввод жилых помещений
Цены на первичном и вторичном рынках жилья
5. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
5.1. Рекламная политика
5.2. Стратегия сбыта жилых и коммерческих площадей
6. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
6.1. Организационная взаимодействия
6.2. Календарный план реализации проекта
6.2.1. Общие положения
6.2.2. Сетевой реализации проекта
6.3. Условия реализации жилой недвижимости
6.4. Эксплуатация объекта
7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
7.1. Условия и допущения, принятые для расчетов
7.2. Исходные данные
7.2.1. Налоговое окружение
7.2.2. Номенклатура и цены недвижимости
7.2.3. План реализации недвижимости
7.2.4. Затраты на строительно-монтажные работы
7.2.5. Численность персонала и заработная плата
7.2.6. Прочие затраты
7.2.7. Калькуляция прямых материальных затрат
7.2.8. Капитальные затраты и амортизация
7.2.9. Нормы оборота текущих активов и пассивов
7.3. Калькуляция себестоимости продукции
7.4. Расчет выручки
7.5. Инвестиционные издержки
7.6. Прогнозный отчет о прибылях и убытках
7.7. Прогнозный отчет о движении денежных средств
7.8. Прогнозный баланс
7.9. Налоговые и страховые отчисления
7.10. Источники, формы и условия финансирования
7.10.1. Потребность и источники финансирования
7.10.2. Предлагаемые условия финансирования
7.11. Оценка экономической эффективности проекта
7.11.1. Методика расчета показателей
Методология расчета ставки дисконтирования
Методология расчета финансовых показателей
7.11.2. Основные показатели эффективности
7.11.3. Финансовая состоятельность
8. ОЦЕНКА РИСКОВ
8.1. Общая характеристика методов оценки рисков
8.2. Анализ чувствительности
8.3. Оценка проектных рисков
О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)
СПИСОК ТАБЛИЦ
1. Характеристика земельного участка по проекту
2. Характеристики недвижимости в составе жилых объектов
3. Характеристики недвижимости вне состава жилых объектов
4. Характеристика и технические параметры жилой застройки по проекту
5. Объемы и динамика жилищного фонда в крупнейших регионах РФ, 2007-2011 гг., млн. м2
6. Минимальные и максимальные показатели средней площади жилых помещений на 1 жителя по регионам РФ, 2011 г., м2
7. Динамика объемов ввода жилья в крупнейших регионах РФ, 2008-2012 гг., тыс. м2
8. Регионы РФ с минимальной и максимальной долей жилых помещений, введенных индивидуальными застройщиками, 2012 г., тыс. м2 (% от общего ввода)
9. Рейтинг городов России по стоимости квартир, 2013 г.
10. Регионы РФ с максимальными и минимальными ценами на жилье на первичном рынке в I квартале 2013 года
11. Регионы РФ с максимальными и минимальными ценами на жилье на вторичном рынке в I квартале 2013 года
12. Цены на первичном и вторичном рынках жилья на рынке Московской области по типам квартир (I квартал), 2012-2013 гг., руб./м2
13. Цены на первичном и вторичном рынках жилья на рынке г. Москвы по типам квартир (I квартал), 2012-2013 гг., руб./м2
14. Рейтинг районов Москвы по стоимости жилья, июнь 2013 г., долл. США/м2
15. Цены на первичном и вторичном рынках жилья на рынке Ленинградской области по типам квартир (I квартал), 2012-2013 гг., руб./м2
16. Цены на первичном и вторичном рынках жилья на рынке г. Санкт-Петербурга по типам квартир (I квартал), 2012-2013 гг., руб./м2
17. Рейтинг районов Санкт-Петербурга по стоимости жилья, декабрь 2011 г., руб./м2
18. Субъекты отношений в сфере строительства
19. Дата начала проекта, дата начала продаж и дата окончания продаж по проекту
20. строительных работ по проекту
21. Сетевой реализации проекта
22. Параметры основных допущений по проекту
23. Страховые тарифы
24. Отпускные цены на недвижимость по проекту
25. Максимальные объемы реализации недвижимости по проекту, в единицах
26. Максимальные объемы реализации недвижимости по проекту, м2
27. реализации недвижимости по проекту, в единицах
28. реализации недвижимости по проекту, м2
29. Стоимость строительно-монтажных работ по проекту
30. Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, %
31. Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, тыс. руб.
32. Среднесписочная численность работников на конец года, чел.
33. Стартовые ставки оплаты труда
34. Расходы на оплату труда, тыс. руб.
35. Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.
36. Нормы текущих расходов по проекту
37. Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.
38. Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб. без НДС
39. Сроки полезного использования ОС, мес.
40. Прогноз амортизационных отчислений по проекту, тыс. руб.
41. Норматив СОК, дней
42. Прогноз потребности в СОК на 31 декабря, тыс. руб.
43. Калькуляция себестоимости продукции по проекту, тыс. руб. и %
44. Прогноз выручки по проекту, тыс. руб. без НДС
45. Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.
46. Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.
47. Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.
48. Прогнозный баланс проекта (на конец периода), тыс. руб.
49. Прогноз НДС, тыс. руб.
50. Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.
51. Прогноз НДФЛ, тыс. руб.
52. Прогноз налога на имущество, тыс. руб.
53. Прогноз налога на землю, тыс. руб.
54. Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.
55. Расчет бюджетной эффективности проекта, тыс. руб.
56. Параметры инвестиционного кредита
57. Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.
58. Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.
59. обслуживания инвестиционного кредита, тыс. руб.
60. Расчет долгосрочной прибыли сверх CAPM для портфелей десятичных групп NYSE/AMEX/NASDAQ
61. Расчет ставки дисконтирования
62. Показатели эффективности проекта
63. Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.
64. Показатели эффективности текущей деятельности
65. Характеристика методов оценки рисков проектов
66. Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.
67. Качественный анализ рисков проекта
СПИСОК ДИАГРАММ
1. Динамика объемов жилищного фонда России, 2000-2011 гг., млн. м2
2. Структура жилищного фонда РФ, 2011 г., %
3. Географическое распределение жилищного фонда РФ: федеральные округа, 2011 г., %
4. Географическое распределение жилищного фонда РФ: регионы, 2011 г., %
5. Динамика объемов площади жилых помещений в России, приходящейся на 1 жителя, 2000-2011 гг., м2
6. Средняя площадь и динамика жилых помещений, приходящихся на 1 жителя, в разрезе федеральных округов РФ, 2011 г., м2
7. Сравнительная характеристика регионов с минимальными и максимальными показателями средней площади жилых помещений на 1 жителя, 2011 г., м2
8. Динамика объемов ввода жилья в России по годам, 2000-2012 гг., млн. м2
9. Поквартальная динамика ввода жилых площадей в России, 2008-2012 гг., млн. м2
10. География жилищного строительства в РФ в разрезе федеральных округов, 2012 г., %
11. География жилищного строительства в РФ в разрезе регионов, 2012 г., %
12. Регионы РФ с максимальными темпами роста и падения объемов жилищного строительства, 2012 г., % к соответствующему периоду прошлого года
13. Доля индивидуальных застройщиков в структуре российского жилищного строительства, 2010-2012 гг., %
14. Объемы строительства жилья индивидуальными застройщиками по федеральным округам, 2012 г., тыс. м2 (% от общего объема)
15. Динамика средней стоимости строительства жилья в России, 2000-2012 гг., руб./м2
16. Сравнительная динамика средней стоимости строительства жилья в сельской и городской местности, 2010-2012 гг., руб./м2
17. Поквартальная динамика и темпы роста средних цен на первичном рынке жилья в России, 1КВ 2009 – 1КВ 2013 гг., тыс. руб./м2 и %
18. Средняя стоимость 1 м2 на первичном рынке жилья по типам квартир в I квартале, 2012-2013 гг., тыс. руб.
19. Поквартальная динамика и темпы роста средних цен на вторичном рынке жилья в России, 1КВ 2009 – 1КВ 2013 гг., тыс. руб./м2 и %
20. Средняя стоимость 1 м2 на вторичном рынке жилья по типам квартир в I квартале, 2012-2013 гг., тыс. руб.
21. Динамика среднедушевого дохода населения, 2000-2012 гг., руб./мес.
22. Поквартальная динамика среднедушевого дохода населения и уровня безработицы, 2008-2012 гг.
23. Динамика объемов выданных ипотечных кредитов и ставки рефинансирования Банка России, 1КВ 2006 – 1КВ 2013 гг., млрд. руб. и %
24. Динамика объемов и доля выданных ипотечных кредитов в иностранной валюте, 2006-1КВ 2013 гг., млрд. руб.
25. Динамика жилищного фонда Москвы и Московской области, 2000-2011 гг., млн. м2
26. Темпы роста жилищного фонда Москвы и Московской области, 2000-2011 гг., %
27. Динамика средней жилой площади на 1 жителя в Москве и Московской области, 2007-2011 гг., м2
28. Динамика ввода в действие жилых площадей в Москве и Московской области, 2006-2012 гг., тыс. м2
29. Темпы роста жилищного строительства в Москве и Московской области, 2007-2012 гг., %
30. Доли Москвы и Московской области в общероссийской структуре жилищного строительства, 2012 г., %
31. Динамика жилищного фонда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 2000-2011 гг., млн. м2
32. Темпы роста жилищного фонда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 2001-2011 гг., %
33. Динамика средней жилой площади на 1 жителя в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 2007-2011 гг., м2
34. Динамика ввода в действие жилых площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 2006-2012 гг., тыс. м2
35. Темпы роста жилищного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 2007-2012 гг., %
36. Доли Санкт-Петербурга и Ленинградской области в общероссийской структуре жилищного строительства, 2012 г., %
37. реализации недвижимости по проекту, м2
38. Выручка проекта, тыс. руб.
39. Структура выручки проекта, %
40. Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.
41. Структура источников финансирования проекта, %
42. Структура финансируемых затрат по проекту, %
СПИСОК ГРАФИКОВ
1. Динамика средних цен на российском рынке жилья, 2000-2012 гг., руб./м2
2. Динамика стоимости строительства жилых домов и цен на жилье на первичном рынке (в расчете на 1 м2), 2000-2012 гг., руб.
3. Поквартальная динамика цен на первичном рынке жилья по федеральным округам РФ, 1КВ 2011 – 1КВ 2013 гг., тыс. руб./м2
4. Поквартальная динамика цен на вторичном рынке жилья по федеральным округам РФ, 1КВ 2011 – 1КВ 2013 гг., тыс. руб./м2
5. Прогноз жилищного строительства в РФ до 2030 года, млн. м2
6. Поквартальная динамика цен на первичном и вторичном рынках жилья Москвы и Московской области, 1КВ 2008 - 1КВ 2013 гг., руб./м2
7. Поквартальная динамика цен на первичном и вторичном рынках жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 1КВ 2008 - 1КВ 2013 гг., руб./м2
8. Динамика инвестиционных издержек по проекту, тыс. руб.
9. Динамика оборотных средств по проекту на инвестиционной стадии, тыс. руб.
10. Остаток денежных средств на конец периода, тыс. руб.
11. DFCF накопленным итогом, тыс. руб.
12. Анализ чувствительности проекта (NPV), тыс. руб.
СПИСОК СХЕМ
1. Организационная взаимодействия по проекту
